Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Serg-ik, соглашусь с Вами. Но в приведенном Вами примере продаван не такой уж и испепеленный, как говорит Юра.

http://garden-city.com.ua/ ценничек за трешку (овер 100 кв.м.) при 100% оплате - 2230 за метр. Вспышка, электромагнитный импульс, взрывная волна, огненный шторм и ядерная зима в одном флаконе.

и расположение не айс,плюс ковальская выймет душу при обслуживании "качеством" и прайсом)))

как они бесчеловечные,всё им нипачём

А мне нравится такой подход. Застройщики не должны демпинговать. Дом задумывался как чуть ли не элит-класс. Уже, фактически, построен. Распродавать там квартиры по 1.5-ке, лишь бы продать - неправильно. Если могут себе позволить подержать цену - пусть держат. Самое плохое, что могут сейчас сделать для себя застройщики - это начать демпинговать. Остановить процесс очень сложно: ты снизил цену на 10%, конкурент - на 15%, третий - на 20%, а покупатель на все это смотрит и уже ждет -50%. А -50% для многих означает в убыток.

Думаю на весну будут такие цены. 20000 уе за однушку 30-35 в жилом сосотоянии.
Гостинка 20-25м будет до 15000. Это то что я ожидаю на дне рынка недвижимости в Киеве.

Опишите, пожалуйста, портрет продавана в Вашей цитате. Хотелось бы понимать, что будет сподвигать людей продавать по такой цене квартиры, кроме того, конечно, что они испепелены.

Разрешите встряну.
Продаст однушку за 20 000 тот, кто купил её за 100 000 в 2007 ( знаю таких 2 человека, если не вспоминать долго остальных купивших) и имеет на руках 10-20-30 тыс. у.е., которые смог подсобирать в 2010, для доплаты на покупку 2-3 комн.

Это не очень хорошее решение. Сейчас объективно не время продавать. Даже мрачный шлак. Исключение - если мрачный шлак достался вам бесплатно и вы не сдаете его в аренду. Сейчас мы если не на дне, то где-то очень близко. Цены на товары и услуги (говорю о 100% украинских) уже начали возвращаться на уровень 2013 года в долларах (-20-30%). На днях ужинали в Одессе на "Даче". Счет на 4-х - 2000 грн. Заказали по-скромному. Реально по-скромному. Если в баксы перевести - нормальный счет для этого места по состоянию на август 2013 года. Ресторан забит. На довольно большой парковке перед рестораном - ни одного свободного места - чем забиты - тоже можете себе представить. Я это к чему - многие обеднели до крайности - это факт. Но в то же время у многих все очень и очень неплохо. И как показывает практика, со временем перераспределение происходит. Соответственно, уровень беднейших постепенно подтянется и 790К бумаги за гостинку уже не будут вызывать суеверного ужаса у адепатов ядерной зимы.

И совсем другое дело - недвига. Не зафиксил ты убыток в 10% - он вырос до 20%. Не зафиксил 20% - он вырос до 30%. Дальше он если и вырастет, то уже совсем не так значительно. При этом квартира генерит деньги, которые со временем покрывают часть нереализованных убытков + никто не отменял возможности роста цен в будущем. Т.е. варианта остаться с листом А4 с подписью и печатью ликвидированного банка, в варианте с недвигой просто нет.

Здесь меня посетили две интересные мысли:
1) Если человек продает купленную в 2008 за 100 тыс однушку в 2015 за 30 тыс, даже если у него есть деньги на доплату по альтернативной сделке это равнозначно признанию самого себя лохом который купил дороже чем продал. Это не каждому дано.
2) Что чуствуют те кто опять таки купил до 2008 и на протяжении 2009-2013 годов надеялся что их квартира подорожает. Может в отчаяньи таки будут продавать?

[1]

Соответственно, уровень беднейших постепенно подтянется

как скоро вы прогнозируете рост зарплат хотябы в 2-3 раза? При этом курс стабильно не выше 24

[1]

готовьте ростометры ))) http://news.liga.net/news/politics/6581 ... _shtab.htm

И совсем другое дело - недвига. Не зафиксил ты убыток в 10% - он вырос до 20%. Не зафиксил 20% - он вырос до 30%. Дальше он если и вырастет, то уже совсем не так значительно. При этом квартира генерит деньги, которые со временем покрывают часть нереализованных убытков + никто не отменял возможности роста цен в будущем. Т.е. варианта остаться с листом А4 с подписью и печатью ликвидированного банка, в варианте с недвигой просто нет.

Здесь меня посетили две интересные мыслы:
1) Если человек продает купленную в 2008 за 100 тыс однушку в 2015 за 30 тыс, даже если у него есть деньги на доплату по альтернативной сделке это равнозначно признанию самого себя лохом который купил дороже чем продал. Это не каждому дано.
2) Что чуствуют те кто опять таки купил до 2008 и на протяжении 2009-2013 годов надеялся что их квартира подорожает. Может в отчаяньи таки будут продавать?

А откуда у них отчаяние? Отчаяние было в 2009 году у тех, кто понабирал кредитов по самое нимагу, в т.ч. у застройщиков, в расчете на то, что "будет дорожать". Сейчас такие персонажи на рынке практически отсутствуют. В последние 6 лет люди покупали либо для себя, либо для сохранения сбережений под аренду. Какое тут отчаяние? И как вы правильно заметили, игроков, готовых фиксить убытки в расчете откупиться еще дешевле очень мало. Даже наш адепт ядерной зимы и тот однозначно заявил, что взрывчатую волну, огненный шторм и ядерную зиму на РН он предпочитает пересидеть в бетоне . Вот так выглядит отчаяние.

[1]

1) Если человек продает купленную в 2008 за 100 тыс однушку в 2015 за 30 тыс, даже если у него есть деньги на доплату по альтернативной сделке это равнозначно признанию самого себя лохом который купил дороже чем продал. Это не каждому дано.

чушь... человек решает вопрос улучшения жилищных условий и продает.
в альтернативном фантастическом сценарии он ждет подорожания (!) и УВЕЛИЧЕНИЯ ДЕЛЬТЫ (!!!)

Соответственно, уровень беднейших постепенно подтянется

как скоро вы прогнозируете рост зарплат хотябы в 2-3 раза? При этом курс стабильно не выше 24

Массово в 1.5-2 раза - где-то начиная со второй половины 2016-го года.

1) Если человек продает купленную в 2008 за 100 тыс однушку в 2015 за 30 тыс, даже если у него есть деньги на доплату по альтернативной сделке это равнозначно признанию самого себя лохом который купил дороже чем продал. Это не каждому дано.

чушь... человек решает вопрос улучшения жилищных условий и продает.
в альтернативном фантастическом сценарии он ждет подорожания (!) и УВЕЛИЧЕНИЯ ДЕЛЬТЫ (!!!)

Не, Юрий, это так не работает. Я уже это писал. Все хотят улучшить жилищные условия. Соответственно где-то в цепочке шлака должна возникнуть приличная квартира. А что хочет собственник приличной квартиры? Тоже улучшить жилищные условия? Вряд ли. Выехать зарубеж? Возможно, но тогда у него есть стимул цену не снижать, а повышать.