Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Юра, а как вы это посчитали ?

по своей выборке...

Юра, а как вы это посчитали ?

по своей выборке...

Давайте разбирать вашу выборку.
Шо там у вас?
Select -50 as procent_padeniya from dual;


Или
select avg(1 - t3.actual_price/t3.prev_price) as sredneye_padeniye
from (
Select t1.obj_id, max(case when t2.date_rep = to_date('01.01.2014') then t2.price end) as prev_price, max(case when t2.date_rep = trunc(sysdate) then t2.price end) as actual_price from
my_scheme.t_objects t1
inner join my_scheme.t_objects_prices t2 on t1.obj_id = t2.obj_id
where t2.date_rep in (to_date('01.01.2014'), trunc(sysdate))
group by t1.obj_id) t3

[1]

Судя по графику

цены стабильны, под 1100 за метр...
были периоды снижения значительного, акции и мутки с курсами?

[1]

Шо там у вас?Select -50 as procent

минус 50% еще нет )))

Судя по графику

цены стабильны, под 1100 за метр...
были периоды снижения значительного, акции и мутки с курсами?

Летом была акция 2 месяца -25%, в августе закончилась.
Заметьте что там щас 1100 и до сдачи еще год минимум, а стоит столько же как готовое (остатки) год назад предыдущей очереди.
Судя по наличию квартир на сайте и их форуму, продажи реально идут.

[1]

Летом была акция 2 месяца -25%, в августе закончилась.

вы не переживайте... 1100 баксов это примерно 26 тыщ грн по курсу ПБ. Поинтересуйтесь почем Квартет и Хоффманн у этого застройщика. СГ держит прайс чтобы доить тех кто на рассрочке, там где надо продавать (например Хофманн) для заполнения первой кошелки там цены приятнее

я звонил:

http://www.stolitsagroup.com/ru/object/zhiloj_kompleks_hoffmann_haus_
[14.08.2015 11:31:24] тут двушки 80 метров стоят около 75 тысяч

940 баксов за метр

Летом была акция 2 месяца -25%, в августе закончилась.

вы не переживайте... 1100 баксов это примерно 26 тыщ грн по курсу ПБ. Поинтересуйтесь почем Квартет и Хоффманн у этого застройщика. СГ держит прайс чтобы доить тех кто на рассрочке, там где надо продавать (например Хофманн) для заполнения первой кошелки там цены приятнее

я звонил:

http://www.stolitsagroup.com/ru/object/zhiloj_kompleks_hoffmann_haus_
[14.08.2015 11:31:24] тут двушки 80 метров стоят около 75 тысяч

940 баксов за метр

Но все же - вы признаете что ваша теория "-35-50% на весь рынок" совсем не работает на этом примере?

А в гривнах среднехотелочная у застройщиков с февраля почти статична.

это из-за рассрочек... теперь снижения у застройщиков маскируют под акциями

Остается торговаться в ОП от прайса или ждать, пока закончится основная масса рассрочек?

[1]

Но все же - вы признаете что ваша теория "-35-50% на весь рынок" совсем не работает на этом примере?

а еще она (-35...45%) не работает на примере прелесци макса, которую он пытается втулить выше рынка... Что кстати вполне РЕАЛЬНО при определенной удаче и низком числе предложений на конкретном объекте

рынок первички с рассрочками (стоимость которых закладывается в цену) это отдельная тема. По ним надо рассматривать те предложения где застройщик дает скидку за 100% оплату не менее чем стоимость денег в этом периоде

Посмотрите на мировые рынки акций и облигаций, чем определяется доходность для инвестора? ВТОРИЧНЫМ РЫНКОМ. Если на вторичном рынке ваши бумаги торгуются с 10% доходностью, вам не разместится под 5%, прийдется считатся с вторичкой

[1]

Остается торговаться в ОП от прайса или ждать, пока закончится основная масса рассрочек?

согласно теории старшего эксперта после заполнения первой кошелки застройщик уже не заинтересован продавать следуя рынку, а заинтересован в максимизации прибыли, например туля те-же расрочки и удерживая неадекватный прайс.

у нас был объект где застройщик расчитывался квартирами, в 2009 году наши менагеры продавали этот бетон с дисконтом 20% от текущего прайса застройщика. Который уже заполнил первую кошелку, и дальше выдаивал досуха всех кто брал рассрочки, а так-же тех кто вылетал со штрафом по переуступкам

есть еще нюанс, у застройщика могут быть объекты с высокой наценкой, по ним первую кошелку могут профинансировать с других объектов.