Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

чо гадать про стоимость, можно посмотреть реальные цены на новостройки на любом сайте недвижимости. вот пример kiev.mesto.ua/newhomes/

[1]

airmax78 http://files.school-collection.edu.ru/d ... 768154.htm
в данный момент я понесу деньги владельцу недвги, когда он мне предложит ценник патриста на чавдар.
даже о папиццот речи не идет

Я же и говорю. На покупателей обращать внимание при определении равновесной цены не стоит. Покупатели подстроятся. Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена" + это уже близко к себестоимости.

Разница в том, что продавцов вторички на текуший момент 5000-8000 тысяч по Киеву, да в прилегающих Ирпенях, Броварах, Вышгородах и т. д. еще пару тыс, влияющих на цену Киева , а покупателей - 200 в месяц и человек 50 на прилегающую вторичку.
Как не крути, а покупателям договориться и "не обращать внимания" на понты продавцов на порядок проще

падаем со скоростью 100уе/мес

Это хорошо или плохо?

"Во-первых это красиво"(с) Но на самом деле это неправда.

2008 Одесса, однокомнатная новострой в нормальной панельке 6 этажей, ул. Парковая (не спальный район) 32 метра 55-57 тыс у.е. (цены сделок)
2015 год, апрель, там же , хотелка 20-24 тыс у.е.
Так как число сделок на уровне погрешности то буду сравнивать с хотелкой
Имеем 6 лет (72 месяцев) и падение 30 тыс. у.е.
Итого 30000/72= 416 у.е. Именно 416 у.е./месяц иначе если например по 300/месяц то тогда б хотелка на щас была б 31200,00 на эту однуху но таких нет вообще высоких хотелок на однухи.

арендатор заплатил за аренду такой (2009-2013 по 200 у.е./месяц и 2014 по 100 у.е./месяц) итого его затраты 13200 у.е. за весь период (без учета что квартира за 6 лет "убита" (если семья снимала).

А цена в стоимости она потеряла более чем в 2,5 раза по сравнению с потерями по аренде. И сейчас в стоимости она не растет.

[1]

На покупателей обращать внимание при определении равновесной цены не стоит. Покупатели подстроятся. Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена" + это уже близко к себестоимости.

Как подстроятся? Психологически? Прочитают мантру "Ну-ка деньги со всей Вселенной, прыгайте в мой кошелёк"? "Ну-ка, покупатели, приходите в мой магазин и покупайте больше товаров?", "Ну-ка, зарплата в баксах, возвращайся на прежний уровень"?
Или приспособятся путём откладывания покупки на 5-10 лет ( то есть откажутся от неё), потому что долларовые накопления в будущих периодах будут меньше в 3-5 раз, а долларовые цены всего на 30% меньше.
Макс, по-моему продавцу отказаться от возврата той же суммы в баксах проще ( и более реально) , чем покупателю заработать сумму, которую желает продавец. Продавец получит меньше в валюте, но значительно больше в гривне, чем было.
Это хорошо видно на примере банков, которые реструктуризировали и списывали валютные долги корпоративным клиентам в 2009-2010 годах
Я не знаю, что произошло у этих ребят, может валят из Украины, но ДЭУ Матиз стоит от 4500 до 5900 баксов.
А когда то было 52 000 грн, то есть 10 000 баксов.
http://www.uzauto.com.ua/ru/auto/matiz/prices.html

airmax78 http://files.school-collection.edu.ru/d ... 768154.htm
в данный момент я понесу деньги владельцу недвги, когда он мне предложит ценник патриста на чавдар.
даже о папиццот речи не идет

Я же и говорю. На покупателей обращать внимание при определении равновесной цены не стоит. Покупатели подстроятся. Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена" + это уже близко к себестоимости.

Про себестоимость и в 2007 году слыхали и в 2008 году и вот опять аирмакс заливает

airmax78 http://files.school-collection.edu.ru/d ... 768154.htm
в данный момент я понесу деньги владельцу недвги, когда он мне предложит ценник патриста на чавдар.
даже о папиццот речи не идет

Я же и говорю. На покупателей обращать внимание при определении равновесной цены не стоит. Покупатели подстроятся. Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена" + это уже близко к себестоимости.

Разница в том, что продавцов вторички на текуший момент 5000-8000 тысяч по Киеву, да в прилегающих Ирпенях, Броварах, Вышгородах и т. д. еще пару тыс, влияющих на цену Киева , а покупателей - 200 в месяц и человек 50 на прилегающую вторичку.
Как не крути, а покупателям договориться и "не обращать внимания" на понты продавцов на порядок проще

странно. Вот по Одессе только в базе "Атланты" 20000,00 РАЗНЫХ объектов по городу (на ОЛХ да и в реале гораздо больше), жилмассив "Радужный" около 20 домов (до 4000 квартир) только один (на Таирово)
а сделок я думаю не больше чем по Киеву.

alexandrslob в грн почти такая же цена осталась, если пересчитать по курсу,
а в долларах круте пике

[1]

Столичная власть проведет независимый аудит ОАО КХ "Київміськбуд"

http://censor.net.ua/news/334814/stolichnaya_vlast_provedet_nezavisimyyi_audit_oao_kh_kivmskbud_departament_kommunalnoyi_sobstvennosti

alexandrslob в грн почти такая же цена осталась, если пересчитать по курсу,
а в долларах круте пике

Недвига-да, осталась, а картофан-увы-нет,
и гречечка, и бурячек, маршруточка родимая 5 гривасов по городу, газ родненький 7 грн/куб все, зараза, выросло. Да так, что на недвигу и не остается, блин!!!

Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена"

Равновесную цену определяют не желания продавцов, а рынок.
В 98-2000, 2008-09, когда цены в два раза упали, никто не спрашивал продавцов, поэтому брать с потолка цифру 30% и говорить, что дно достигнуто, это, мягко говоря, необоснованно.