Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Ще один приклад: будинок 150м2, витрата газу 700-800м3 або 5000-6000грн.

700-800 м3 газу на 1 людину і на 150 м2 - це дико багато.
на 45000 грн зробить утеплення , що позволить йому опустити споживання газу до максимум 1000 м3 на рік.

700-800 на человека-много, на 150 метров-не много. и дом небось не вчера построен.
а про 1000 метров газа в год-это сказочка.5 месяцев отопительного сезона по 200 кубов? Верите в свою сказку?

При чому тут вірю-не вірю.
Я ж інженер-будівельник який може самостійно порахувати тепловтрати і знає звідки вони беруться.
ТОму про 150 м
Такі тепловтрати можуть бути тільки в садовому будиночку з стінкою в пів-цегли, а так як садових будиночків в 150 м2 за Союзу не будували - то це або старий саманний(глина/тирса) або деревяний або цегляний ( мінімум півтори цегли)
Саманний і деревяний дадуть фори не те що цегляному в півтора-цегли....

Тому
Або в бабки ферма з коровами/поросятами
Або вікна з вибитими шибками
Або двері відсутні.

При будь яких варіантах утримувати бабку в такій хаті (700 м3 х 7,2 = 5000 грн/місяць) дуже накладно , легше(дешевше) на зиму їй купити путівку в якусь Турцію (все включено і 1* )

ПС
Стандартні тепловтрати неутепленого цегляного( але з металопластиковими вікнами) будинку в 2 поверхи і приблизно 250 м2 - 300 м3 , утеплення даху/фасаду зменшує цю цифру до 200 - легко.

[1]

zahar_
Вопрос : что дальше? Жить в ней до конца жизни и печалиться, как дом превращается в хлам или через 5-7-10 лет продавать и получать убыток? Дом, конечно не старый, но его же подшаманить надо. Пока что у нас в стране это не работает.

Хорошо вам, точно знаете что будет через 5-7-10 лет.
Вот бы мне так...

Я предполагаю, что через 5-7-10 лет ценность этого дома и квартиры в ней уменьшится. Сейчас в этом доме квадрат обошёлся в 1100 у.е, что равно 1,1 квадрата в новострое на Рижской)( цена квадрата в уквартире с таким же метражом). Через 10 лет это будет равно 0,8-0,6 квадратов в новострое. Или подобные дома,как картины Пикассо, дорожают с каждым годом?

Я предполагаю, что через 5-7-10 лет ценность этого дома и квартиры в ней уменьшится.

Не факт. Ціни на нерухомість не є сталою величиною. Можуть рости, можуть падати. Після падіння йде підйом, і навпаки. Інфляцію ніхто не відміняв, до речі.

zahar_
Вопрос : что дальше? Жить в ней до конца жизни и печалиться, как дом превращается в хлам или через 5-7-10 лет продавать и получать убыток? Дом, конечно не старый, но его же подшаманить надо. Пока что у нас в стране это не работает.

Хорошо вам, точно знаете что будет через 5-7-10 лет.
Вот бы мне так...

Я предполагаю, что через 5-7-10 лет ценность этого дома и квартиры в ней уменьшится. Сейчас в этом доме квадрат обошёлся в 1100 у.е, что равно 1,1 квадрата в новострое на Рижской)( цена квадрата в уквартире с таким же метражом). Через 10 лет это будет равно 0,8-0,6 квадратов в новострое. Или подобные дома,как картины Пикассо, дорожают с каждым годом?

При чем тут новострои...
Чтоб получить убыток, надо чтоб через 5-7-10 стоимость метра была меньше чем сейчас.
Как вы можете знать, какая будет стоимость через 5-7-10, я не понимаю.
Еще надо сделать поправку на стоимость аренду, которую flashgingo больше не будет платить следующие 5-7-10 лет.
У меня за 10 лет аренды набежало на 50к $.

[1]

700-800 м3 газу на 1 людину і на 150 м2 - це дико багато.
на 45000 грн зробить утеплення , що позволить йому опустити споживання газу до максимум 1000 м3 на рік.

700-800 на человека-много, на 150 метров-не много. и дом небось не вчера построен.
а про 1000 метров газа в год-это сказочка.5 месяцев отопительного сезона по 200 кубов? Верите в свою сказку?

При чому тут вірю-не вірю.
Я ж інженер-будівельник який може самостійно порахувати тепловтрати і знає звідки вони беруться.

Стандартні тепловтрати неутепленого цегляного( але з металопластиковими вікнами) будинку в 2 поверхи і приблизно 250 м2 - 300 м3 , утеплення даху/фасаду зменшує цю цифру до 200 - легко.

Ваши расчёты теплопотерь учитывают, что входная дверь в дом открывается и закрывается 20 раз в сутки?
Ваши расчёты учитывают, что газ может быть таким низкокалорийным, что 1 литр воды в чайнике на газовой плите не закипит даже за 40 минут?
Я знаю пример дома на 90 квадратов, ракушняк+ силикатный кирпич, окна-металлопластик. Летом в нём прохладно, но зимой 600 кубов в среднем уходит. Живёт 2 человека.

Сейчас в этом доме квадрат обошёлся в 1100 у.е, что равно 1,1 квадрата в новострое на Рижской)

Вы были возле этого дома и возле дома на Рижской?? Я думаю нет. Вот когда посмотрите и то и другое, тогда будете филосовствовать
Так же я думаю вы никогда не жили в новострое, так как первые 2-3 года жизни пока не заселится дом это ад, пока все сделают ремонты

Вопрос : что дальше? Жить в ней до конца жизни и печалиться, как дом превращается в хлам или через 5-7-10 лет продавать и получать убыток? Дом, конечно не старый, но его же подшаманить надо. Пока что у нас в стране это не работает.

1. Насчёт - "через 5-7-10 лет продавать и получать убыток?"- даже если цена и упадёт ещё на время на время продажи-" то дельта падения будет меньше чем у 2к хрущиков рядом.
2. Также стоит помнить, что если квартира и будет продана дешевле чем куплена, то это буде цена за "качество жизни" в эти годы. Как-то отмечал на форуме - купил человек на Осокорки-6 2к за 95 куе в 2010 сделал там ремонт на 50 куе, но по сложившимся обстоятельствам вынужден был в конце 2013 продавать квартиру. Сначала хотел "выйти в ноль" но потом чтобы продать уступил 15 куе и продал в конце 2013 за 130 куе. Итого за "грязная" плата "качество жизни" у него получилась 5 куе в год.

Так же не забывайте, что живя в аренде, поджидая своего "журавля", за аренду тоже надо платить. И аренда 2к в таком (или аналогичном доме) стоит дороже чем аренда 2к хрущика рядом.

Ещё не исключён случай что продавая рассматриваемую квартиру через 5-7 лет покупатель может и в ноль выйти или даже в плюс (цены ещё 2-3 года будут падать, а потом ведь могут и потихоньку расти начать (при сценарии при мирном развитии событий и сохранения страны в границах то что есть,реального движения в сторону евросоюза и реального улучшения состояния населения)).

700-800 на человека-много, на 150 метров-не много. и дом небось не вчера построен.
а про 1000 метров газа в год-это сказочка.5 месяцев отопительного сезона по 200 кубов? Верите в свою сказку?

При чому тут вірю-не вірю.
Я ж інженер-будівельник який може самостійно порахувати тепловтрати і знає звідки вони беруться.
Стандартні тепловтрати неутепленого цегляного( але з металопластиковими вікнами) будинку в 2 поверхи і приблизно 250 м2 - 300 м3 , утеплення даху/фасаду зменшує цю цифру до 200 - легко.

Ваши расчёты теплопотерь учитывают, что входная дверь в дом открывается и закрывается 20 раз в сутки?
Ваши расчёты учитывают, что газ может быть таким низкокалорийным, что 1 литр воды в чайнике на газовой плите не закипит даже за 40 минут?
Я знаю пример дома на 90 квадратов, ракушняк+ силикатный кирпич, окна-металлопластик. Летом в нём прохладно, но зимой 600 кубов в среднем уходит. Живёт 2 человека.

1По дверям - є така хороша штука - називається тамбур.
Якщо відкриваєш вхідні двері - то двері в приміщення ще закриті.
Якщо відкриваєш двері в приміщення - то вихідні двері закриті.
Таким чином втрата теплого повітря становить максимум обєм тамбура ( в реалі десь 20%)
Тамбур 2 х 3 м х 3 =18 м3 х 1,3 кг/м3=23 кг х 1 кд/градус х 20 градусів=430 Кдж х 20 разів х 30 днів=256 Мдж =9 м3 газу в місяць
2 Низька калорійність газу мені не відома, згідно нормативів вона може коливатись на +/-2%.

Ваши расчёты учитывают, что газ может быть таким низкокалорийным, что 1 литр воды в чайнике на газовой плите не закипит даже за 40 минут?

Я з тим що чайник не закипає не стикався , а тому відношу такі оповідання до народного фольклору двієчників по фізиці/хімії.
1 літр=1кг х 4,2 КДж /градус х 80(100-20 градусів)/70% кпд нагрівання=0,5 Мдж=0,017м3 газу
3 Якщо ракушняк - то це швидше за все якийсь приморський регіон.
Якщо приморський - то великі мінусові температури там повинні бути відсутні ( я маю на увазі не пікове значення , а середньостатистичну середньодобову температуру)

[1]

При чем тут новострои...
Чтоб получить убыток, надо чтоб через 5-7-10 стоимость метра была меньше чем сейчас.
Как вы можете знать, какая будет стоимость через 5-7-10, я не понимаю.
Еще надо сделать поправку на стоимость аренду, которую flashgingo больше не будет платить следующие 5-7-10 лет.
У меня за 10 лет аренды набежало на 50к $.

как при чём?
2 года назад метр в хруще и метр в новострое стоили 1700 баксов. 1 к 1. Сейчас Метр в новострое стоит дороже метра в хруще или те же 1 к 1. Думаете через 10 лет хрущи отыграют в стоимости и станут дороже новостроев?
Относительно экономии на аренде. 2 года назад покупка метра обходилась в 5 арендных плат. Сейчас покупка метра обходится в 6 арендных плат. Метр подорожал. а с чего он подорожал? непонятно. Ситуативное подорожание из-за того, что цены завышены? Думаете, что и дальше метр будет дорожать относительно аренды? Тогда будем жить как в Германии-все в аренде)))

zahar_
Вопрос : что дальше? Жить в ней до конца жизни и печалиться, как дом превращается в хлам или через 5-7-10 лет продавать и получать убыток? Дом, конечно не старый, но его же подшаманить надо. Пока что у нас в стране это не работает.

Хорошо вам, точно знаете что будет через 5-7-10 лет.
Вот бы мне так...

Я предполагаю, что через 5-7-10 лет ценность этого дома и квартиры в ней уменьшится. Сейчас в этом доме квадрат обошёлся в 1100 у.е, что равно 1,1 квадрата в новострое на Рижской)( цена квадрата в уквартире с таким же метражом). Через 10 лет это будет равно 0,8-0,6 квадратов в новострое. Или подобные дома,как картины Пикассо, дорожают с каждым годом?

Дом ДБК на Рижской в "яме" и недалеко от железнодорожной ветки. То есть при сравнении "локейшин" чуть "локейшийн" дома на Рижской чуть "подгуливает".