Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

(я надеюсь, что цифры Захара по текущим ценам сделок по Милославской тут никто не будет оспаривать? ).

базу сравнения оспаривать будем... небыло цены в 40к в 2013 году на подобное готовое. Мне лень искать, помня рассказы Захара про поиски на вторичке сначала, но я бы грубо оценил подобную квартиру в 46...48 тыщ.

ИТОГО 1 - 32,5/47 * 100 = МИНУС 30...35% что входит в текущий диапазон падения МИНУС 30...40% (35...45%)

ПыСы если вдруг такие квартиры стоили всеже чуть дешевле, и падение минус 25...30%, ну а что вы хотели? однокомнатная, на краю города, она в любом случае будет падать немного ниже чем вцелом по рынку.

[1]

Из моих знакомых чешки воспринимаются не хуже новостроя.

чешки бывают разные... есть маленькие чешки (там все мелкое и 1к и 2к и 3к) и большие (там все наоборот и 1к и 2к и 3к большие)

И что вы предлагаете? Вы сами только что засунули в 35-38 и чешки - старый фонд - и новострои малого метража.
У чешек действительно большой балкон, но на этом плюсы заканчиваются.
Предлагаете ограничится 31-33? Не слишком ли узкий сегмент?
Хотя Барака может подсказать, каков это %% рынка.

не особо следил за дискуссией.
что конкретно нужно посчитать ?

Даже Захар констатировал падение на Милославской только 20%, т.е меньше моей оценки среднего

вы не учли инвестиционную премию... небыло цены в 40к на аналогичное готовое... даже 45к небыло. Потому в очередной раз проводя некорректное сравнение воздух-готовое получена цифра которая не попадает в среднерыночный диапазон МИНУС 30...40% (35...45%).

Однако для конкретного инвестора и конкретной квартиры сравнение в лоб без учета нюансов действительно показывает такую цифру.

Стоп. Это ж не я придумал - эксперт-копийчужка привел динамику на свой объект, 20%. Так что не вносите разброд в ряды копийчужек

19-24 - это комнаты с туалетом в коридоре, 26-30 - это гостинки, очень маленькое, но все свое, ....

Снимал как то гостинку 20м2 с полноценным санузлом (Ванна160 /раковина60/клозет) кухня 2,5м2 с газовой плитой м окном , все остльное комната с широченным окном,

Самая популярная квартира жилого комплекса "Буча КВАРТАЛ"
всего за 21 500 у.е.!

Характеристики:
- 1-комнатная квартира;
- второй этаж;
- площадь - 33, 58 кв.м.
Преимущества:

- вид во двор;
- солнечная сторона;
- функциональная планировка (ОГРОМНАЯ комната 18,33 м2 );
- комплекс введен в эксплуатацию ;
- последняя квартира подобной планировки;
- качественные материалы строительства;
- подведён интернет, ТВ, телефон.

====

тобто там де в мене цоколь крартира в новобудові не сильно впала в ціні відносно 2013, тоді подібне коштувало приблизно 26Куе., а я щукав в межах 20..25куе.

ще зробив прикид по альтернативній дохідності, колега взяв у 2008 цоколь за 13куе
якби він кинув ту суму на депо, то у 2013 мав би 20куе.

[1]

Стоп. Это ж не я придумал

Я же говорю, когда конкретный человек рассуждает о конкретной квартире, вот я купил за 40 (воздух) вложил скажем 3 тыщи, а вот сейчас похожее (готовое) за 33, падение (но не РН, а "убыток") около 20%. То он по сути прав, лично для себя.

Но в разрезе иследования рынка - определение падения (ессо на сопоставимые объекты) надо прибавлять инвестиционную премию в потери, т.е. сравнивать ГОТОВОЕ-ГОТОВОЕ. И тогда касаемо РН падение 30...40% стандартное наблюдается.

тобто там де в мене цоколь крартира в новобудові не сильно впала в ціні відносно 2013, тоді подібне коштувало приблизно 26Куе., а я щукав в межах 20..25куе.

Вот что покупка недвиги животворящая делает!
Какие 100 аренд, 1 ФГВФЛ и прочее.

[1]

по моим наблюдениям сейчас РН балансирует между МИНУС 30...40% и МИНУС 35...45% к цена середины 2013 года

тобто там де в мене цоколь крартира в новобудові не сильно впала в ціні відносно 2013, тоді подібне коштувало приблизно 26Куе., а я щукав в межах 20..25куе.

Вот что покупка недвиги животворящая делает!
Какие 100 аренд, 1 ФГВФЛ и прочее.

Маємо ще одного "растішку" на форумі?
Приймайте, Фейслес і Аеромакс, в свою компанію Флаймена)))
Може, трохи окультурите його, новоспеченого прикиянина))))

по моим наблюдениям сейчас РН балансирует между МИНУС 30...40% и МИНУС 35...45%

Юра_, не поспішай з % падіння)))
Ми будемо рахувати курчат не осінню, а наступним літом.
Тоді воно буде яснішим і глибшим.