Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Найман дает 3 сценария на ближайшие пару лет.

При этом по первому сценарию (5% вероятность) - недвижимость дорожает,
по второму (60% вероятность) - недвижимость стагнирует,
по третьему сценарию (35% вероятность) - недвижимость обваливается в цене кардинально.

Пролезем в 5% дырку однозначно.

too good to be true, как говорицца...

уже 1,5 года от бегства яныка, а реформ толковых пока и нет.
если бы не дамоклов меч от МВФ (в виде потребности денег) - то не сделали вообще бы ничего.

[1]

1) ИМХО нельзя ожидать от недвижимости привязки к гривневым ценам 2008 и/или 2013 годов. Потому что на рынок недвижимости выходят не просто "доходы" граждан, а "доходы за вычетом текущих расходов".

дык мы ведь приметили что гривневые цены тогда снизились ( а может и нет, если летом 2008 от доларовых хотелок делались массово скидки 10...20%) и в принципе осторожно ожидаем аналогичного снижения и сейчас

[1]

Пролезем в 5% дырку однозначно.

до того как инвесторы потеряют на выбор 100% или 40% своих инвестиций или сразу после этого события?

Пролезем в 5% дырку однозначно.

до того как инвесторы потеряют на выбор 100% или 40% своих инвестиций или сразу после этого события?

Инвесторы во что могут потерять 100% своих инвестиций? Даже овнобанк оставляет инвестору 1 ФГВФЛ на память.

дык мы ведь приметили что гривневые цены тогда снизились, и в принципе осторожно ожидаем аналогичного снижения и сейчас

Если брать курс гривны как индикатор проблемности экономики, то девальвация с 5 до 8 - это совсем не то, что с 8 до 23, плюс война и прочие коврижки. Аналогия: если хочешь нагреть воду с 5 до 30 градусов, то всё достаточно просто. Но при нагревании воды с 30 до 150 градусов - упс, что-то идёт не так. В кастрюльке не получается)))

Я понимаю ваше желание вывести простую и понятную теорему поведения рынка недвиги, и обеими руками за, сам люблю такое. Но вряд ли это тот самый случай.

П.С. Еще раз уточню: да, при переходе через кризис 2008-2009 годов недвига сохранила гривневые цены. Но не факт, что это будет сейчас. Разный набор вводных.

[1]

Смешно. Что еще опустится в грише до уровня 2013?

2009 год, машины подорожали (в гривне, но многие можели прилично просели в долларах), квартиры подешевели (и в долларах и даже немного в гривнах)

[1]

на всякий случай, для впечатлительных особ напомню, конкретно за Днепр:

весной 2009, когда я задумался уже про столицу, я увидел неплохие цены на гостинки и однушки на лепсе, гетьмана и т.д. Я выставил однуху на продажу и чуть было не продал за 25. Т.е. взял задаток, и начал искать что купить в киеве, но к тому времени уже все вымели недорогое, а мои возможности по дельте были ограничены. Тогда я вернул задаток и решил что сдам в аренду и буду тоже арендовать в киеве. К лету такие квартиры уже стоили не 25, а 27...28.

Т.е. будьте осторожны, у самого дна время покупок будет очень ограничено во времени, и сразу отскок небольшой.

Смешно. Что еще опустится в грише до уровня 2013?

2009 год, машины подорожали (в гривне, но многие можели прилично просели в долларах), квартиры подешевели (и в долларах и даже немного в гривнах)

Юрий, не натягивайте опыт 2008-2009 на сегодняшнюю ситуацию. Исходные данные сильно отличаются.
Ну и чтобы разрядить обстановку: стоимость квадрата в Хараре, Зимбабве... овер 1300 баксов за квадрат. По Юрыной формуле, стоимость должна быть в тысячных цента.

[1]

Нет. Аренда-то будет расти. %% на 15-20% в год как минимум. Поэтому, например, если в этом году я получу пятерик, в следующем - шестерик

Аренда сейчас растет ситуативно, в днепре она уже поползла понемногу вниз. Аренда привязана к доходам. Да ваш арендатор скорей всего имеет зарплату в валюте, но цена вашего сегмента опирается на цены квартир попроще. А их снимают люди чьи зарплаты в гривнах сейчас снижаются. И если дельта неприлично вырастет, то и вам прийдется снижать цены.

Ну и чтобы разрядить обстановку: стоимость квадрата в Хараре, Зимбабве... овер 1300 баксов за квадрат.

А так к стати с климатом, не так комфортно как в Киеве.