Faceless написав:Цирк на дроті. То - "який зміст давати прогнози в грн." То суму фонду, що номінована в гривні, використовувати як опорну цифру - нормально. До речі, протягом одного року 1 ФГВФО був і більше 10 куо і 5 куо. Ціна на 1к має коливатись тими ж темпами?
І вже визначтеся - або ви погоджуєтеся, що "Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози. Курси валют на момент відомі, а впливи девалів так чи інакше завжди треба враховувати у прогнозі", або ні.
Я писав, що мою валютну заначку у ВАБі вернули у розмірі ФГВФО і я готовий її вкласти у ОКРНЖ. КРАПКА. КРЖН і ОКРЖН рахував і рахую (і свої доходи/розходи) у твердій валюті і нема чого мені приписувати небувальщини, і перекручувати мої слова і фрази.
tobias написав:и, залишали про всяк випадок або здавали щоб мати додатковий прибуток.
tobias написав:Нема сенсу тримати нерухомість у країні, якій загрожує дефолт, в якій війна. На ринок будуть викинуті 100-250 тис об'єктів вторинної нерухомості протягом 15-16рр, що суттєво обвалить ціни.
і виросла плата за володіння нерухомістю: податок + комунальні платежі і ще, була ще моськовська діаспора, що купувала житло тут цікаво, їй воно ще потрібно?
zahar_ написав:Покупатели-альтернативщики по большей части в метро и ездяд.
Там такие лохотронщики как уко для своих долгостроев и проблемных домов полюбляет отлавливать клиентов.
там переважно реклама від УкрБуд
Ну так Укрбуд и УКО : "обоє-рябоє".
Только у укрбуд меньше проблемных строек в "портфеле".
А система продаж та же - насколько продали настолько и построили. Поэтому и дома у них долгоиграющие. 250-400 квартирный дом могут только 3-5 лет (а то и более) строить.
tobias написав:Протягом 10-13рр з України емігрували десятки тисяч людей.
tobias написав:На ринок будуть викинуті 100-250 тис об'єктів вторинної нерухомості
Як це у вас співвідноситься? Виїхали десятки тисяч, з яких явно меншість не продавала нерухомість, і до того ж багато виїжджали сім'ями, тобто 1 квартира припадала більш як на одного емігранта. Але якось додатково чогось будуть викинуті 100-250 тис об'єктів, у кілька разів більше кількості емігрантів?
Кілька десятків на рік в 10-13 це 100-200тис. емігрантів з сім'ями. За 14-16рр добавиться ще тисяч 200-400. Якщо візьмете емігрантів, то частина знімала нерухомість, але частина мала своє житло та житло під здачу в оренду. Наприклад сім'ї чиновників-корупціонерів володіють як правило 5-30 квартирами та будинками. У бізнесменів, працівників ІТ нерухомості менше 2-10 квартир Ще пару факторів: Якщо раніше батьки купували студентам квартири в містах-мільйонниках, то в 12-15рр 10-20% випускників шкіл отримують вищу освіту за кордоном і часто там залишаються. Врахуйте щорічне скорочення населення тут ще більш вражаючі цифри
Чисельність наявного населення України (без урахування тимчасово окупованої території Автономної Республіки Крим і м. Севастополя) за станом на 1 лютого 2015 року склала 42 млн 910 тис. 885 осіб. Про це свідчать попередні дані Державної служби статистики України. Станом на 1 лютого 2014 року чисельність населення України становила 43 млн 57 тис. 280 осіб. Таким чином, за рік чисельність населення країни скоротилася на 146 тис. 395 осіб (або 0,34%). При цьому порівняно з даними на 1 січня 2015 року (42 млн. 928 тис. 9 осіб) чисельність населення України скоротилася на 17,1 тис. осіб. Чисельність постійного населення України на 1 лютого 2015 року склала 42 млн 741,2 тис. осіб. Природне скорочення населення України в січні (без частині зони проведення АТО) склало 20 тис. 306 чоловік. Коефіцієнт природного скорочення населення склало 5,6 на тисячу жителів України. При цьому в січні народилися 34 тис. 981 дитина.
tobias написав:Кілька десятків 10-13 це 150-200тис. емігрантів з сім'ями. За 14-16рр добавиться ще тисяч 200-300.
Чим ви можете підтвердити ці цифри саме емігрантів (на ПМЖ)? Як ви можете оцінити, яка частина з них не продавала житло (з тих знайомих, хто виїхав назовсім, всі продали)?
tobias написав:Якщо візьмете емігрантів, то частина знімала нерухомість, але частина мала своє житло та житло під здачу в оренду.
Тобто - навіть ви підтверджуєте - тільки частина мала своє, тобто вже скорочуємо кількість. З тих, що мали своє, більшість - продали перед виїздом. З тих, що не продали - яка частка "сім'ї чиновників-корупціонерів"?
tobias написав:У бізнесменів, працівників ІТ нерухомості менше 2-10 квартир
То взагалі якась дурниця. І про оцінку кількості нерухомості, і про те, що вони їх чогось би тут залишили, та й скільки у загальній масі емігрантів таких? Тож ваша цифра про 100-250 тис об"єктів - зі стелі.
tobias написав:Якщо раніше батьки купували студентам квартири в містах-мільйонниках, то в 12-15рр 10-20% випускників шкіл отримують вищу освіту за кордоном і часто там залишаються.
Ви здорові? Кожен п"ятий випускник отримує ВО за кордоном?
Додано: Вів 26 тра, 2015 13:52
