Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

їхав сьогодні в метро, половоина реклами у вагоні - новобудови

Они одни из немногих, уровень прибыльности которых позволяет размещать дорогостоящую рекламу в метро.
Маркетологи им рекомендуют активизировать охоту за сбережениями в этом году, так как в следующем эффект будет меньше.

ага, в метро їх цільова аудиторія

Покупатели-альтернативщики по большей части в метро и ездяд.

Там такие лохотронщики как уко для своих долгостроев и проблемных домов полюбляет отлавливать клиентов.

Покупателей станет меньше гораздо, если конечно что то не изменится в лучшую сторону, просто мне было проще насобирать на квартиру в 2009-2013 по "завышенным" ценам чем сейчас и я думаю таких много, сейчас покупают те у кого жырок с 2009-2013годов в запасе остальным пока про квартиры можно мечтать, говорю за пересечных, мажористых не упоминаю у них проблем с покупкой жилья никогда не было и не будет. За кассиров бюджетников среднего звена не говорю для них квартира всегда была мечтой.[/quote]
Согласен, в 2013 брал новострой за 32000 копя гдето 160-320дней,сейчас на асхожий новострой ценой 23000 мне нужно копить 230-460дней, хата стала дешевле но недоступней,есть вероятность что еще просядет.

zahar_ а бы там хотела на месте Сенного рынка квартиру, именно и выжидаю, чтобы в том районе построили хорошие дома

Киевлянка, Вы собрались покупать квартиру? Новострой??? Да еще и на правом берегу почти в центре Киева??

мне месторасположение очень нравится, я когда первый раз видела высотные дома возле самого Сенного рынка, мне привлекло качество дома, я не против того, чтобы был Сенной рынок, но раз его снесли, значит знали для чего, у меня приятные ощущения остались, и энергетика хорошая

Я так и не услышал ответа на вопрос

валюта КРЖН - долар, який зміст давати прогнози в грн.?

Це пише Флайман, що носився з ідеями про 1к = 1 Фонд?
Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози. Курси валют на момент відомі, а впливи девалів так чи інакше завжди треба враховувати у прогнозі.

і що тут не так?
1 ФГВФО = 9куе, при оренді 1к за $90 в пригороді, якраз відповідає формулі квартира = 100 орендних плат.

Цирк на дроті.
То - "який зміст давати прогнози в грн."
То суму фонду, що номінована в гривні, використовувати як опорну цифру - нормально.
До речі, протягом одного року 1 ФГВФО був і більше 10 куо і 5 куо. Ціна на 1к має коливатись тими ж темпами?

І вже визначтеся - або ви погоджуєтеся, що "Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози. Курси валют на момент відомі, а впливи девалів так чи інакше завжди треба враховувати у прогнозі", або ні.

Протягом 10-13рр з України емігрували десятки тисяч людей. Але квартири не продавали, залишали про всяк випадок або здавали щоб мати додатковий прибуток.
В 14-15рр еміграція з України кваліфікованої робочої сили посилилась, емігрують ще більше. Реформ і позитивних змін в економіці дуже мало. Емігрують щоб вже не повертатись. Нерухомість виставляють на продаж, тим більше що ціни в валюті падають.
Емігранти 10-13рр вже влаштувались за кордоном і теж продаватимуть нерухомість, бо її ціна падає, оренда впала в 2-3 рази. Нема сенсу тримати нерухомість у країні, якій загрожує дефолт, в якій війна.
На ринок будуть викинуті 100-250 тис об'єктів вторинної нерухомості протягом 15-16рр, що суттєво обвалить ціни.

Жека79 собираюсь , но выбираю

Протягом 10-13рр з України емігрували десятки тисяч людей. Але квартири не продавали, залишали про всяк випадок або здавали щоб мати додатковий прибуток.
В 14-15рр еміграція з України кваліфікованої робочої сили посилилась, емігрують ще більше. Реформ і позитивних змін в економіці дуже мало. Емігрують щоб вже не повертатись. Нерухомість виставляють на продаж, тим більше що ціни в валюті падають.
Емігранти 10-13рр вже влаштувались за кордоном і теж продаватимуть нерухомість, бо її ціна падає, оренда впала в 2-3 рази. Нема сенсу тримати нерухомість у країні, якій загрожує дефолт, в якій війна.
На ринок будуть викинуті 100-250 тис об'єктів вторинної нерухомості протягом 15-16рр, що суттєво обвалить ціни.

так была массовая эмиграция на историческую Родину, было бы здорово, если меньше было бы народу в Киеве, а вот по поводу обвала цен не было замечено еще и тогда, просто как мог так и продавал, кто дешево, а кто и дорого

Протягом 10-13рр з України емігрували десятки тисяч людей.

На ринок будуть викинуті 100-250 тис об'єктів вторинної нерухомості

Як це у вас співвідноситься? Виїхали десятки тисяч, з яких явно меншість не продавала нерухомість, і до того ж багато виїжджали сім'ями, тобто 1 квартира припадала більш як на одного емігранта. Але якось додатково чогось будуть викинуті 100-250 тис об'єктів, у кілька разів більше кількості емігрантів?

Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози. Курси валют на момент відомі, а впливи девалів так чи інакше завжди треба враховувати у прогнозі.

Вы так думаете - "Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози."?

Вон budivelnik специально в гривну перебежал чтобы лучше "рост" на КРЖН показывать.

А против перевода его гривневого прогноза в доллары он понятное дело возражать будет, потому что в долларах покажет проседание намного ниже того интервала что он "спрогнозировал".

А дал бы он свой прогноз в долларах у него не было бы манёвров для выкрутасов.

Вы так думаете - "Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози."?

В принципе да, но тут стоит соблюдать последовательность.
Если прогноз звучит как рост цен в гривне, например, на 50% за год, за счет девальвации и инфляции - то чем плох прогноз? Он имеет право на жизнь.
Но нужно четко обозначать, в какой валюте, и за какой период. И логично придерживаться чего-то одного, а то пока курсовой стабилизец, так мы растем/стабильны/пашти не падаем, но в долларе, а как девал - то мы растем еще быстрее, но в гривне (статьи АН за последние пару лет например).