Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

справки о доходах: в грише 1.5К в месяц, 3К в месяц, 5К в месяц. Платежи по кредиту 500 баксов в месяц, 800 баксов в месяц, 1.2К в месяц. Кредиты обслуживаются. Никаких реструктуризаций. И такое, примерно, по 40% дел. Короче, в налоговой, наверное, что-то знают.

И что с того?
Самолёты в Европу не пустые летают, в Одессе на море -не протолкнуться, Лексусы и БМВ по-прежнему ездят по Киеву, Печерск застраивается. Даже в Ереване(!) есть новострои.
Почему же упали розничные продажи супермаркетов на 25%?

Я думаю что розница че-то мутить начала - все массово уходят в черный кэш и, думаю, розница не исключение.

певно зараз кращий вариант купляти, доки криза, бо потим все будет тока зростати

Плюсанул за оптимизм.

Посыл таков: до конца след.недели предоставить "дорожную карту" по-поводу увеличения заработной платы работников, мероприятий по предотвращению коррупции, пр.лабуды... Так, что повышение уровня зарплат просто неизбежно!

речь про то чтобы то что было в конверте кидать на карту за вычетом всех налогов. Где вы тут повышение видите мне непонятно

На карту контора уже год как перечисляет 30%. Добровольно отказался каждый сотрудник от пяти рабочих дней (якобы ОБС). Не в этом суть. Они должны представить в Кабмин какие конкретно применяются мероприятия для отчета перед МВФ. Так что, "Лед тронулся, господа Присяжные Заседатели"(С)

...

Куда податься пересiчному, имеющему $50000?
Положить в 15 банков под 10%?
Купить новострой по 800 сейчас и выставить любимый хрущ на продажу?
Купить новострой со здачей в сдедующем году па 600?
Подождать... (а вдруг дефолт ... и будет па 400)?
Другие варианты?

Благодарю заранее.

я відповідав, на щось подібне але то або у валютній гілці, або в банківських байках.
1. не знайдете 15 банків під 10% у валюті.
так що
варіанти, можлива комбінація:
- бегемот і виводок + михайлівський
- задіяти родину по максимуму, тоді для трьох живих душ тре в три рази менше банків
- залежить яка новобудова і який хрущ. Якщо хрущ не біля метро, то однозначно продавати. Новобудову я би брав у завершальній фазі завершальної стадії, у тих хто будує швидко і багато (напр., ОКРЖН Лінєвич або будрегіонінвест)

...

Я сумніваюся, що до за 5 років (до 2013) вернемся по з/пл на докризові рівні 2013. А за цей час можна отримати громадянство Польщі.
Нерухомість в найближчі 5 років в неньці в масі своїй безперспективна, особливо "типовий сегмент", якщо він не біля метро або іншій хорошій локації.

Эмиграция не рассматривается, к сожалению... Двое детей (младшему - год), очень пожилые родители живут отдельно.
Хрущ не возле метро, трехкомнатный, панельный в Воскресенской глуши. Тесно в нем было всегда, но было тихо и спокойно в округе. Сейчас становится хуже. Так что покупать новое жилье нужно в любом случае. Хочется треху в новострое на правом берегу. Либо возле метро, либо возле парка.
До девальвации подобное возможно было только в случае продажи хруща. Сейчас возможно купить сразу.

Пока вырисовывается всего два варианта:

1. Разнести по банкам и ждать дальнейшего снижения реальных цен застройщиков (без дефолта я в это слабо верю). С банками - возможны разного рода сюрпризы, особенно в случае дефолта.
2. Купить сейчас в стадии "коробка готова" со здачей в следующем году. И относительно спокойно ждать пока достроят.

Вопрос к экспертам в результате один:
Будет еще дешеветь новострой в течение года-полутора? насколько?

Спасибо.

Извиняюсь, шо вставлю 5 копеек в разговор экспертов. Раз уж про Ереван....
Брат снимает 1-к, уже более 5 лет, на Таганке, Москва, за 20т.руб.Говорит цены очень пошли вниз, даже в рублях - его товарищ снял 2-к с ремонтом, дальше от метро, но за 25т.р. Брату хозяин, шоб не снижать арен.плату предложил, в качестве компенсации, установить кондер. Недавно спрашую - ну как? Ответ - подорожала электроэнергия, никогда не думал об экономии, а тут - 3 гр на наши. Его знакомая продаёт 2-к в Москве, р-он, правда не ахти - 47000уе - результат ноль.
У знакомого была (есть) квартира в центре Донецка. В 2007- 8 за неё давали 140 штук уе, около полугода предлагали 40 штук. На данный момент и 10 не предлагают.

певно зараз кращий вариант купляти, доки криза, бо потим все будет тока зростати

Не поспішай. Коли буде ріст, він не буде миттєвий, декілька відсотків на місяць, можливо більше. Але головне- в колі рієлторів буде інфа, що да, є ознаки росту чи вже пішов ріст. От тоді і потрібно купувати. А зараз потрібно чекати дна, тому-що росту немає. Не такий він страшний, цей ріст!

певно зараз кращий вариант купляти, доки криза, бо потим все будет тока зростати

Плюсанул за оптимизм.

Airmax, понятна Ваша позиция, как человека, застрявшего в недешевом бетоне. Поверьте, вы не одинок, у меня ситуация похожа, только я брал в 2011.

Но. Давайте отделять наши хотелки от реальности.

Не могу понять, откуда оптимизм, что падать уже не будет, скоро дорожай и т.д. Говорю сейчас о горизонте 2-3 года, а не 5-10 лет, там бог только знает что с нами будет.

Давайте, для эксперимента, нарисуем условный портрет покупателя вашей прелести за 120-130куе. Ведь маркетинг учит, что нужно точно понимать, кому ты продашь свой товар.

Итак, кто же этот покупан? Откуда у него деньги (корумпированный чиновник, бизнесмен, менеджер, спадщина, собирал 10+ лет, выдернул деньги из овнобанка, перевели родственники из за границы, etc?).
Зачем он покупает (для жизни, на перспективу-для детей или любовницы, потому что переехал из Днр и хочет жить в киеве, под сдачу в аренду и т.д)?.

Опишите пожалуста ваше мнение по этим вариантам.

И, чтобы цены пошли вверх, через год у этого сферического покупана денег должно стать ощутимо больше, либо таких покупанов с деньгами 100-200 куе должно стать ощутимо больше. Какой вариант вы предполагаете, и, теоретически, за счет каких факторов?

[1]

И, чтобы цены пошли вверх, через год у этого сферического покупана денег должно стать ощутимо больше, либо таких покупанов с деньгами 100-200 куе должно стать ощутимо больше.

при этом должно стать ощутимо больше покупанов и с 50...100, и с 25...50 куе.

иначе формула не сработает

[1]

речь про то чтобы то что было в конверте кидать на карту за вычетом всех налогов./quote]
На карту контора уже год как перечисляет 30%. Они должны представить в Кабмин какие конкретно применяются мероприятия для отчета перед МВФ. Так что, "Лед тронулся, господа Присяжные Заседатели"(С)

Причина может и новая-отчёт перед МВФ.
Но тема "пригласили на ковёр по поводу низкой з/п" известна еще с 2006 года, периодически вызывают, просят, намекают мерами. Как для МВФ так и без него причина одна: наполнение ПФ за счёт отчислений с официальной з/п.

В ЖК Липинка зарядили 22тыщи за метр за воздух поставки 2016 при 100% оплате.
В июне и июле было 18тыщ по акции 25%.
Мне казалось что акция превратилась в бессрочную, а вон чето отменили акцию и подняли цену.
Интересно что это за маркетинговый ход

А ларчик просто открывается - впереди серьезная девальвация.