Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Именно, впало на 50%, и тут налетели хомяки. Смотрю по прайсу- таких однушек уже нет, все размели,остались или двухи, или с поставкой в 2017.

да их, наверное ,и не было по такой цене. Иначе получается так: то, что сдадут в на квартал позже почему то дороже даже с 15% скидкой при взносе 50%.
Пешая лоступность к метро-условно, 1.2 и 1.3 км-это 12-15 минут пешком

Юра, это уже перебор

это шютка ))) я же в обвалишечном амплуа...

тем не менее и тут есть вопросы, почему Одесса? тоже вспышка пришмалила таки?

Не, "вспышка пришмалила" это гидропарк.

Именно, впало на 50%, и тут налетели хомяки. Смотрю по прайсу- таких однушек уже нет, все размели,остались или двухи, или с поставкой в 2017.

да их, наверное ,и не было по такой цене. Иначе получается так: то, что сдадут в на квартал позже почему то дороже даже с 15% скидкой при взносе 50%.
Пешая лоступность к метро-условно, 1.2 и 1.3 км-это 12-15 минут пешком

Были, я же про конкретную сделку говорю. Точно были, но немного, все распродали.
По разнице в цене с теми что сдаются попозже я тоже спросил.
Ответ Житлоинвестбуда- потому что они гос.компания (вернее комунальная, что одно и тоже), и у них тендерные закупки стройматериалов. По дешевым домам тендеры раньше провели, поэтому там цена ниже на весь обьем. А поставщики большие, серьезные и не спрыгнут. Ответ в принципе какую-то логику имеет.
По поводу пешей доступности-вполне нормально, я тут с вами не согласен. Ходить до метро более чем реально, близость к метро этих домов- лучше, чем у 80% домов в Киеве точно.
Плюс всевозможная инфраструктура- магазины, спортзалы, школа (ЖИБ строит ее прямо во дворе).
Вобщем, по соотношению цена/качество мне нравится, сам бы купил

И если .опы совсем полной не будет (типа танков вражеских на хрещатике), то не думаю что она будет дешевле стоить чем 20 куе. Ну может 15, но недолго ))

Tribeca
...а в это время претендент на звание "младший эксперт" пускает бульбашки на форуме...

При этом я согласен с Юрой, что будет еще дешеветь.
Просто мне кажется, что если достроится дом, то в готовом меньше чем по 500 не будет. Общая цена стремится к 20куе. Если сделать ремонт за 4 куе, общая цена будет 24 тыс денег. При арендной плате не менее 200$/мес будем иметь окупаемость 10 лет.

Флайману реально порекомендовал бы этот обьект, если не для жизни, то в качестве раскидывания яиц по городу Киеву и для генерации кешфло

Ремонт за 4 куе?
Миф, или реальность.

Tribeca
...а в это время претендент на звание "младший эксперт" пускает бульбашки на форуме...

При этом я согласен с Юрой, что будет еще дешеветь.
Просто мне кажется, что если достроится дом, то в готовом меньше чем по 500 не будет. Общая цена стремится к 20куе. Если сделать ремонт за 4 куе, общая цена будет 24 тыс денег. При арендной плате не менее 200$/мес будем иметь окупаемость 10 лет.

Флайману реально порекомендовал бы этот обьект, если не для жизни, то в качестве раскидывания яиц по городу Киеву и для генерации кешфло

Ремонт за 4 куе?
Миф, или реальность.

Если ремонт делать под критерии Флаймана - реально. Тогда даже много.
Что надо: "сральник", рукомойник, электроплитка, кровать, стул и стол. Ну батареи повесить. За 4 куе - просто шикарный ремонт будет. Может даже хватит на душкабинку - вообще жыр

Tribeca
...а в это время претендент на звание "младший эксперт" пускает бульбашки на форуме...

При этом я согласен с Юрой, что будет еще дешеветь.
Просто мне кажется, что если достроится дом, то в готовом меньше чем по 500 не будет. Общая цена стремится к 20куе. Если сделать ремонт за 4 куе, общая цена будет 24 тыс денег. При арендной плате не менее 200$/мес будем иметь окупаемость 10 лет.

Флайману реально порекомендовал бы этот обьект, если не для жизни, то в качестве раскидывания яиц по городу Киеву и для генерации кешфло

Ремонт за 4 куе?
Миф, или реальность.

в мене дружина робила ремонт (Тернопіль, типова панель 2к), то на кухню, ванну, туалет, коридор пішло близько ПА200 на м2, а в кімнатах близько ПА100.
Це із заміною всіх вікон (на нові дерев"яні), дверей і засклення балкону (пластик). В кімнатах паркет не мінявся. Замінена майже вся мебель на нову.
Так скромно і сердито, думаю, що вийде в провінції, а в столиці я не знаю розцінок на роботу майстрів.
всього на весь ремонт і заміну системи опалення на індивідуальну пішло 6,5 куе., із них на інидивідуалку біля 2куе.

[1]

4 куе

это между прочим почти 100 000 грн

4 куе

это между прочим почти 100 000 грн

Юра, я думаю, що КРЖН просяде більше -50% від 2013.
От дивись, цоколі по 1ФГВФО ніби спочатку пропали, лишився 1.
Потім через тиждень несподівано появилися, але я сказав, що на вихідні і свята їду в Тернопіль. Тому якщо у вівторок-середу виявиться, що цоколі в 1Фонд ще в наявності, то таки так, просадка буде більше -50%.
Бо згідно маніпуляцій відділу продаж (вже продано цоколя за 1Фонд, є лише переуступка), я зробив неправильний висновок, що 1Фонд на разі рівень підтримки.
Але якщо до вівторка -середи будуть цоколя = 1Фонд, то рівень підтримки явно нижче 1Фонда.
Цікаво буде поспостерігати за студіями за 15куе, думаю там ступор і акція буде продовжена на осінь.
п.с.
по оренді загон на сезон студентів.

Вход в клуб 300 грн. с носа. Клуб полный. Летим в 0. Пол клуба покрыт толстым слоем пепла. Но есть и "воспарившие".

4 куе

это между прочим почти 100 000 грн

Да пох сколько это гривен. Это всего 4 куе.