budivelnik написав:Справа не в міцності - а у фінансово-економічному розрахунку , який покаже що цегла(0,25-0,38)+утеплювач(0,1) буде дешевшим рішенням ніж газоблок(0,4 м2) або газоблок(0,3м)+утеплювач(0,08м) і при цьому цегляна конструкція крім дешевших параметрів буде ще й міцніша і буде мати більший теплоопір. Питання на засипку - навіщо платити більше ? За те що під штукатуркою буде красивіший газоблок ?
Ця думка абсолютна нова для мене - всі з ким я до цього спілкувався переконують що газоблок буде дешевше - він потребує менш витратного фундаменту та меншке витрат на щикатурку, та і сам по собі дешевше. Бачив розрахунки по деяким варіантам стіни: цікаво було б порівняти напр. цегла+утеплючав+декор щикатурка та газоблок + утеплювач+ декор щикатурка. В принципі змінною частиною є тільки кладка по великому рахунку
budivelnik написав:Головне суть - а не красиві плюшки 1 В 2008 на депозитах лежало менше ніж було виданих кредитів , тобто населення було винне банкам 13 млрд доларів. В 2014 вже банки винні населенню 17 млрд доларів 2 В 2008 іпотечних кредитів було 28,6 млрд доларів , в 2014 - 6 млрд доларів 3 Як думаєте у випадку стабілізації економічної ситуації і початку росту доходів населення - куди підуть кошти в банки чи з банків ? 4 Як думаєте , що можна швидше зробити Відновити докризові обєми виробництва Чи відновити докризові обєми кредитування ?
1, 2 пункт не имееют отношения к делу.
Серьозно ? Тобто те що зараз не банки кредитують населення - а населення кредитує банки - не суттєво ? І те що за 6 років населення погасило 22 млрд доларів з 28 млрід - також не суттєво ?
Vlad442 написав:В случае стабилизации и снятии ограничений НБУ, деньги пойдут в банки. В частности, появление безопасной возможности получать проценты отвлечет деньги с РН.
Тобто Ви вважаєте що гроші розмножаються в банках і виробничий сектор до цього відношення не має А я вважаю що гроші можуть розмножатись тільки тоді коли вони роздані у вигляді кредитів ( бажано щоб ці кредити були надані кінцевим споживачам - що стимулює попит - який в свою чергу стимулює виробництво як єдиний варіант задоволення попиту , а стимулювання виробництва - стимулює зростання доходів працівників А відтік гривні з депозитів - це не зменшення грошей , це зміна одних папірців на інші і швидкість цієї зміни може бутти миттєвим , в той час коли виробництво товарів під ці папірці миттєвим ніколи не було , а тому як тільки основна маса власників папірців прийде до рішення що настав час міняти їх на матеріальні цінності - стрибок цін на все і на вся буде миттєвим. Гроші в населення - є( в крайньому випадку їх більше ніж було в 2009. Поки що відсутнє бажання витрачати ці гроші , але бажання це категорія психологічна і швидкість зміни бажання набагато більша ніж швидкість виробництва матцінностей під змінені бажання
Vlad442 написав:Ипотечное кредитование? Мы говорим о завтра или после-послезавтра? Оно не особо влияло в 2010-2013 годах. До появления надежных заемщиков, до возобновление устойчивого роста ВВП о нем можно забыть. Даже самые оптимистичные прогнозы наших политиков прогнозируют окончание рецессии не в этом и, фактически, не в следующем году.
Якраз для іпотечного кредитування - розмір доходів великого значення не має Головне щоб розмір застави перекривав можливі ризики. А так як Щорічне введення в експлуатацію в грошовому виразі становить еквівалент 3-4 млрд доларів А заборгованість по попередньому кредитуванню всього 6 млрд Стандартний варіант для заходу , коли іпотечний кредит надається на 20 років при наявності 30% власних коштів Звідси легко можна вирахувати розмір іпотечного портфелю у випадку якби ми були якоюсь Болгарією... 3 млрд доларів - 30% х 20 років = 40 млрд доларів Щоб Ви не сходили на слину - нагадаю , в 2008 - розмір іпотечного портфелю становив 28 млрд доларів. Таким чином , як тільки хтось у світі повірить ( побачить) що Україна твердо стала на рейки будівництва європейського способу життя - так відразу зявиться кілька десятків мілярдів доларів а це на хвилинку обєм будівництва за 10 років.
budivelnik написав:Справа не в міцності - а у фінансово-економічному розрахунку , який покаже що цегла(0,25-0,38)+утеплювач(0,1) буде дешевшим рішенням ніж газоблок(0,4 м2) або газоблок(0,3м)+утеплювач(0,08м) і при цьому цегляна конструкція крім дешевших параметрів буде ще й міцніша і буде мати більший теплоопір. Питання на засипку - навіщо платити більше ? За те що під штукатуркою буде красивіший газоблок ?
Ця думка абсолютна нова для мене - всі з ким я до цього спілкувався переконують що газоблок буде дешевше - він потребує менш витратного фундаменту та меншке витрат на щикатурку, та і сам по собі дешевше. Бачив розрахунки по деяким варіантам стіни: цікаво було б порівняти напр. цегла+утеплючав+декор щикатурка та газоблок + утеплювач+ декор щикатурка. В принципі змінною частиною є тільки кладка по великому рахунку
Я частенько використовую фразу Машинка червоного кольору за 100 000 грн - це дорого чи дешево ? Відразу виникає море уточнюючих запитань ( марка,рік випуску,стан ) після яких можна дати більш-менш правильну відповідь. По суті Вашого запитання Я стверджую що 1 матеріал стін становить 3-6% від кінцевої вартості будинку 2 вибір того чи іншого матеріалу залежить від а - смаків і фінансового стану того хто вибирає б - уподобань консультанта в - можливостей будівельної організації І при цьому цей вибір не змінить більше ніж на 1% ( в ту чи іншу сторону) кінцеву вартість будинку.
kievlyanka написав: 1 место по праву достается дому по ул.Котельникова, 47, в Святошинском районе (ст.м "Житомирская"). Общая площадь 1 310 м2. В 4–этажном доме 30 комнат, здесь каждый член семьи сможет найти свой уголок (и не один). Дом кирпичный, 4-уровневый (цоколь с окнами, 2 этажа, мансарда). Как и дом, занявший 2-е место, этот тоже без внутренней отделки. Все коммуникации подключены. В доме два входа, гараж на 2 автомобиля. Построили его в 2013 году, а на продажу выставили год назад. Цена дома — 14 679 000 грн.
При этом стоимость коробки с землёй стоят почему то 14 679 000/ 1310 = 11205 грн за метр или 487 баксов за метр при курсе 23. Что за аттракцион невиданной щедрости? То ли земля в подарок, то ли коробка реально дешёвая. Что скажет Эйрмакс78? Что скажет Будивельнык и Фейслесс? Землю-даром??? К сожалению, фильтры на address.ua не работают, не смог посмотреть это чудо
А як можна прокоментувати якогось журналіста якщо в очі не бачив те що журналість описує ( підозрюю що і журналіст не бачив про що пише , а просто вільно переказує що йому в бані вася грузчик з ріелторського агенства нафантазував)
kievlyanka написав:ТОП-5 самых больших домов Киева, выставленных на продажу
За первый квартал 2015 года продано два дома VIP сегмента. Один дом общей площадью 1 500 м2, площадь второго дома составляет 900 м2
Большой дом — это олицетворение силы и могущества. Жить в своей крепости и быть ее хозяином — мечта многих украинцев. Правда, в последнее время реализации такой мечты, как покупка большого дома, практически не происходит .
По информации АН "Бизнес Реал Групп", за первый квартал 2015 года продано два дома VIP сегмента. Один дом общей площадью 1500 м2, площадь второго дома составляет 900 м2.
"Сравнивая 2013 и 2014 год, мы наблюдаем рост спроса на аренду домов примерно в 3 раза, в то время как продажа домов VIP сегмента почти остановилась. К примеру, за весь 2014 год наше агентство, которое специализируется на продажах домов VIP сегмента, продало только 1 дом ", — говорит Галина Данильчук, генеральный директор "Бизнес Реал Групп".
По данным статистики Address.ua, цена предложения продажи домов площадью от 400 м2 в I квартале 2015 года выросла в гривневом выражении на 87% по сравнению с I кварталом 2014 года . И составила 23 164 003 грн за объект против 12 386 006 грн год назад. На сегодняшний день на портале размещено 39 объявлений о продаже домов в Киеве с общей площадью 1 000 м2 и выше. В диапазоне от 500 м2 до 1 000 м2 — 238 объявлений.
5 место мы отдали дому, который находится недалеко от станции метро "Житомирская". Общая площадь дома — 800 м2. Этот 5-этажный частный особняк 2005 года постройки имеет 8 комнат, 4 спальни, 4 санузла и 4 балкона. В доме также есть бассейн с подогревом, СПА, терраса с джакузи, камин, подвал и винный погреб. На участке возле дома скважина, спортивные площадки, водоемы, фонтаны, гостевой дом, беседка, гараж на 4 авто. Дом продается с мебелью, в отличном состоянии, просто заезжай и живи. Особняк выставлен на продажу относительно недавно, всего месяц, и просят хозяева за него 29 400 000 грн.
4 место досталось дому по ул. Товарная, 23, что в Печерском районе. Представительский коттедж 2013 года на 850 м2, 3 этажа и мансарда. В доме уютно разместились 17 комнат, 6 с\у, 6 спален, джакузи, 2 камина, спортзал, бассейн(12м2.) Также есть баня, зимний сад, гараж на 2 машины, биллиардная. Стены выложены из красного кирпича, отделка мрамором и дорогими породами дерева. Если вы решите приобрести этот дом, то соседями будут консульства Китая, Франции, посольства Вьетнама, Молдовы, резиденция посла Пакистана и Нигерии. Этот коттедж, как и предыдущий, в продаже совсем недавно, еще и месяца нет с момента публикации объявления. Стоит коттедж 52 500 000 грн.
На 3 месте уютно разместился домик в пер. Панфиловцев Печерского района. Дом расположен в самом центре Киева в Царском селе. 3- ярусный дом VIP уровня, общей площадью 89 м2, построен по новейшим технологиям + дизайнерский ремонт. Дом полностью укомплектован бытовой техникой. По планировке — 5 спален, 5 с/у, каминный зал, 3 гардеробные. Американская система очистки воды, зимний сад, сауна, бассейн, комната для охраны, видеонаблюдение, гараж на 2 авто, ландшафтный дизайн. Построен VIP дом в 2005 году, а продают его 4 месяца. За такой дом просят 105 000 000 грн.
2 место уходит дому по адресу пер. Мичурина, 17, в Печерском районе. Элитный особняк 2007 года постройки на 1 250 м2, имеет 3 этажа, 20 комнат, 10 спален,10 балконов и 7 санузлов. В доме все сделано под чистовую отделку. Водопровод, газопровод, канализация, отопление, электроэнергия — подключены. Из окон открывается панорамный вид на Ботанический сад. Этот дом находится в продаже уже 3 года, сегодняшняя его цена — 52 500 000 грн.
1 место по праву достается дому по ул.Котельникова, 47, в Святошинском районе (ст.м "Житомирская"). Общая площадь 1 310 м2. В 4–этажном доме 30 комнат, здесь каждый член семьи сможет найти свой уголок (и не один). Дом кирпичный, 4-уровневый (цоколь с окнами, 2 этажа, мансарда). Как и дом, занявший 2-е место, этот тоже без внутренней отделки. Все коммуникации подключены. В доме два входа, гараж на 2 автомобиля. Построили его в 2013 году, а на продажу выставили год назад. Цена дома — 14 679 000 грн.
Не знаю, кто проводил исследования, однако очевидно одно . Кому нужны такие "родовые маетки"? Какого роду - племени? У кого хватит "мудрости" и бесстрашия купить за такую цену в сегодняшнее время? Да и зачем?
budivelnik написав:Я частенько використовую фразу Машинка червоного кольору за 100 000 грн - це дорого чи дешево ?
А ще частенько відповідаєте на інше питання. Питання було з чтого дешевше - цегли чи газоблоку? Погодьтесь, % матеріалу стіни в загальній вартості будівництва не має значення для відповіді на це питання. Однак вцілому ви праві - матеріал стіни на загальну вартість будівництва не сильно впливає, як в принципі багато інших змінних, якщо порахувати їх кожну окремо. Але якщо у кожному виборі буде обиратися дорожчий варіант - все разом вплине досить суттєво
budivelnik написав:Справа не в міцності - а у фінансово-економічному розрахунку , який покаже що
Питання було з чтого дешевше - цегли чи газоблоку? Погодьтесь, % матеріалу стіни в загальній вартості будівництва не має значення для відповіді на це питання. Однак вцілому ви праві - матеріал стіни на загальну вартість будівництва не сильно впливає, як в принципі багато інших змінних, якщо порахувати їх кожну окремо. Але якщо у кожному виборі буде обиратися дорожчий варіант - все разом вплине досить суттєво
