Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 12851286128712881289 ... 4145>
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:10

SV-шоу

[url]
http://ubr.ua/market/real-estate/v-stol ... lia-340788[/url]

Скупают под сдачу
Повышение спроса на аренду слегка подстегнуло рынок продажи квартир. Снова появились "охотники", как в 2005 г., которые выискивают и покупают квартиры с целью сразу же сдать их в аренду.
"Такие покупатели уже обеспечивают около 10% сделок. Они охотятся за новыми квартирами, в домах не старше десяти лет. Основное требование – готовое жилье с ремонтом, чтобы сразу, в течение двух недель-месяца эта инвестиция начала работать", — резюмировала Ирина Луханина.

Скупают. То есть слегка подстегнуло. То есть 10% от сделок. То есть 30-40 квартир в месяц.
Финансовая столица европейского государства. Матёрые эксперты. ХХІ век....
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:14

  Faceless написав:
  Serg-ik написав:считаю, что продаться должно всё за несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Экий вы быстрый.
Так мощно продажи идут только во время бума.

Во время бума скупают на этапе котлована.
Сколько же по-Вашему должны продаваться квартиры?
Как скоро застройщик начнёт новый дом после сдачи предыдущего? Будет ждать 100% продаж или начнёт строить новый, не продав предыдущий?
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:16

  Faceless написав:
  kiev_1991 написав:здают дома в среднем полупустыми

Вы считаете это как-то не нормально? Вы же сами отстаивали тезиц, что строить должны "за свои". Вот они и строят.

А что расматривался вопрос за свои строит КГС или не за своими, когда говорилось, что КГС в 2014 сдавал дома более чем полупустые дома?

Информациия про полупустые сданные дома КГС в 2014 была приведена для somilitark, когда он вопрошал где "навес" у застройщиков.
Востаннє редагувалось kiev_1991 в Пон 18 тра, 2015 23:19, всього редагувалось 1 раз.
kiev_1991
 
Повідомлень: 85
З нами з: 12.03.13
Подякував: 129 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Serg-ik написав:Сколько же по-Вашему должны продаваться квартиры?

Они никому ничего не должны. Продаются в зависимости от конюнктуры рынка, от сегмента.
Продажа в течение года вполне приемлема.
  Serg-ik написав:Как скоро застройщик начнёт новый дом после сдачи предыдущего? Будет ждать 100% продаж или начнёт строить новый, не продав предыдущий?

Какие-то детские вопросы.
Вас послушать, так застройщики дома только поштучно вводят, а все проекты ЖК состоят из одной очереди в один дом.
Если дома в одном проекте - скорее всего будет строить следующий, даже если не продался предыдущий. Если туго продается - скорее всего будут сокращены или отложены будущие проекты. Если совсем туго - растянут сущесттвующий проект. А если приходится ждать полной продажи предыдущей очереди для старта новой - это уже последнее издыхание.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36509
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:28

  Faceless написав:
  kiev_1991 написав:Полагаете что с таким уровнем продаж у КГС всё выкупили когда говорите -"почти полгода назад.Текущую дату напомнить"

Полагаю что выкупили на сегодня больше, чем указанные 35% на начало года. Хотя данные скорее всего в статье взяты не по состоянию на 22.01.2015, а по состоянию на момент сдачи в декабре 2014.

Вы опять запамятовали - объёмы не проданых квартир в сданных домах КГС в 2014 приводились чтобы показать что у застройщиков есть навес.

И ваше -"Полагаю что выкупили на сегодня больше, чем указанные 35% на начало года"- в вопросе наличия большого навеса у КГС в сданных домах 2014 не опровергает наличие этого навеса (надеюсь, что вы не будете утверждать, что за 5 месяцев КГС продал оставшиеся с даты ввода 65% квартир).
kiev_1991
 
Повідомлень: 85
З нами з: 12.03.13
Подякував: 129 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kiev_1991 написав:Вы опять запамятовали - объёмы не проданых квартир в сданных домах КГС в 2014 приводились чтобы показать что у застройщиков есть навес.

И ваше -"Полагаю что выкупили на сегодня больше, чем указанные 35% на начало года"- в вопросе наличия большого навеса у КГС в сданных домах 2014 не опровергает наличие этого навеса (надеюсь, что вы не будете утверждать, что за 5 месяцев КГС продал оставшиеся с даты ввода 65% квартир).

Если навес - это ЛЮБЫЕ непроданные остатки - то да, навес есть ВСЕГДА. У любого застройщика. В любые времена, когда что-то строят в принципе.

P.S. Вы таки возвращайтесь на оригинальную учетку, этот маскарад не к месту.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36509
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  somilitark написав:вы не понимаете какая сейчас динамика на рынке?

А ну ка разъясни нам что за динамка на рынке , так интересно ))))?
ZuZdo
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 239
З нами з: 18.03.15
Подякував: 2 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 18:54

КГС корректирует цены скидками для заманывание покупателей (похоже и для продажи навеса в том числе) http://kyivmiskbud.ua/rus/news/838/
Треть квартиры от "Киевгорстроя" в подарок!
18.05.2015
Покупая квартиру в «Киевгорстрое» сейчас , можете получить до 30% скидки
kiev_1991
 
Повідомлень: 85
З нами з: 12.03.13
Подякував: 129 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 19:02

  Sabrina написав:
  baraka написав:уже 4 отсчёта (с 17 Апреля) он "рисует рост".

Тоже наблюдаю за этой аномалией. Думаю что это связано со снижением курса доллара. Цены от которых они отталкиваются у них указаны в грн. и они их пересчитывают по текущему курсу. Когда курс доллара стал снижаться у них получилось что цены в долларах растут. Посмотрите в грн. там с точность до наоборот - с 17 апреля все четыре недели цены падают.


хм, тогда к чему их прямое заявление о росте на 0.9% в долларах ?

http://domik.ua/novosti/rost-cen-na-kva ... 38301.html

Некоторые продавцы подняли цены в долларах, ориентируясь на продолжающееся укрепление национальной валюты и снижение курса доллара. За прошедшую неделю текущие (неаппроксимированные) средние цены предложений по городу заметно изменились: в долларах выросли на 0,9%, а в гривнах снизились на 5,4%. При этом курс доллара, который используется на Domik.ua для пересчета цен, снизился на 7% (с 24 до 22,5).
Источник: domik.ua
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 18 тра, 2015 19:05

  somilitark написав:берите большие интервалы в выборке и не долбите мозги,зачем вам эти все графики?
вы не понимаете какая сейчас динамика на рынке?
выбираете свой сегмент и мониторите по улицам,все хаят эти индексы, потом ссылаются,где правда брат?(с)


спокуха, somilitark

всё всё понимают
просто хочется знать - домик ошибается "невзначай" или "специально"
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 12851286128712881289 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1374350
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1816794
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2380497
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама