Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Да пох сколько это гривен. Это всего 4 куе.

для 90% населения это огромные деньги... скажем так, 1,5 года труда...

[1]

Цікаво буде поспостерігати за студіями за 15куе, думаю там ступор і акція буде продовжена на осінь.

на Моторном (Голосеевский р-н) уже третья неделя пошла, а покупаны все никак не выметут квартиры па550, а их там всего 10 (!)

так что точечные набеги аленей это факт, но похоже РН они не вытащат

Да пох сколько это гривен. Это всего 4 куе.

для 90% населения это огромные деньги... скажем так, 1,5 года труда...

Юра_
В мене дружина і теща сьогодні вперше в житті тримали в руках 100Кгрн. і 5куе (1ФГВФО) і офігевали що це дофіга бабліща.
Сімейна рада відчайдушно опирається їх віддати за цоколь.
Хоче "кавалірку в Польщі".

[1]

В мене дружина і теща сьогодні вперше в житті тримали в руках 100Кгрн. і 5куе (1ФГВФО) і офігевали що це дофіга бабліща.

умоляю, одумайся, не слей в цоколь... чуть доскирдани и выбирай между 1к и студией, что выгоднее.

Сімейна рада відчайдушно опирається їх віддати за цоколь.

и вони мають рацию...
на всякий случай смотри прежде всего ГОТОВОЕ !

як там, Пуповий Яр.
квартирко продано, це всього якахось 10 пачок Франклінів ?
10 пачок Франклінів, КАРЛ!

13 минимум, но есть варианты. Пока не время говорить.

Да пох сколько это гривен. Это всего 4 куе.

для 90% населения это огромные деньги... скажем так, 1,5 года труда...

Юра_
В мене дружина і теща сьогодні вперше в житті тримали в руках 100Кгрн. і 5куе (1ФГВФО) і офігевали що це дофіга бабліща.
Сімейна рада відчайдушно опирається їх віддати за цоколь.
Хоче "кавалірку в Польщі".

Гарний чоловік у Вашої дружини, якщо вона в житті не тримала такі гроші...

Да і олень Ви знатний, тільки назбирали на МІНІМАЛЬНИЙ ВНЕСОК НА нерухомість (на найгірший з можливих сегмент) Вам зразу запаморочилося і "дуже кортить".
А як же "кешфлов" кеш і решта слів значення яких ви знаете, але не розумієте?

Отакие дела. Не смог удержаться- цена сладкая, ПА560, это за Позняки, в пешей доступности от метро.

рынок ожил када однушки в р-не Крушельницкой стали стоить потребителю 20...25 зелени

впало под минус 50% как ни крути...

Именно, впало на 50%, и тут налетели хомяки. Смотрю по прайсу- таких однушек уже нет, все размели,

Tribeca вы в курсе что "куковать" (заявлять вещи не отвечающие действительному положению дел) это моветон?

Зачем вы делаете дезинформационный взнос - "налетели хомяки. Смотрю по прайсу- таких однушек уже нет, все размели"?

Неискушённый читатель подумает что и вправду небывалый ажиотаж в продаже привёл к выкупу всех объектов.

А между тем подозреваемый в мутках Слава Непоп (директор ЖИ)или его начальник отдела продаж - просто дали команду снять 1к с продажи. То ли до "выяснения обстоятельств" . То ли для перевода продажи по мутным схемам с цельюм уклонением уплаты от налогов и получения фактически взяток чёрным налом. Вот не хочет Слава Непоп "жити по-новому" и всё. Вот и мутит с продажами. А вы вы сделав свой дезинформационный вброс вводите неискушённых читателей форума в заблуждение относительно реальных раскладов продаж на первичке КРЖН.

Да пох сколько это гривен. Это всего 4 куе.

для 90% населения это огромные деньги... скажем так, 1,5 года труда...

Юра_
В мене дружина і теща сьогодні вперше в житті тримали в руках 100Кгрн. і 5куе (1ФГВФО) і офігевали що це дофіга бабліща.
Сімейна рада відчайдушно опирається їх віддати за цоколь.
Хоче "кавалірку в Польщі".

На форуме кто-то говорил, что инвестору "в житло" при выборе объекта надо обращать внимание на то захочет ли он сам в случае чего жить в таком объекте в который инвестировал.

Поэтому в этом плане "кавалірку в Польщі" видимо выигрывает в плане покупки.

Вход в проект "цоколь в буче" ниже по деньгам. Но вот в случае выхода из проекта надо видимо помнить, что надо будет найти покупателя "родственного по духу" (чтобы ему было "до вподоби" жить в цоколе) или значительно уступать в цене для привлечения внимания к покупке нового инвестора.

Я тут уже отмечал про результаты одного инвест проекта в недвижимость на ОКРЖН. Так вот выход из него был длиной в 2-3 года, потому как не удавалось найти покупателя на него, при том что предлагалась цена "на старте" на 15-20% ниже чем так сказать у аналогов (тут правда справедливости надо отметить что объект был от Киева дальше чем Березань и не совсем возле ж/д).

Удалось выйти из инвест-проекта перед девалом - в сентябре 2013 ещё уступив 15% от изначальной хотелке на торге , когда нашёлся реальный покупатель на объект.

При этом я согласен с Юрой, что будет еще дешеветь.
Просто мне кажется, что если достроится дом, то в готовом меньше чем по 500 не будет. Общая цена стремится к 20куе. Если сделать ремонт за 4 куе, общая цена будет 24 тыс денег. При арендной плате не менее 200$/мес будем иметь окупаемость 10 лет.

Лихо у Вас получилось - "окупаемость 10 лет.".

А про то что "деньги капать" начнут только минимум через 2 года из-за "простоя" что вложены "в воздух" вы забыли? Опять норовите ввести читателей форума в заблуждение ложными вводными?

Отакие дела. Не смог удержаться- цена сладкая, ПА560, это за Позняки, в пешей доступности от метро.

рынок ожил када однушки в р-не Крушельницкой стали стоить потребителю 20...25 зелени

впало под минус 50% как ни крути...

С чего вы взяли что -"рынок ожил"?

По вторичной информации на первичке КРЖН за первое полугодие 2015 года было продано в 2 раза меньше квартир, чем за первое полугодие 2014.

Чего-то на "рынок ожил" не похоже.

А похоже реальные инвесторы с ещё более опаской подходят к инвестированию в первичку, после того как загонщики оленей по типу Злыдня и прочих бондаренок весной 2014 надурили инвесторов что на КРЖН "долларовое дно", а сейчас аналогичные объекты стоят в долларах дешевле чем весной 2014. Есть подозрение что и учётка сомилититарк как последний лошарик тоже вложилась в инвестпроект на Донца на "лживом дне" .