Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

расскажите нам про управление "инвестициями"

Рассказываю: покупка квартиры-не инвестиция.

Это понятно, но вы как я понимаю человек опытный в данном вопросе, расскажите нам про управление инвестициями

Вы неправильно понимаете.
Кстати, я предполагаю, что в Украине мало кто в этом понимает. Есть, наверное, удачные спекулянты по торговле ЦБ, а тех, кто может управлять инвестициями, нет. Переносы выплат крупным бизнесом по займам, банкопад вследствие неплатежей кредиторов и т.п. тому свидетельство.

что делать,скажите вы?
сидеть и отстёгивать тёте 4000 и коммуналь за чужое?

я думаю что никогда,для Киева этот порог будет раза в 2 выше,так что кто дружит с головой,тот выловит дно,а кто нет,тот будет "управлять инвестициями" и терять 4000 грн,а потом уже постфактум поймёт,что дно пройдено)))

это ситуация которая бывает раз в жизни,кто понимает,тот ищет возможности,а кто нет,тот как всегда "мимо кассы"

Говорят, что в 2014 году вы были так же уверены, что наступило дно. Постмортем консилиум установил, что нет, 2015 год "днее".
Что такое 4000 гривен в месяц? Это 4000*12/22.7 = 2100 уе. Сейчас размер торга больше этой суммы. А цены упали по сравнению с прошлым годом на сколько, процентов на 20%, если брать очень консервативно? Вот и видно, что "платить тёте 4000 гривен в месяц" при падающих ценах, угрозе новой девальвации, пикирующей экономике - выгоднее. Выгоднее сидеть с набитым матрасом и дальше скирдовать.

Сейчас если уж очень "кортить" стать владельцем собственной квартиры или инвестором то тоже покупают. Но со скидкой 25-30% от цен низшей границы сегмента.

Вон флаймен - когда застройщик продавал по 9000 грн м2 не покупал, а как застройщику для первого кошелька понадобились деньги и он скинул цену до 6000грн за м2, флайман прикупил объект для инвестиции.

Вы хотите скзать что -"75% сделок дороже 50 куе"- это типичные сделки , а 25% сделок ниже 50 куе это не типичные сделки?

Он хочет сказать, что все сделки это типичный сегмент, кроме, возможно, тех n% выше 200куе, которые входят в 25% всех сделок выше 100 куе

Если бы 80% сделок прошло ниже 50 куе, то можно было бы сказать, что остальные - нетипичный сегмент. А так, Захар, я в который раз убеждаюсь вашему круть верть. Вы даже устроили "тут вижу, тут не вижу" в одном абзаце, преднамеренно забыв процитировать его вторую часть

А тёщина квартира часом не продалась так, как прошла инвестиция в какой-то тауэр?

Чего-то в матчасть нет инфо от этой якобы продаже - за сколько продалась, сколько комнат хрущ, панель или кирпич, где расположен?

Теще в royal tower? Вам самому не смешно? Да и Вы цену видели? какую совковую панельную квартиру можно продать и купить в этом доме?

Теще купим по двести.

И 200 процентов об этом не заикнусь на форуме.... Я ж как человек муха или Вы, выгодно покупать не умею...

Зы. да и предложить теще переехать в 30 метровый полуподвал в Ипенях ипеней совесть не позволяет. Жалко "маму".

Вы хотите скзать что -"75% сделок дороже 50 куе"- это типичные сделки , а 25% сделок ниже 50 куе это не типичные сделки?

Он хочет сказать, что все сделки это типичный сегмент, кроме, возможно, тех n% выше 200куе, которые входят в 25% всех сделок выше 100 куе

Вы у фейслесс "речник"? Откуда Вы знаете что именно хочет сказать фейслес? Вы мысли читаете? Или просто фантазируете?

Так как он подал инфо получается что "75% сделок дороже 50 куе"- это типичные сделки , а 25% сделок ниже 50 куе это не типичные сделки"? Интересно мнение лично фейслесс, а не то что вы "напели".

[1]

покупка квартиры-не инвестиция. Покупка для проживания. Если кто-то решает, что это товар, который сейчас дешёвый, а потом за него будут платить больше, то такого человека можно назвать торговцем, предпринимателем. Не инвестором.

а какая разница между этими тремя понятиями?

вот если бы вы хоть на грамм были экономистом и имели бы хоть азы понятия экономики,то понимали бы,что есть понятие себестоимости строительства,ниже её цены быть не может, цена ниже с-ти может быть только при трагических обстоятельствах

Новое экономическое чудо, имя ему -somilitark. Жаль, забанили специалиста аж до вечера.
Соглашусь, азы экономики я изучал давно, потому подзабыл.
Могу рассказать, не в первый раз, может кому и поднадоело, за счёт чего цена продажи может быть ниже себестоимости.
1 Амортизация. Цена основного средства переносится на себестоимость готовой продукции в течение нескольких лет. Если Вы на год-два снизите цену продажи на сумму амортизации, ничего серьёзного не произойдёт.
2 Материалы ( расчёты с поставщиками за материалы). Если продаёте ниже себестоимости, не в полной мере рассчитываетесь с поставщиками материалов. Надо договариваться об отсрочке платежа с надеждой на светлое будущее.
3. Прибыль. Продавая ниже себестоимости, продавец получает убыток. Но прибыль прошлых периодов позволяет держаться на плаву. А в наше время важно удержаться на плаву, а не остановить бизнес и умереть.
Можно , конечно, и зарплату невовремя платить, но это нехорошая идея-прокуратура бдит.Да и спецы могут быстро уйти.
Надеюсь сомилитарку, с его раздвоением мнения

ниже её цены быть не может

, и сразу же

цена ниже с-ти может быть только при трагических обстоятельствах

это будет понятно.
Если же Вы имели азы рыночной экономики для торговли духами на разлив из киоска или носками с лотка, то Вы правы, там я даже с азами не знаком.

А тёщина квартира часом не продалась так, как прошла инвестиция в какой-то тауэр?

Чего-то в матчасть нет инфо от этой якобы продаже - за сколько продалась, сколько комнат хрущ, панель или кирпич, где расположен?

Теще в royal tower? Вам самому не смешно? Да и Вы цену видели? какую совковую панельную квартиру можно продать и купить в этом доме?

Теще купим по двести.

И 200 процентов об этом не заикнусь на форуме.... Я ж как человек муха или Вы, выгодно покупать не умею...

Зы. да и предложить теще переехать в 30 метровый полуподвал в Ипенях ипеней совесть не позволяет. Жалко "маму".

Так,так.

"Ну что-то не видно начальника транспортного цеха" - за сколько за сколько продалась тёщина квартирко , сколько комнат в панельке, какая панель (старая, типовая, улучшенная типовая) где расположена?

Так как он подал инфо получается что "75% сделок дороже 50 куе"- это типичные сделки , а 25% сделок ниже 50 куе это не типичные сделки"?

не брызгайте слюной, а просто вдумайтесь в вопрос

- может ли называться "типичным" то, что относится к нижнему квартилю, а все прочее, соответственно, "нетипично"?

судя по тому,что 25% сделок ниже 50куе, 50% от 50 куе до 100куе, и соответственно 25% выше 100 куе, то все сделки являются типичными. А вы по традиции делаете упор, что ниже 50 куе это типичный сегмент, тактично умолчав про остальные... Отсюда вылез вопрос, можно ли называть 25% типичными, а остальные 50% и 25% нет

Вы хотите скзать что -"75% сделок дороже 50 куе"- это типичные сделки , а 25% сделок ниже 50 куе это не типичные сделки?

Да, брехня это, сегмент до 50 тыс. реально занимал 90% из тех немногочисленных сделок, что произошли.

Вы хотите скзать что -"75% сделок дороже 50 куе"- это типичные сделки , а 25% сделок ниже 50 куе это не типичные сделки?

Да, брехня это, сегмент до 50 тыс. реально занимал 90% из тех немногочисленных сделок, что произошли.

Источник?