Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Там чехлиться минимум на 35К И это, скорее всего, только с кухней, остальная мебель сверху. Плюс время и нервы. Пока не вижу смысла.

Макс, признайся, що ти сам чудово бачиш, що нема змісту інвестування в нерухомість, навіть в ремонт.

Я остановился по трем причинам (вернее, основная - это первая, а вторая и третья - как следствия):
1. Нет уверенности, что я буду долго жить в этой квартире.
2. Жаль времени.
3. Как меня убеждают риелтеры, продать квартиру без ремонта в моем сегменте проще.

Хотя, если бы заработала ипотека, думаю что ситуация бы изменилась и тогда с хорошим ремонтом и без особого дисконта к его стоимости можно было бы продать намного быстрее.

імпотека в найближчі 2-3 роки це хвантастика.
щодо п.п.1,2 в тебе промах на плануванні на довготривалому горизонті, тобто покупку ти зробив на емоціях, диплом МБА іде опу.
По цій причині (нема бачення на горизонт на час окупності недвижа, а це 20 років), не заходив в нього.

Да прибудет конечно. Да и какой смысл менять низкорисковый "кэшфлов" на меньший и при этом гораздо более рисковый? Ты же понимаешь, что 4% годовых на цену покупки - это, примерно 7-8% годовых на цену, по которой можно продать эту квартиру сегодня. 7-8% годовых чистыми (без учета амортизации ремонта). И в какой банк ты сейчас можешь разместить такую сумму под 8,75-10% годовых и спать спокойно?

у тебе не враховано те, що недвиж щомісяця падає на 3%.
-3%*12 +4% = -32% річних
як ти рахуєшщо в тебе виходить 7-8% річних чистими, ума не приложу

Да бред это про -3% в месяц. От сегодняшних цен никаких -3% в месяц уже и близко не будет.

хз, попереду сезон осінь 2015, і ща цей період може легко ще просісти на 10%-15%, а там зимова спячка, і чоргове пожвавлення в плані падіння на лютий-травень, потім літня спячка, а там будем бачити, може і справді дно.

Макс, признайся, що ти сам чудово бачиш, що нема змісту інвестування в нерухомість, навіть в ремонт.

Я остановился по трем причинам (вернее, основная - это первая, а вторая и третья - как следствия):
1. Нет уверенности, что я буду долго жить в этой квартире.
2. Жаль времени.
3. Как меня убеждают риелтеры, продать квартиру без ремонта в моем сегменте проще.

Хотя, если бы заработала ипотека, думаю что ситуация бы изменилась и тогда с хорошим ремонтом и без особого дисконта к его стоимости можно было бы продать намного быстрее.

імпотека в найближчі 2-3 роки це хвантастика.
щодо п.п.1,2 в тебе промах на плануванні на довготривалому горизонті, тобто покупку ти зробив на емоціях, диплом МБА іде опу.
По цій причині (нема бачення на горизонт на час окупності недвижа, а це 20 років), не заходив в нього.

Я и не спорю. Конечно на эмоциях. Это ж было "для улучшения жилищных условий семьи" (с). Жена на 9-м месяце ходила. Кстати, риелтеры говорят, что абсолютное большинство покупок недвиги делается на эмоциях. Потому так важно чтобы в квартире при просмотре было светло и чисто, стоял приятный запах и т.д. и т.п.
Ну и за последние менее чем 2 года в стране произошло столько интересных событий, что все "планування на довготривалому горізонті" у абсолютного большинства пошли по п**де. Так что ничего удивительного в том, что у меня были одни планы, а потом они изменились - нет.
И при чем тут диплом МБА - х.з.

И на счет ипотеки ты не прав. Ипотеку начнут осторожно выдавать уже в следующем году.

И на счет ипотеки ты не прав. Ипотеку начнут осторожно выдавать уже в следующем году.

а для кого видаватимуть? можна конкретніше?

Сдать квартирко в аренду - вообще импровизацией было. За неделю до сдачи должна был зайти бригада и нах все развалить и вывезти из этой квартиры на свалку. В последний момент я решил подождать пол-годика - подкопить еще денег. А тут и Майдан начался.

И на счет ипотеки ты не прав. Ипотеку начнут осторожно выдавать уже в следующем году.

а для кого видаватимуть? можна конкретніше?

Да все для тех же - людей с высокими официальными доходами и хорошей кредитной историей. Ну вот я, например, если захочу взять - ко мне банки в очередь выстроятся.

от це ближче до теми.
В яку ціну куплено, допустим 50куе, не менше.
-36% * 50куе = -18 куе
йцукен так і написав, що ти втратив більше чим 16куе.

еще раз, зафиксировать убыток можно только при продаже, я же ничего фиксировать не собирался ни при падении, ни при росте (если он когда нибудь вообще будет), это квартира под аренду и единственное в чем она измеряется, это в % дохода с суммы покупки

от це ближче до теми.
В яку ціну куплено, допустим 50куе, не менше.
-36% * 50куе = -18 куе
йцукен так і написав, що ти втратив більше чим 16куе.

еще раз, зафиксировать убыток можно только при продаже, я же ничего фиксировать не собирался ни при падении, ни при росте (если он когда нибудь вообще будет), это квартира под аренду и единственное в чем она измеряется, это в % дохода с суммы покупки

"Нереализованный убыток" vs "реализованный убыток" - вроде такые простые концепты, а как тяжко доходят до людей. Даже до прослушавших курс "МА з економікс".

а для кого видаватимуть? можна конкретніше?

Да все для тех же - людей с высокими официальными доходами и хорошей кредитной историей. Ну вот я, например, если захочу взять - ко мне банки в очередь выстроятся.

тебе ще не навчило????
чи лох - це судьба?

А что и чему меня должно было научить? У меня никогда никаких проблем с банками по кредитам не было. Брал и всегда отдавал досрочно. Благодаря банку купил квартиру. С 0% первого взноса. Банк - это инструмент. Если не умеешь им пользоваться - держись подальше - может покалечить. Умеешь - так почему бы не пользоваться?