йцукен написав:airmax78 в данный момент я понесу деньги владельцу недвги, когда он мне предложит ценник патриста на чавдар. даже о папиццот речи не идет
Я же и говорю. На покупателей обращать внимание при определении равновесной цены не стоит. Покупатели подстроятся. Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена" + это уже близко к себестоимости.
Разница в том, что продавцов вторички на текуший момент 5000-8000 тысяч по Киеву, да в прилегающих Ирпенях, Броварах, Вышгородах и т. д. еще пару тыс, влияющих на цену Киева , а покупателей - 200 в месяц и человек 50 на прилегающую вторичку. Как не крути, а покупателям договориться и "не обращать внимания" на понты продавцов на порядок проще
справа в тому, що в "прилегающих Ирпенях, Броварах, Вышгородах и" і дома непогано живеться. А ціни в новобудовах 8000-12000 грн.м2 8к на рівні котловану, 12к у майже збудованому, і при 100% оплаті ще й буде знижка. І наскільки я знаю купують жителя пригорода в пригороді, щоб бути недалеко від батьків. А жителі Києва, та понаїхи теж більше орієнтуються на передмістя. п.с. був на переглядах в Бучі. Висновок - Київські новобудови смокчуть, Буча - рулить.
flyman написав:справа в тому, що в "прилегающих Ирпенях, Броварах, Вышгородах и" і дома непогано живеться. А ціни в новобудовах 8000-12000 грн.м2 8к на рівні котловану, 12к у майже збудованому, і при 100% оплаті ще й буде знижка. І наскільки я знаю купують жителя пригорода в пригороді, щоб бути недалеко від батьків. А жителі Києва, та понаїхи теж більше орієнтуються на передмістя. п.с. був на переглядах в Бучі. Висновок - Київські новобудови смокчуть, Буча - рулить.
Какой еще Киев? Какая нафиг "Буча - рулить"? Варшава - рулить! Вы сейчас где должны быть?
flyman написав:А ціни в новобудовах 8000-12000 грн.м2 8к на рівні котловану, 12к у майже збудованому, і при 100% оплаті ще й буде знижка. І наскільки я знаю купують жителя пригорода в пригороді, щоб бути недалеко від батьків. А жителі Києва, та понаїхи теж більше орієнтуються на передмістя. п.с. був на переглядах в Бучі. Висновок - Київські новобудови смокчуть, Буча - рулить.
муха, где ты пропадал ? Как там цены на цоколя в Польше ?
flyman написав:справа в тому, що в "прилегающих Ирпенях, Броварах, Вышгородах и" і дома непогано живеться. А ціни в новобудовах 8000-12000 грн.м2 8к на рівні котловану, 12к у майже збудованому, і при 100% оплаті ще й буде знижка. І наскільки я знаю купують жителя пригорода в пригороді, щоб бути недалеко від батьків. А жителі Києва, та понаїхи теж більше орієнтуються на передмістя. п.с. був на переглядах в Бучі. Висновок - Київські новобудови смокчуть, Буча - рулить.
Вещаете из кракова?
Как показала практика, разница между ценой новостроев Бучи и Киева не такая уж и большая... Какие жители Киева и понаехи ориентируются на пригород? Вы сами придумали?
атас, нужно еще получить строительное образование, чтобы в этом понимать
Прием квартиры у застройщика: на что обращать внимание? Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта.
ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, на что нужно смотреть при приеме квартиры в новостройке.
Качество строительных работ
Подписывая акт приема-передачи квартиры, стоит обратить особое внимание на такие участки и составляющие квартиры:
Окна. Важно посмотреть, какого они качества, размера и нет ли повреждений на стеклах, плотно ли закрываются, нет ли сквозняка. Для этого нужно засунуть лист бумаги и закрыть окно, затем потянуть лист и если бумагу не удалось вытащить, значит – окна установлены правильно.
Коммуникации. По квартире должна быть проведена электропроводка, установлены розетки. При этом розетки должны быть на одном уровне и плотно вкручены в стену. Желательно взять с собой любой электроприбор и проверить исправность розеток включив его. Необходимо посмотреть, нет ли ржавчины и трещин на водопроводных трубах, не течет ли вода. При приеме квартиры уже все коммуникации должны быть подведены. Также на полу в санузле должна быть гидроизоляция.
Отопление. Особое внимание нужно уделить системе отопления – должны быть установлены батареи, регуляторы температуры должны работать.
Вентиляция. Система вентиляции в кухне и санузлах должна работать. Чтобы проверить ее исправность стоит поднести зажигалку с пламенем к вентиляционному отверстию. Если огонь «засосет» внутрь вентиляционного отверстия, значит – система работает.
Стены и пол. Стены и пол должны хотя бы визуально выглядеть ровными. Иначе, чтобы выровнять стены при ремонте придется заплатить большие деньги. Отделка стен должна быть без сколов и «вздутостей».
Швы. Швы между плитами должны быть ровными и тщательно заделаны, иначе в отверстиях может появиться грибок или плесень.
Востаннє редагувалось kievlyanka в П'ят 01 тра, 2015 12:31, всього редагувалось 2 разів.
Воздушные замки: Как застройщики выживают в кризис
В период кризиса украинские застройщики переживают не лучшие времена. Delo.UA выясняло, какие объекты все-таки продолжают строиться, насколько возросла себестоимость строительства и какие перспективы у отрасли в 2015 году
Объем выполненных строительных работ в Украине в марте 2015 года снизился на 33,5% по сравнению с мартом 2014 года до 3,57 млрд грн, сообщает Государственная служба статистики. В целом же с начала года (в январе-марте 2015 г.) этот показатель упал на 31,3% до 8,34 млрд грн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Если учесть, что в 2014 году объем выполненных работ уменьшился на 21,7% до 50,2 млрд грн, то можно констатировать, что строительный рынок пребывает в глубоком кризисе. "Строительный рынок дышит с трудом и живет на грани, — констатирует глава правления, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир. — Люди, которые хотели спасти свои сбережения, вложив их в покупку недвижимости, уже это сделали".
Какие объекты все же продолжают возводить и как строительные компании выживают в кризис, разбиралось Delo.UA.
Экономия на спорте
Согласно данным Госстата, в марте-2015 снижение объемов выполненных работ при строительстве инженерных сооружений составило 43,1% по сравнению с мартом-2014, нежилых зданий — 40%, жилых зданий — 2,9%.
Подтверждают данные статистики и девелоперы. Так, по словам директора проектной группы "Архиматика" Александра Попова, сейчас строят в основном жилые объекты, так как продажа квартир позволяет вернуть вложенные средства быстрее (а в связи с экономической неопределенностью — надежнее), чем при возведении коммерческих объектов со сдаваемыми в аренду площадями. "Спрос на торгово-офисные помещения, особенно расположенные на первых этажах новостроек, стремительно падает. За год падение составило около 20-40%. Застройщики вынуждены сдавать такую недвижимость в аренду и дожидаться окупаемости лет через 20. Продать их невероятно сложно. По сути, сегодня это неликвид", — сетует управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
При этом правила игры застройщикам диктует изменившейся спрос на квартиры. В Киеве на протяжении января-марта 2015 года было продано 1794 квартиры на вторичном рынке и 484 — на первичном. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 38% приходится на однокомнатные квартиры, 13% — на объекты с тремя комнатами и более. Как видим, теперь никто не гонится за большими метражами — у покупателей нет денег на большие объекты. Самая востребованная площадь квартир сегодня — 40-70 кв. м. Поэтому застройщикам приходится менять планировку квартир и сокращать их площадь. "В основном строится бюджетное жилье, спрос на которое наибольший. Активно застраивается пригород Киева — цены в пригороде на 20-30% ниже киевских новостроек, а качественный уровень и объем инфраструктуры даже превосходят некоторые киевские новостройки", — говорит Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании City Development Solutions.
Да и сами покупатели стали требовательнее и отдают предпочтение тем объектам, которые с течением времени не потеряют, а будут только приумножать ценность (как в аспекте качества жизни, так и коммерческой стоимости). А так как качественного, а следовательно ликвидного (без риска морального и физического устаревания уже в ближайшие 10-25 лет) предложения на киевском рынке сегодня не более 20%, у данного сегмента хорошие перспективы развития. Этот факт повышает важность подготовки проектной документации. "Качественный проект за счет оптимальных архитектурных решений позволяет (при сопоставимой со стандартным "постсоветским" проектом эконом-класса себестоимости строительства) значительно повысить комфортность объекта (как эстетическую, так и функциональную), и, следовательно, привлекательность. Ликвидное предложение сегодня характеризуется функциональными планировками квартир, привлекательным дизайном общественных зон, зеленым пешеходным двором без автомобилей, наличием детских и спортивных площадок, достаточным количеством парковочных мест за периметром зеленого дворового пешеходного пространства", — рассказывает Александр Попов.
К сожалению, не все застройщики готовы принять новую реальность и, наоборот, переходят на более дешевые варианты детских площадок, исключают из проекта спортивные площадки и другие необязательные объекты (магазины, рестораны и т.п.), подземные паркинги заменяют наземными с меньшим количеством мест. Как результат, из-за того, что не все проекты соответствуют существующему спросу по качеству или по цене, в марте в столице на 50% сократилось количество новых объектов, которые выставлены на продажу.
Но все же главным ударом по украинским застройщикам стало подорожание в 4 раза стройматериалов из-за девальвации гривни (в себестоимости стройматериалов заложена валютная составляющая в размере 50%). "Мы стараемся найти замену импорту, от российских комплектующих вообще отказались, но нам важно, чтобы качество материалов было соответствующим и чтобы цена на них была в рамках разумного. Процесс импортозамещения сказывается и на сроках, и на цене строительства", — рассказывает Игорь Кушнир.
В целом, по данным Госстата, за год (с марта 2014 по март 2015) себестоимость строительства в Киеве выросла в среднем на 15% до 7000-7500 грн за 1 кв. м. "В связи с этим меняется подход к организации строительного процесса. Все больше строителей переходят на самостоятельное выполнение строительно-монтажных работ, отказываясь от услуг подрядчиков",— говорит Анна Искиэрдо, директор проектной компании "АИММ-ГРУПП".
На помощь здесь приходят крупные ритейлеры стройматериалов, которые переориентируются на комплексное обслуживание строительных компаний. "Такие изменения на рынке минимизируют конкурентные преимущества компаний, основанные на способности "достать" материалы по наиболее низкой цене. На первый план выйдет способность компании детально планировать объемы и графики поставки материалов", — говорит Владимир Величко, управляющий партнер Консалтинговой компании Headway Strategy.
Что дальше
Согласно прогнозам девелоперов, объемы ввода в эксплуатацию в 2015 году и дальше продолжат снижаться. Для старта новых проектов необходимо финансирование в размере не менее чем $3-5 млн, потому сейчас достраиваются уже начатые раньше проекты.
Не спешат застройщики начинать строительство новых объектов и из-за законодательных изменений. Так, 1 января 2015 года вступили в силу изменения в закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности", согласно которым процесс передачи в собственность и пользование участков из земель коммунальной и государственной собственности может осуществляться только в том случае, если для земельного надела есть план зонирования или детальный план территории (ДПТ). "В настоящее время ДПТ разработаны только для 2% столичных земель, — отмечает Ольга Заремба, СЕО МА Group. — Потому прежде чем приступить к строительству объекта, девелоперу необходимо потратить от 3 до 6 месяцев на подготовку ДПТ. В зависимости от размера участка стоимость разработки ДПТ может достигать нескольких миллионов гривень. А в связи с нестабильной экономической ситуацией риски не завершить строительство слишком высоки, потому большинство девелоперов заняли выжидательную позицию".
Восстановление же строительной активности начнется ближе к 2016 году, прогнозирует управляющий директор Украинского центра стального строительства Роман Курашев. При этом произойти это может во многом за счет выхода на рынок Украины иностранных игроков. Преимущественно это будут дочерние компании зарубежных строительных компаний. Дело в том, что кризис ужесточил конкуренцию на строительных рынках ЕС, и европейские компании вынуждены искать альтернативные рынки, одним из которых является Украина. "На стройках будут работать украинские рабочие, а вот собственниками и менеджерами подрядных компаний будут специалисты из Турции, Польши, Словакии, Германии и России", — отмечает Владимир Величко.
flyman написав:А ціни в новобудовах 8000-12000 грн.м2 8к на рівні котловану, 12к у майже збудованому, і при 100% оплаті ще й буде знижка. І наскільки я знаю купують жителя пригорода в пригороді, щоб бути недалеко від батьків. А жителі Києва, та понаїхи теж більше орієнтуються на передмістя. п.с. був на переглядах в Бучі. Висновок - Київські новобудови смокчуть, Буча - рулить.
муха, где ты пропадал ? Как там цены на цоколя в Польше ?
шаромиги модеру наплакались, що це я їм продавлюю ціни і вібираю останні крихти і мене забанили. Але ціни падати не перестали. Цоколя в Польщі не цікавлять, а цікавить на даний момент реєстрація на подачу документів на візу Д і також на запис на співбесіду на отримання карти поляка. Тим часом підзапрягся в шаромижно-прогерскій фірмі в Києві на 10ойро/година для підтримки форми і зараз іде параленьо ідуть співбесіди про 3..4куе у Львові/Києві. Зімаю за 1200 грн. + 200 грн комп. послуги в Ірпені в приватному секторі недалеко від ж.д станції. Знайшов по прямому оголошенні від господині, без посередників. До роботи пряма маршрутка без пересадок (їхати майже годину, можна в дорозі вчити польську мову або дрімати) + 20 для хотьби пішки. Фірма годує обідами, тому нема потреби готувати судок і бутерброди.
flyman написав:справа в тому, що в "прилегающих Ирпенях, Броварах, Вышгородах и" і дома непогано живеться. А ціни в новобудовах 8000-12000 грн.м2 8к на рівні котловану, 12к у майже збудованому, і при 100% оплаті ще й буде знижка. І наскільки я знаю купують жителя пригорода в пригороді, щоб бути недалеко від батьків. А жителі Києва, та понаїхи теж більше орієнтуються на передмістя. п.с. був на переглядах в Бучі. Висновок - Київські новобудови смокчуть, Буча - рулить.
Вещаете из кракова?
Как показала практика, разница между ценой новостроев Бучи и Киева не такая уж и большая... Какие жители Киева и понаехи ориентируются на пригород? Вы сами придумали?
я останні 4 роки знімаю в Ірпені і шукаю "свій варіант нерухомості який покохаю з першого погляду". Подивіться як розрослась (невже демографічний взрив) Буча та Ірпінь за останні кілька років. Дуже сподобалося як розвивається і стає все кращим Ірпінь. Аналогічно Буча. Ціни новобудов трохи дорожче за Тернопіль/Хмельницький. У Хм. бачив на вокзалі рекламу, по 7000 м2 новобудова. А у Ірпені Річ Таун 8000 м2, ЖК Бучанський 9000 м2.
flyman написав:Тим часом підзапрягся в шаромижно-прогерскій фірмі в Києві на 10ойро/година для підтримки форми і зараз іде параленьо ідуть співбесіди про 3..4куе у Львові/Києві. Зімаю за 1200 грн. + 200 грн комп. послуги в Ірпені в приватному секторі недалеко від ж.д станції. Знайшов по прямому оголошенні від господині, без посередників. До роботи пряма маршрутка без пересадок (їхати майже годину, можна в дорозі вчити польську мову або дрімати) + 20 для хотьби пішки. Фірма годує обідами, тому нема потреби готувати судок і бутерброди.
Ну че, судя по описанию: так выглядит счастье. Аж слюнки потекли.
antey1969 написав:
