Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Кто не верил в ПАПИЦЦОТ ??? уже совсем близко:

КИЕВ, инвестиционный воздух (!), топ-застройщики

ЖИ ПОЗНЯКИ 3к 79,45 общая 45,53 жилая 10,93 кухня 15 175 грн/м2 1 205 653 грн -20% / 23,641 = 40 800 $ 515$/м2

ЖИ ГОЛОСЕЕВО 2к 70,25 общая 36,06 жилая 9,47 кухня 16 500 грн/м2 1 159 125 грн -20% / 23,641 = 39 200 $ 560$/м2

КГС ПОЗНЯКИ 2к 70,25 общая 36,66 жилая 13,27 кухня 19 179 грн/м2 1 347 290 грн -30% / 23,641 = 39 900 $ 570$/м2

КГС ПОДОЛ 2к 71,03 общая 32,4 жилая 15,7 кухня 14 437 грн/м2 1 025 485 грн -15% / 23,641 = 36 900 $ 520$/м2

[1]

2013 год КГС, недорогие предложения

Позняки 2к 72,03 общая 35,26 жилая 743522 грн / 8,15 = 91 200 $ 1270 $/м2
Голосеев. 2к 70,11 общая 37,68 жилая 779903 грн / 8,15 = 95 700 $ 1360 $/м2
Подольский 2к 73,8 общая 36,46 жилая 782649 грн / 8,15 = 96 000 $ 1300 $/м2

Как вы можете видеть, ПО АКЦИОННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ 2015, впало даже более 50%. ФАКТ.

Кто не верил в ПАПИЦЦОТ ??? уже совсем близко:

КИЕВ, инвестиционный воздух (!), топ-застройщики

ЖИ ПОЗНЯКИ 3к 79,45 общая 45,53 жилая 10,93 кухня 15 175 грн/м2 1 205 653 грн -20% / 23,641 = 40 800 $ 515$/м2

ЖИ ГОЛОСЕЕВО 2к 70,25 общая 36,06 жилая 9,47 кухня 16 500 грн/м2 1 159 125 грн -20% / 23,641 = 39 200 $ 560$/м2

КГС ПОЗНЯКИ 2к 70,25 общая 36,66 жилая 13,27 кухня 19 179 грн/м2 1 347 290 грн -30% / 23,641 = 39 900 $ 570$/м2

КГС ПОДОЛ 2к 71,03 общая 32,4 жилая 15,7 кухня 14 437 грн/м2 1 025 485 грн -15% / 23,641 = 36 900 $ 520$/м2

Счас прийдёт фейслесс и скажет что это "неправильная статистика" пАтумушта небольшая выборка объектов.

А надо как статистика у морд ,которой фейслесс всецело доверяет,так как там многие тысячи объектов и они показывают минус 20-25%.

По фейслессу получается, что надо верить статистике морд, а не небольшой выборке с низкими ценами.

Всё равно не понятно сколько вложено так как вносилось частями и в разное время.

Причём непонятно почему вам - "мне цена не менялась и составляет на момент 11300 грн за метр"- цену на остаток не поменяли, если у ЖИ на вашу планировку (только в секциях 5.4.3) уже в ноябре была цена 13800 грн м2.

Вы часом как тот рыбак не привираете для "улучшения показателей"?

Кстати ваша информация о площади балкона в 11.45м2 -"там есть нюанс,балкон с коеф 0.3,площадь его 11.45 метра,а взял ЖИ немного меньше денег,эти 11+ метров легко превращаются в жилые."- тоже, похоже, не совпадает с планировкой квартиры.

Ваша планировочка?

Калькулятор показывает общую площадь балкона 8.6 м2, но никак ни 11.5м2?

НаСВистели , как вы обычно любите делать, про площадь балкона?

Да и ваше заявление о -"моей планировки к переуступке нет,ибо там есть нюанс,балкон с коеф 0.3,площадь его 11.45 метра,"- похоже опять на трындёж от учётки сомилититарк:), так как объявление по переуступке данной планировки имеется http://fn.ua/view.php?ad_id=7423319

1-к, 44, 02 м.кв. пр.Отрадный, 4. Суперцена. Срочно. Без комиссии!

Продам 1 комн. квартиру в новом жилом комплексе по пр. Отрадный, 4. 44, 02/16/12 м.кв., 14/23эт., балкон застеклен, с/у совмещен-4 м.кв. Сдача дома 4 кв.2015г. В шаговой доступности супермаркет, остановки транспорта, скоростной трамвай, лицей, школа, парк. Есть еще на 19эт. такая же планировка и на 14- 39, 25м.кв. Срочно. Акционная цена 815000грн. Без комиссии!!!

Судя по этому объявлению 1к аналогичная вашей "прелести" предлагается к продаже за 35435 долларов.

Так как вы не соизволили предложить форуму цену вашей инвестиции в долларах придётся сделать это предположительно.

Посчитаем так - 11300 м2*44/11.5=43235 долл.

Итого ориентировочно у вас пока попандос на инвестиции на 8 куе или 18%. Что никак не похоже на заявленные вами :"потери максимум 10%".

Опять СВистим привирающий вы наш?

уже говорилось,что у меня планировка 1 з....

7-я секция...

надо добавлять к нику недоЫксперд новое очередное звание "маразматик"...

который як не пойме,то прибреше и выдасть на гора очередной маразм???!!!!!

на счёт цены,спорим на 500 евро,что у меня цена не поменялась и я платил с мая по декабрь по 11 300? платежи следующие: 30% в мае, 35 % в сентябре,35 в декабре))))

п.с. мой ник Со ми ли тарк,ну неужели вы так тупы,что бы не удосужиться правильно прочитать 10!!!!! букв??????

[1]

и скажет что это "неправильная статистика" пАтумушта небольшая выборка объектов.

мож он и прав будет... насколько эти объекты 2013 и 2015 сравнимы, я не уверен... отож... но ФАКТ что воздух пробивает 50% падение, хоть и АКЦИЯМИ на некоторые объекты

2015 год, средняя по 4-м приведенным объектам 540 бакс за метр
2013 год, средняя по 3-м приведенным объектам 1310 баксов за метр

МИНУС 55...60%

Интересно, как поведут себя застройщики ипеней. По моим прикидкам, они уже должны бы снижать цены. Но прикидки не оправдались))

2013 год КГС, недорогие предложения

Позняки 2к 72,03 общая 35,26 жилая 743522 грн / 8,15 = 91 200 $ 1270 $/м2
Голосеев. 2к 70,11 общая 37,68 жилая 779903 грн / 8,15 = 95 700 $ 1360 $/м2
Подольский 2к 73,8 общая 36,46 жилая 782649 грн / 8,15 = 96 000 $ 1300 $/м2

Как вы можете видеть, ПО АКЦИОННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ 2015, впало даже более 50%. ФАКТ.

а милославская дупа потеряла только 15%,спросите у маразмо недоЫксперда

2013 год КГС, недорогие предложения

Позняки 2к 72,03 общая 35,26 жилая 743522 грн / 8,15 = 91 200 $ 1270 $/м2
Голосеев. 2к 70,11 общая 37,68 жилая 779903 грн / 8,15 = 95 700 $ 1360 $/м2
Подольский 2к 73,8 общая 36,46 жилая 782649 грн / 8,15 = 96 000 $ 1300 $/м2

Как вы можете видеть, ПО АКЦИОННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ 2015, впало даже более 50%. ФАКТ.

Ждём фейслесс с опровержением - акционные предложения не определяют уровень цен и что падение цен на КРЖН по сравнению 2013 в реальности упало не больше чем на 20-25%.

И "контрольный" от учётки аирмакс - все приведенные объекты как субъекты статистики расматривать нельзя, так как он там покупать не собирается.

Интересно, как поведут себя застройщики ипеней. По моим прикидкам, они уже должны бы снижать цены. Но прикидки не оправдались))

молодой человек,есть понятие себестоимость,кто собирается достроить,по 200 продавать НЕ БУДЕТ

[1]

акционные предложения не определяют уровень цен

особенно акции к дню независимости, к юбилею застройщика... ггггг

акции щас взломали МИНУС 55...60%, скоро и остальное подтянут к МИНУС 50%