Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 13651366136713681369 ... 4145>
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 14:35

  baraka написав:1. По источнику сландо. Они несколько месяцев ввели оплату для морд (хочеш размещать много объектов - плати). Количество объяв в разы упало (возможно и на порядок, как вы хотите указать).

2. Рост цены аренды подтвердить не могу (см. графички).


1. По поводу сландо, плюсую, это многое объясняет.
С одной стороны - хорошо, уменьшилось количество неактуальных объявлений.
С другой стороны, если бы было что то хорошее у риелтора, наверняка бы появилось в списке. ТК на тонком рынке - уйдет быстро и отработает свою комиссию. Но хорошего, к сожалению, из домов очень и очень мало.

2. График Ваш интересный. Предполагаю что он отражает картину верно. Опишу ситуацию своими глазами. Если предположить, что за последние пол года было снято 10-20к квартир. То из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. Рынок стал значительно тоньше. Теперь, что бы снять 2ку с плазмой и мультиваркой и тостером нужно заплатить + 2к грн. В тоже время, в погоне за деньгами (в стране кризис, да и коммуналка выросла бетон стал пассивом если не сдавать)и был выставлен совдеп неликвид, без ремонтов, без техники и с ужасной сантехникой чуть дешевле рынка. В итоге средняя осталась на месте. Кто то радуется что цена упала (тысячи дорогих предложений ушли с рынка и не мозолят глаза, появилось что то гораздо дешевле), Кто то радуется что выросла, тк может поднять аредную ставку на 1000 грн и рынок это схавает.
serega_rubin
Аватар користувача
 
Повідомлень: 672
З нами з: 22.01.15
Подякував: 36 раз.
Подякували: 250 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 14:41

  serega_rubin написав:
  baraka написав:1. По источнику сландо. Они несколько месяцев ввели оплату для морд (хочеш размещать много объектов - плати). Количество объяв в разы упало (возможно и на порядок, как вы хотите указать).

2. Рост цены аренды подтвердить не могу (см. графички).


1. По поводу сландо, плюсую, это многое объясняет.
С одной стороны - хорошо, уменьшилось количество неактуальных объявлений.
С другой стороны, если бы было что то хорошее у риелтора, наверняка бы появилось в списке. ТК на тонком рынке - уйдет быстро и отработает свою комиссию. Но хорошего, к сожалению, из домов очень и очень мало.

2. График Ваш интересный. Предполагаю что он отражает картину верно. Опишу ситуацию своими глазами. Если предположить, что за последние пол года было снято 10-20к квартир. То из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. Рынок стал значительно тоньше. Теперь, что бы снять 2ку с плазмой и мультиваркой и тостером нужно заплатить + 2к грн. В тоже время, в погоне за деньгами (в стране кризис, да и коммуналка выросла бетон стал пассивом если не сдавать)и был выставлен совдеп неликвид, без ремонтов, без техники и с ужасной сантехникой чуть дешевле рынка. В итоге средняя осталась на месте. Кто то радуется что цена упала (тысячи дорогих предложений ушли с рынка и не мозолят глаза, появилось что то гораздо дешевле), Кто то радуется что выросла, тк может поднять аредную ставку на 1000 грн и рынок это схавает.

Вы бы не теоретизировали о -"из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. " .

"Вымыли" кучу клонов. А предложение реальных квартир к сдаче "с плазмой и мультиваркой и тостером " как было больше спроса так и есть. И про "нужно заплатить + 2к грн." это, похоже, ваши фантазии.

Речь о предложение рынка аренды Киева.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 02 чер, 2015 14:44, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 14:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:3. Сдача на 5500 в ОКРЖН не есть типичной - может удалось арендадателю найти какого простофилю-марсианина и втюхать ему по космической цене при помощи жулика-риэлтора аренду 1к на ОКРЖН.

При мне, в Черкассах, сняли 1к кв прошлым летом за 6к грн, на второй день после выставления. Правда состояние - идеальное и со всей техникой (всякие там посудомойки и плазмы) и хорошей мебелью. Правда там летом азот заработал в полную силу, по слухам на оборудовании с горловского "стирола", и перевезли уйму специалистов с Луганска. Так что марсиане бывают везде, не только на ОКРЖН.
serega_rubin
Аватар користувача
 
Повідомлень: 672
З нами з: 22.01.15
Подякував: 36 раз.
Подякували: 250 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 14:46

  serega_rubin написав:
  zahar_ написав:3. Сдача на 5500 в ОКРЖН не есть типичной - может удалось арендадателю найти какого простофилю-марсианина и втюхать ему по космической цене при помощи жулика-риэлтора аренду 1к на ОКРЖН.

При мне, в Черкассах, сняли 1к кв прошлым летом за 6к грн, на второй день после выставления. Правда состояние - идеальное и со всей техникой (всякие там посудомойки и плазмы) и хорошей мебелью. Правда там летом азот заработал в полную силу, по слухам на оборудовании с горловского "стирола", и перевезли уйму специалистов с Луганска. Так что марсиане бывают везде, не только на ОКРЖН.

Так по "марсианам" не надо делать обобщения, так как они исключение из правил. Погрешность так сказать, которой можно пренебречь.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 14:51

  Жека79 написав:
  zahar_ написав:under послушать так на Милославской 2 за 4000 грн какие-то "васи" сдают 1к в новострое с ремонтом и техникой. http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-1 ... e252618ace
Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 4000 грн.


Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ? А то ваше ,,реальное предложение,,за 4 тыс с газовой плитой на фото в доме в котором нет газа и должны стоять электроплиты--мы уже видели. :lol:
Зы . Мы своим квартирантам подняли аренду на 500 грн с марта месяца, они даже не пикнули. Так что можна высматривать неликвид по 3тыс грн который не будет сдаваться, но не надо сравнивать цены на аренду неликвида и нормальных квартир с нормальным ремонтом

а оплату компослуг теж підняли?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40357
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1605 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 14:54

  zahar_ написав:Насчёт - "Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ?"- то просмотр не ходил, но уточнял живая ли квартирка соотвествуетстует ли заявленному состоянию (ремонт, техника) и можно ли смотреть. Получил от давшего объявления информацию, что квартирка "живая" с ремонтом и можно смотреть.


1) По приколу с газовой плитой думаю очевидно что как минимум фотографии - не из той квартиры что сдается за 4000.
Остальная информация тоже заслуживает сомнения, насчет состояния квартиры, раз с фото - обман.

2) Даже если Троещина за 4к и Соф. Борщаговка за 5к - возможно и нормальная пропорция, большинству арендаторов удобнее добираться до работы в Святошинском или Шевченковском районе с Соф. Борщаговки.
Востаннє редагувалось under в Вів 02 чер, 2015 15:07, всього редагувалось 4 разів.
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 14:54

  baraka написав:
  under написав:Что-то тут не так, я до июля 2014 снимал 2к-хрущ за 5000 возле метро, причем цена была рыночная, так как хозяин регулярно прибегал поднимать.
А сейчас люди сдают 1к за 5500 в ОКРЖН.
Это не совсем отвечает вашим графикам по тренду. Предполагаю, где-то ошибка.


ок, спасибо
приму к сведению, может что-то в голову придёт (о причинах)

цена НЕ рыночная, а жадный хозяин.
я в то же время ходил по просмотрам и снял отличную трешку за 8, в то время ка двушек за 6-6500 в новостроях в 5 мин от метро, всеми магазми вокруг и с хорошими ремонтами было полно.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 15:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Вы бы не теоретизировали о -"из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. " .

"Вымыли" кучу клонов. А предложение реальных квартир к сдаче "с плазмой и мультиваркой и тостером " как было больше спроса так и есть. И про "нужно заплатить + 2к грн." это, похоже, ваши фантазии.

Речь о предложение рынка аренды Киева.


Ок без теоретизирования без фантазии и без регионов, у меня много коллег, знакомых и родственники снимают квартиры в Киеве, цена выше той что на графике. Они также утверждают что им было сложно найти подходящий вариант даже по этой цене. Я квартирами не интересуюсь и сужу с их слов(выборка около 40 семей) и глядя на предложения на сландо.

Если кому то нужно сдать выгодно хорошую квартиру могу посоветовать площадку с платежеспособным спросом :)

А по домам в Киеве - факт. Адекватные предложения сдулись практически до нуля. Пол года назад я обзванивал и 3 из 4х объявлений на сландо о сдаче дома были актуальные и готовые к просмотру и заселению и главное они были сотнями.
serega_rubin
Аватар користувача
 
Повідомлень: 672
З нами з: 22.01.15
Подякував: 36 раз.
Подякували: 250 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 15:12

Товарищи!
Помогите опредилиться стоит ли брать квартиру в ЖК Відпочинок (http://www.vidpochynok.com/).
Из плюсов:
1. Новострой, в доме уже живут
2. Неплохие планировки
3. Лес, воздух
4. До метро минут 10-15 пешком

Из минусов:
1. Рядом промзона
2. Не до конца понятно что с жеком и охраной
3. Стемновато добираться будет зимой, наверное

Цена около 1к за квадрат(двушки 70-80 метров) в домах сданых давно, чуть дешевле в тех что сдаются сейчас и к осени.
kyk
 
Повідомлень: 1119
З нами з: 24.01.12
Подякував: 181 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2015 15:18

  under написав:
  zahar_ написав:Насчёт - "Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ?"- то просмотр не ходил, но уточнял живая ли квартирка соотвествуетстует ли заявленному состоянию (ремонт, техника) и можно ли смотреть. Получил от давшего объявления информацию, что квартирка "живая" с ремонтом и можно смотреть.


1) По приколу с газовой плитой думаю очевидно что как минимум фотографии - не из той квартиры что сдается за 4000.
Остальная информация тоже заслуживает сомнения, насчет состояния квартиры, раз с фото - обман.

Не надо сочинять про -"Остальная информация тоже заслуживает сомнения, насчет состояния квартиры, раз с фото - обман."

Если давший объявление говорит приезжать на просмотр это заслуживает доверия больше чем ваши типа побасёнки о "табунах" бегающих арендаторов по Соф.Борщаговке и желающих снять там 1 к за 5500.

А насчёт обмана по инфе от Жека 79 тоже можно сделать вывод,что ваша инфа о сдаче 1к за 5500 в околицах Соф.Борщаговки тоже похожа на обман. Так как квартира Жека 79 на Олевской7 (в доме 2009 года,в пешешей доступности от метро) сдаётся дешевле.

И Олевская 7 это Киев, а СофБорщаговка это Киево-святошинский район Киевской области.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 13651366136713681369 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1368829
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1811489
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2378063
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама