baraka написав:1. По источнику сландо. Они несколько месяцев ввели оплату для морд (хочеш размещать много объектов - плати). Количество объяв в разы упало (возможно и на порядок, как вы хотите указать).
2. Рост цены аренды подтвердить не могу (см. графички).
1. По поводу сландо, плюсую, это многое объясняет. С одной стороны - хорошо, уменьшилось количество неактуальных объявлений. С другой стороны, если бы было что то хорошее у риелтора, наверняка бы появилось в списке. ТК на тонком рынке - уйдет быстро и отработает свою комиссию. Но хорошего, к сожалению, из домов очень и очень мало.
2. График Ваш интересный. Предполагаю что он отражает картину верно. Опишу ситуацию своими глазами. Если предположить, что за последние пол года было снято 10-20к квартир. То из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. Рынок стал значительно тоньше. Теперь, что бы снять 2ку с плазмой и мультиваркой и тостером нужно заплатить + 2к грн. В тоже время, в погоне за деньгами (в стране кризис, да и коммуналка выросла бетон стал пассивом если не сдавать)и был выставлен совдеп неликвид, без ремонтов, без техники и с ужасной сантехникой чуть дешевле рынка. В итоге средняя осталась на месте. Кто то радуется что цена упала (тысячи дорогих предложений ушли с рынка и не мозолят глаза, появилось что то гораздо дешевле), Кто то радуется что выросла, тк может поднять аредную ставку на 1000 грн и рынок это схавает.
baraka написав:1. По источнику сландо. Они несколько месяцев ввели оплату для морд (хочеш размещать много объектов - плати). Количество объяв в разы упало (возможно и на порядок, как вы хотите указать).
2. Рост цены аренды подтвердить не могу (см. графички).
1. По поводу сландо, плюсую, это многое объясняет. С одной стороны - хорошо, уменьшилось количество неактуальных объявлений. С другой стороны, если бы было что то хорошее у риелтора, наверняка бы появилось в списке. ТК на тонком рынке - уйдет быстро и отработает свою комиссию. Но хорошего, к сожалению, из домов очень и очень мало.
2. График Ваш интересный. Предполагаю что он отражает картину верно. Опишу ситуацию своими глазами. Если предположить, что за последние пол года было снято 10-20к квартир. То из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. Рынок стал значительно тоньше. Теперь, что бы снять 2ку с плазмой и мультиваркой и тостером нужно заплатить + 2к грн. В тоже время, в погоне за деньгами (в стране кризис, да и коммуналка выросла бетон стал пассивом если не сдавать)и был выставлен совдеп неликвид, без ремонтов, без техники и с ужасной сантехникой чуть дешевле рынка. В итоге средняя осталась на месте. Кто то радуется что цена упала (тысячи дорогих предложений ушли с рынка и не мозолят глаза, появилось что то гораздо дешевле), Кто то радуется что выросла, тк может поднять аредную ставку на 1000 грн и рынок это схавает.
Вы бы не теоретизировали о -"из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. " .
"Вымыли" кучу клонов. А предложение реальных квартир к сдаче "с плазмой и мультиваркой и тостером " как было больше спроса так и есть. И про "нужно заплатить + 2к грн." это, похоже, ваши фантазии.
Речь о предложение рынка аренды Киева.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 02 чер, 2015 14:44, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:3. Сдача на 5500 в ОКРЖН не есть типичной - может удалось арендадателю найти какого простофилю-марсианина и втюхать ему по космической цене при помощи жулика-риэлтора аренду 1к на ОКРЖН.
При мне, в Черкассах, сняли 1к кв прошлым летом за 6к грн, на второй день после выставления. Правда состояние - идеальное и со всей техникой (всякие там посудомойки и плазмы) и хорошей мебелью. Правда там летом азот заработал в полную силу, по слухам на оборудовании с горловского "стирола", и перевезли уйму специалистов с Луганска. Так что марсиане бывают везде, не только на ОКРЖН.
zahar_ написав:3. Сдача на 5500 в ОКРЖН не есть типичной - может удалось арендадателю найти какого простофилю-марсианина и втюхать ему по космической цене при помощи жулика-риэлтора аренду 1к на ОКРЖН.
При мне, в Черкассах, сняли 1к кв прошлым летом за 6к грн, на второй день после выставления. Правда состояние - идеальное и со всей техникой (всякие там посудомойки и плазмы) и хорошей мебелью. Правда там летом азот заработал в полную силу, по слухам на оборудовании с горловского "стирола", и перевезли уйму специалистов с Луганска. Так что марсиане бывают везде, не только на ОКРЖН.
Так по "марсианам" не надо делать обобщения, так как они исключение из правил. Погрешность так сказать, которой можно пренебречь.
zahar_ написав:under послушать так на Милославской 2 за 4000 грн какие-то "васи" сдают 1к в новострое с ремонтом и техникой.
Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 4000 грн.
Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ? А то ваше ,,реальное предложение,,за 4 тыс с газовой плитой на фото в доме в котором нет газа и должны стоять электроплиты--мы уже видели. Зы . Мы своим квартирантам подняли аренду на 500 грн с марта месяца, они даже не пикнули. Так что можна высматривать неликвид по 3тыс грн который не будет сдаваться, но не надо сравнивать цены на аренду неликвида и нормальных квартир с нормальным ремонтом
zahar_ написав:Насчёт - "Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ?"- то просмотр не ходил, но уточнял живая ли квартирка соотвествуетстует ли заявленному состоянию (ремонт, техника) и можно ли смотреть. Получил от давшего объявления информацию, что квартирка "живая" с ремонтом и можно смотреть.
1) По приколу с газовой плитой думаю очевидно что как минимум фотографии - не из той квартиры что сдается за 4000. Остальная информация тоже заслуживает сомнения, насчет состояния квартиры, раз с фото - обман.
2) Даже если Троещина за 4к и Соф. Борщаговка за 5к - возможно и нормальная пропорция, большинству арендаторов удобнее добираться до работы в Святошинском или Шевченковском районе с Соф. Борщаговки.
Востаннє редагувалось under в Вів 02 чер, 2015 15:07, всього редагувалось 4 разів.
under написав:Что-то тут не так, я до июля 2014 снимал 2к-хрущ за 5000 возле метро, причем цена была рыночная, так как хозяин регулярно прибегал поднимать. А сейчас люди сдают 1к за 5500 в ОКРЖН. Это не совсем отвечает вашим графикам по тренду. Предполагаю, где-то ошибка.
ок, спасибо приму к сведению, может что-то в голову придёт (о причинах)
цена НЕ рыночная, а жадный хозяин. я в то же время ходил по просмотрам и снял отличную трешку за 8, в то время ка двушек за 6-6500 в новостроях в 5 мин от метро, всеми магазми вокруг и с хорошими ремонтами было полно.
zahar_ написав:Вы бы не теоретизировали о -"из рынка было вымыто наиболее интересные, ликвидные, обставленые, удобные квартиры. " .
"Вымыли" кучу клонов. А предложение реальных квартир к сдаче "с плазмой и мультиваркой и тостером " как было больше спроса так и есть. И про "нужно заплатить + 2к грн." это, похоже, ваши фантазии.
Речь о предложение рынка аренды Киева.
Ок без теоретизирования без фантазии и без регионов, у меня много коллег, знакомых и родственники снимают квартиры в Киеве, цена выше той что на графике. Они также утверждают что им было сложно найти подходящий вариант даже по этой цене. Я квартирами не интересуюсь и сужу с их слов(выборка около 40 семей) и глядя на предложения на сландо.
Если кому то нужно сдать выгодно хорошую квартиру могу посоветовать площадку с платежеспособным спросом
А по домам в Киеве - факт. Адекватные предложения сдулись практически до нуля. Пол года назад я обзванивал и 3 из 4х объявлений на сландо о сдаче дома были актуальные и готовые к просмотру и заселению и главное они были сотнями.
Товарищи! Помогите опредилиться стоит ли брать квартиру в ЖК Відпочинок (). Из плюсов: 1. Новострой, в доме уже живут 2. Неплохие планировки 3. Лес, воздух 4. До метро минут 10-15 пешком
Из минусов: 1. Рядом промзона 2. Не до конца понятно что с жеком и охраной 3. Стемновато добираться будет зимой, наверное
Цена около 1к за квадрат(двушки 70-80 метров) в домах сданых давно, чуть дешевле в тех что сдаются сейчас и к осени.
zahar_ написав:Насчёт - "Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ?"- то просмотр не ходил, но уточнял живая ли квартирка соотвествуетстует ли заявленному состоянию (ремонт, техника) и можно ли смотреть. Получил от давшего объявления информацию, что квартирка "живая" с ремонтом и можно смотреть.
1) По приколу с газовой плитой думаю очевидно что как минимум фотографии - не из той квартиры что сдается за 4000. Остальная информация тоже заслуживает сомнения, насчет состояния квартиры, раз с фото - обман.
Не надо сочинять про -"Остальная информация тоже заслуживает сомнения, насчет состояния квартиры, раз с фото - обман."
Если давший объявление говорит приезжать на просмотр это заслуживает доверия больше чем ваши типа побасёнки о "табунах" бегающих арендаторов по Соф.Борщаговке и желающих снять там 1 к за 5500.
А насчёт обмана по инфе от Жека 79 тоже можно сделать вывод,что ваша инфа о сдаче 1к за 5500 в околицах Соф.Борщаговки тоже похожа на обман. Так как квартира Жека 79 на Олевской7 (в доме 2009 года,в пешешей доступности от метро) сдаётся дешевле.
И Олевская 7 это Киев, а СофБорщаговка это Киево-святошинский район Киевской области.
baraka написав:1. По источнику сландо. Они несколько месяцев ввели оплату для морд (хочеш размещать много объектов - плати). Количество объяв в разы упало (возможно и на порядок, как вы хотите указать).
