Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

kievlyanka валится сильнее всех т.к. самый высокий ценник.
денег нет.

вы знаете, я еще не так давно мерил падение РН по "средневзвешенной" цене (пик на графике) и получал пендели от покупанов которые приводили примеры большего проседания. Я их обзывал единичными предложениями и т.д. Но потом понял что их таки игнорировать нельзя. И начал дополнительно мерить и захватывая этот сегмент, и тогда цифры уже получились вполне реальные для всех.

При рынке 400-500 квартир(вторичка+первичка) в месяц и при предложении в 20-30 тыс объектов среднюю цену учитывать бесполезно - она только запутывает.
Разумнее выделять в каждом сегменте нижних 20-25% (по цене) и среднюю "температуру по палате" искать там.

Сейчас вам фейслесс скажет что это манипуляция и в расчёт надо принимать тысячи торпед и червей (которые морды плодят в своих базах)

yura_
Какой же бред ты пишешь
Нормальное жильё стоит денег
Недострои-это казино...
Это для таких как ты ...горе инет аналитиков

Ну да - "Нормальное жильё стоит денег" -115 куе для сделки это сегмент где происходит у Благовеста 20% сделок.

За такую сумму продана 2к в ЖК Голосеево. А аирмакс инвестировал (по факту использования) летом 2013 в такую 2к 172 куе. "Нормальное жильё" сопротивляется "атомный девал" на уровне 32% падения.

Если жилье в столице будет становиться доступнее, большинство покупанов переметнется с ОКРЖН в Киев. В таком случае, логично снижение цены на ипеня, чтобы пропорция в ценах между КРЖН и ОКРЖН сохранилась. Что я не учитываю в своих рассуждениях?

На окржн воздух эконом сегмента дешевле на 30-50% и врямя его превращения в квартиру значительно быстрее.

знаете господа... тут помимо нашей ядерной бомбы на РН, в Китае рванула термоядерная на рынке акций... внешнего позитива НЕ БУДЕТ...

ждем нашу ударную волну, огненный шторм, ядерную зиму, и внешнюю вспышку, ударную волну, огненный шторм, ядерную зиму (и надеемся что расстояние значительно ослабит поражающий эффект)

Юра отойдите подальше от окна,а то у меня такое впечатление,что вы сейчас стоите с бокалом виски у распахнутого окна и решаете что делать: покончить с этим делом раз и навсегда или остаться и посмотреть,чем это всё закончится

С бокалом виски возле окна стоят люди во Временах Года и устало смотрят на другую сторону Урицкого, на стремительно теряющий 50% своей стоимости шлак в виде БПС на соломе.

ПС или нет , или треха на урицкого еще не стоит 55 куе?

ППС сказывается впечатление, что в зале (для приёма гостей) сидит юрий, играет какую нить игруху постапокалипсис, пьет водку (не закусывая), а РБК вещает новости финансовых рынков, в перерывах копая страшные новострои на какой то улице моторной метражом 28,8 м кв:shock:

Счас прийдёт фейслесс и скажет что это "неправильная статистика" пАтумушта небольшая выборка объектов.

А надо как статистика у морд ,которой фейслесс всецело доверяет,так как там многие тысячи объектов и они показывают минус 20-25%.

По фейслессу получается, что надо верить статистике морд, а не небольшой выборке с низкими ценами.

Нет Захар, "по Фейслессу" надо верить статистике, основанной на большой выборке, а не выводам на основании нескольких объектов одного сегмента.
И когда это я ссылался на статистику "морд"? Ну кроме как поржать с СВ-девелопмент?

Ну так ваши - "надо верить статистике, основанной на большой выборке"- и ведут к базам хотелок у морд, так как статистики по продажам нет, и морды определяют тренд по хотелкам по своим базам данных где когда им надо "рисуют" нужную им динамику.

Насчёт -"выводам на основании нескольких объектов одного сегмента."- так если тот КГС в прайсе показывает акционные квартиры то у КГС по сути не пару штук, а десятки, и даже могут быть сотни предложений по сегменту.

Я вот читал как-то в "газете":) что есть такой метод определения тренда как определение тренда по наиболее типичным его сегментам.

С бокалом виски возле окна стоят люди во Временах Года и устало смотрят на другую сторону Урицкого, на стремительно теряющий 50% своей стоимости шлак в виде БПС на соломе.

ПС или нет , или треха на урицкого еще не стоит 55 куе?

ППС сказывается впечатление, что в зале (для приёма гостей) сидит юрий, играет какую нить игруху постапокалипсис, пьет водку (не закусывая), а РБК вещает новости финансовых рынков, в перерывах копая страшные новострои на какой то улице моторной метражом 28,8 м кв:shock:

Во Временах года не просто устало пьют виски на балконе, а и грустно тоже. Знаю не по наслышке.
На моменте имеем падение 30-40% по этому ЖК, и тенденция видимо продолжится…

Когда ВГ были еще воздухом, метр там знакомые покупали по 1.1-1.2 куе. На сейчас имеем трехи по 125-140кв.м по цене 1.2-1.3 куе.

Штирлиц еще никогда не был так близок к провалу.

С бокалом виски возле окна стоят люди во Временах Года и устало смотрят на другую сторону Урицкого, на стремительно теряющий 50% своей стоимости шлак в виде БПС на соломе.

ПС или нет , или треха на урицкого еще не стоит 55 куе?

ППС сказывается впечатление, что в зале (для приёма гостей) сидит юрий, играет какую нить игруху постапокалипсис, пьет водку (не закусывая), а РБК вещает новости финансовых рынков, в перерывах копая страшные новострои на какой то улице моторной метражом 28,8 м кв:shock:

Во Временах года не просто устало пьют виски на балконе, а и грустно тоже. Знаю не по наслышке.
На моменте имеем падение 30-40% по этому ЖК, и тенденция видимо продолжится…

Как такое может быть -"На моменте имеем падение 30-40% по этому ЖК"? Такой серьёзный ЖК из хороших материалов и такой конфуз с падением по сравнению (выше чем падение на КРЖН по фейслесс на уровне 20-25% (считает по базам со многими тысячами хотелок,по другие методы определения тренда и слушать не хочет))

На моменте имеем падение 30-40% по этому ЖК, и тенденция видимо продолжится…

Когда ВГ были еще воздухом, метр там знакомые покупали по 1.1-1.2 куе. На сейчас имеем трехи по 125-140кв.м по цене 1.2-1.3 куе.
.

где падение?
пс особо не мониторю, сколько в 13 ом было?

ппс аэродромы не считать, так не честно, одно-двух комнатные?

Когда ВГ были еще воздухом, метр там знакомые покупали по 1.1-1.2 куе. На сейчас имеем трехи по 125-140кв.м по цене 1.2-1.3 куе.

Посмотрел на сландо или как оно сейчас называется olx , цены на ЖК ВГ просто космические! Просвитите чайника чем так знаменит данный ЖК?