Faceless написав:Яка забугорна компанія буде фінансуватись у " себе під низькі відсотки" В ВАЛЮТІ і нести на собі всі валютні ризики, будуючи в країні, де в валюті ціни падають? Скільки їм трє очікувати? Яка мотивація інвестувати мільйони доларів тільки під очікування?
Пятничный оператор Фейслесс не согласовал свою позицию с предыдущим. По Вашей же теории все зарплаты в баксах восстановятся через 3 года. Так что какие риски? сейчас в самый раз инвестировать, начинать строить. И через 3 года, к моменту восстановления зарплат, в самый раз снять пенку в виде 50-100 % в валюте за 3-4 года. Это супер прибыльно для иностранцев. Не так ли?
Faceless написав:Яка забугорна компанія буде фінансуватись у " себе під низькі відсотки" В ВАЛЮТІ і нести на собі всі валютні ризики, будуючи в країні, де в валюті ціни падають? Скільки їм трє очікувати? Яка мотивація інвестувати мільйони доларів тільки під очікування?
Пятничный оператор Фейслесс не согласовал свою позицию с предыдущим. По Вашей же теории все зарплаты в баксах восстановятся через 3 года. Так что какие риски? сейчас в самый раз инвестировать, начинать строить. И через 3 года, к моменту восстановления зарплат, в самый раз снять пенку в виде 50-100 % в валюте за 3-4 года. Это супер прибыльно для иностранцев. Не так ли?
Сержик пытается язвить? Плохонько получается. Во-первых, восстановление зарплат не означает такого же восстановления цен. Я нигде не заявлял, что цены на недвигу отыграют девал за пару-тройку лет. Хотя вероятность таки есть. Во-вторых, мой оптимизм это одно, а аргументы для бизнес проекта - совсем другое. Никто в здравом уме не побежит вкладывать миллионы долларов в проект на 3-5 лет, вооружившись только надеждами на восстановление, и игнорируя факты и риски.
budivelnik написав:Будівельник - це спеціальність , а не золота ложка в роті від народження, при чому ця спеціальність точно така сама як і авіабудівник чи тракторист.... Тому будівельники не зобовязані бути банкірами чи інвесторами своєї праці. Їм достатньо дочекатись того хто має гроші на оплату їх праці і має потребу в результаті їх праці.
Золотые слова!!! При этом забыли дописать последний пункт: и ЧЕСТНО показать тому, кто имеет деньги, сколько потратил и сколько заработал.
Первый написав:Вы верите в то что имея на счету миллиард гривен нельзя решить участок в киеве под застройку?
Вы опять упустили,что для инвесторов "иносранных" надо чёткие, понятные, прозрачные и рыночные правила игры, а не то что им подсовывают наши "махинаторы":тут играем, а тут не играем.
Для них видимо есть неприемлемым официально оплачивать 10% земли , а 60-70% от стоимости земли идут на оплату услуг "дяде" "чёрным налом" за то что он эту землю "выделил".
И потом - почему миллиард гривен сразу? Для про проекта этак на 2 дома по 200 квартир и 11-13 млн. долларов наверное может хватить.
Faceless написав:До опы выделение земли, оно в данном ракурсе - вообще десятый вопрос.
Правда? Не Вы ли поддерживали Эйрмакса, Будивэльныка в утверждениях " в себестоимость строительства входит стоимость земли, в том числе взятки за её выделение"?
Конечно входит. Это как то противоречит вышесказанному?
Конечно. Вы написали, что нужны огромные инвестиции. Но если земля дорогая, а её сделают "дешёвой", то инвестиции можно будет поскромнее вкладывать. Предвосхищая вопрос о "одинаковой" "бесплатной" земле на Печерске и Трое, скажу, что надо налог на недвижимость брать с будущих владельцев квартир,а не "продавать" землю
Serg-ik написав:Пятничный оператор Фейслесс не согласовал свою позицию с предыдущим. По Вашей же теории все зарплаты в баксах восстановятся через 3 года. Так что какие риски? сейчас в самый раз инвестировать, начинать строить. И через 3 года, к моменту восстановления зарплат, в самый раз снять пенку в виде 50-100 % в валюте за 3-4 года. Это супер прибыльно для иностранцев. Не так ли?
Сержик пытается язвить? Плохонько получается. восстановление зарплат не означает такого же восстановления цен. Я нигде не заявлял, что цены на недвигу отыграют девал за пару-тройку лет. Хотя вероятность таки есть.
средняя зарплата в Киеве в 2013 году в 650 баксов и цена на недвигу в 1750 за метр. Через 3 года, по-Вашему, восстановится зарплата до 650, а недвига не вернётся к 1750??? Посмотрите на прайсы КГС. Строят не ахти что, а цены-ого-го, совсем не так упали, как з/п и до 1750 им гораздо ближе, чем нынешней зарплате до 650. Повторюсь: восстановится зарплата до 650, а недвига не вернётся к 1750???
Serg-ik написав:Правда? Не Вы ли поддерживали Эйрмакса, Будивэльныка в утверждениях " в себестоимость строительства входит стоимость земли, в том числе взятки за её выделение"?
Конечно входит. Это как то противоречит вышесказанному?
Конечно. Вы написали, что нужны огромные инвестиции. Но если земля дорогая, а её сделают "дешёвой", то инвестиции можно будет поскромнее вкладывать. Предвосхищая вопрос о "одинаковой" "бесплатной" земле на Печерске и Трое, скажу, что надо налог на недвижимость брать с будущих владельцев квартир,а не "продавать" землю
1) Земля не станет дешевле. Скорее даже дороже, если все механизмы выделения земли сделать честными и прозрачными. 2) В вопросе привлечения иностранного капитала для строительства вопрос выделения земли далеко не главный
Serg-ik написав:Пятничный оператор Фейслесс не согласовал свою позицию с предыдущим. По Вашей же теории все зарплаты в баксах восстановятся через 3 года. Так что какие риски? сейчас в самый раз инвестировать, начинать строить. И через 3 года, к моменту восстановления зарплат, в самый раз снять пенку в виде 50-100 % в валюте за 3-4 года. Это супер прибыльно для иностранцев. Не так ли?
Сержик пытается язвить? Плохонько получается. восстановление зарплат не означает такого же восстановления цен. Я нигде не заявлял, что цены на недвигу отыграют девал за пару-тройку лет. Хотя вероятность таки есть.
средняя зарплата в Киеве в 2013 году в 650 баксов и цена на недвигу в 1750 за метр. Через 3 года, по-Вашему, восстановится зарплата до 650, а недвига не вернётся к 1750??? Посмотрите на прайсы КГС. Строят не ахти что, а цены-ого-го, совсем не так упали, как з/п и до 1750 им гораздо ближе, чем нынешней зарплате до 650. Повторюсь: восстановится зарплата до 650, а недвига не вернётся к 1750???
Цены на недвигу не настолько определяются зарплатами. Они снижаются непропорционально зарплата и не синхронно с ними, и растут также непропорционально и не синхронно. Возврат ЗП на уровень 2013 не означает возврата цен в такой же срок
Київ, Закревського М., 97; 7-й поверх, площа: 95,0\54,0\12,0, Якісне оздоблення: ламінована столярка, ліноліум, шпалери, плінтус. 55000 у.е. На сайте Благовеста 6 квартир за 55-60 тысяч с метражом от 95 метров
Київ, Закревського М., 97; 7-й поверх, площа: 95,0\54,0\12,0, Якісне оздоблення: ламінована столярка, ліноліум, шпалери, плінтус. 55000 у.е. На сайте Благовеста 6 квартир за 55-60 тысяч с метражом от 95 метров
А оно точно сдано? Фото с ЛУН выглядят печально, а расположения тем более
Faceless написав:Яка забугорна компанія буде фінансуватись у " себе під низькі відсотки" В ВАЛЮТІ і нести на собі всі валютні ризики, будуючи в країні, де в валюті ціни падають?
