airmax78 написав:Смешно. Что еще опустится в грише до уровня 2013?
2009 год, машины подорожали (в гривне, но многие можели прилично просели в долларах), квартиры подешевели (и в долларах и даже немного в гривнах)
Юрий, не натягивайте опыт 2008-2009 на сегодняшнюю ситуацию. Исходные данные сильно отличаются. Ну и чтобы разрядить обстановку: стоимость квадрата в Хараре, Зимбабве... овер 1300 баксов за квадрат. По Юрыной формуле, стоимость должна быть в тысячных цента.
yura_ написав:Аренда сейчас растет ситуативно, в днепре она уже поползла понемногу вниз. Аренда привязана к доходам. Да ваш арендатор скорей всего имеет зарплату в валюте, но цена вашего сегмента опирается на цены квартир попроще. А их снимают люди чьи зарплаты в гривнах сейчас снижаются. И если дельта неприлично вырастет, то и вам прийдется снижать цены
Хе, как вам сказать - в валюте сейчас только ленивый не зарабатывает.
airmax78 написав:Инвесторы во что могут потерять 100% своих инвестиций? Даже овнобанк оставляет инвестору 1 ФГВФЛ на память.
инвесторам Яреська предлагает или мораторий на выплаты (дефолт) или реструктуризацию (списание 40% тела, и перепаковывание остатка в долгосрочные облигаци).
думаю новые перспективные инвесторы внимательно наблюдают эту ситуацию
airmax78 написав:Юрий, не натягивайте опыт 2008-2009 на сегодняшнюю ситуацию. Исходные данные сильно отличаются.
сейчас хуже... сбережения пересичных пострадали гораздо сильнее чем в 2008...2009 году. А способность скирдовать снизилась благодаря огромной инфляции, снижению зарплат, и некоторому росту аренды, ну и самое главное, в три раза более дорогому баксу.
По логике вещей от гривневых цен 2013 мы должны посесть гораздо больше чем в 2008...2009, но не совсем понятно как это будет выглядеть
Востаннє редагувалось yura_ в Нед 09 сер, 2015 17:07, всього редагувалось 1 раз.
yura_ написав: 2009 год, машины подорожали (в гривне, но многие можели прилично просели в долларах), квартиры подешевели (и в долларах и даже немного в гривнах)
Юрий, не натягивайте опыт 2008-2009 на сегодняшнюю ситуацию. Исходные данные сильно отличаются. Ну и чтобы разрядить обстановку: стоимость квадрата в Хараре, Зимбабве... овер 1300 баксов за квадрат. По Юрыной формуле, стоимость должна быть в тысячных цента.
откуда цены взяты?
В пятницу вернулся из командировки. Шучу. Вот источник глобальной инфы по ценам и по тому, как низко уже пал Киев - что скоро в Зимбабве халупы дороже будут продаваться.
yura_ написав:Аренда сейчас растет ситуативно, в днепре она уже поползла понемногу вниз. Аренда привязана к доходам. Да ваш арендатор скорей всего имеет зарплату в валюте, но цена вашего сегмента опирается на цены квартир попроще. А их снимают люди чьи зарплаты в гривнах сейчас снижаются. И если дельта неприлично вырастет, то и вам прийдется снижать цены
Хе, как вам сказать - в валюте сейчас только ленивый не зарабатывает.
Тоже заметил такое. В самом деле грех не зарабатывать, когда вокруг столько разных фондов, миссий, NGO, IFIs крутится. Я уже молчу о возможностях фриланса.
airmax78 написав:Юрий, не натягивайте опыт 2008-2009 на сегодняшнюю ситуацию. Исходные данные сильно отличаются.
сейчас хуже... сбережения пересичных пострадали гораздо сильнее чем в 2008...2009 году. А способность скирдовать снизилась благодаря огромной инфляции, снижению зарплат, и некоторому росту аренды, ну и самое главное, в три раза более дорогому баксу.
По логике вещей от гривневых цен 2013 мы должны посесть гораздо больше чем в 2008...2009, но не совсем понятно как это будет выглядеть
Юрий, давайте, вы как новоявленный эксперт сделаете ставочку на свой прогноз, а я тоже что-нибудь против нее поставлю - ну, чтобы интереснее было.
airmax78 написав:Зимбабве... овер 1300 баксов за квадрат. По Юрыной формуле, стоимость должна быть в тысячных цента.
у нас девал дошел до совершенно неприемлемых цифр и откатился назад немного. Пересичный может выживать с курсом 23.
я между прочим очень надеялся на курс овер 50, и полную перезагрузку, привязку всего (и зарплат) к баксам, как это было раньше
потому что про таких цифрах выживать былоб уже невозможно, и тогда бы доходы активно росли. Как это происходит в РБ, где и курс летит и индексация регулярная
airmax78 написав:Юрий, не натягивайте опыт 2008-2009 на сегодняшнюю ситуацию. Исходные данные сильно отличаются.
сейчас хуже... сбережения пересичных пострадали гораздо сильнее чем в 2008...2009 году. А способность скирдовать снизилась благодаря огромной инфляции, снижению зарплат, и некоторому росту аренды, ну и самое главное, в три раза более дорогому баксу.
По логике вещей от гривневых цен 2013 мы должны посесть гораздо больше чем в 2008...2009, но не совсем понятно как это будет выглядеть
Не забывайте, Юра, что цена на недвижимость-производная от двух функций (даже от трех) - доходы и сбережения (третья-это кредиты, но пока их нет-выведем за скобки). Так вот - если судить по доходам и возможностью делать сбережения сейчас, в 2015 году- то да, цена должна просесть даже в гривне.
Но! Ведь есть все-таки сбережения прошлых лет, и по 5-10тыс $ не такая уж и большая сумма, почти у каждой семьи с несколькими работающими есть такая сумма, многие их хранили в валюте и уберегли от овнобанков. Поэтому этот уровень сбережений прошлых лет поддерживает цены снизу, ведь при какой угодно девальвации, квартиры по 5куе не станут-слишком много людей, имеющих эти самые 5куе, квартир на всех не хватит.
Уровень сбережений, кстати, после 2008 года вырос - поэтому тот кризис так сильно по всем и ударил-сбережений было мало, а кредитов-много. За 5 лет, по 2013 год, ситуация менялась- сбережения росли, а кредитов становилось меньше. Посмотрите статистику БС. Народ все-же усвоил уроки от кризиса-2008.
Мое ИМхО - ценовое дно примерно в размере 20 000$ за типовую советскую единичку в спальнике типа Виноградаря/борщаги.
airmax78 написав:Тоже заметил такое. В самом деле грех не зарабатывать, когда вокруг столько разных фондов, миссий, NGO, IFIs крутится. Я уже молчу о возможностях фриланса.
airmax78 написав:
