Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Кстати по теории копийчужек нужно срочно сливать и милославскую 2.

Как раз по теории копийчужек Милославскую - НЕ СЛИВАТЬ, ведь это оазис во время огненного шторма, который даже сейчас под ударной волной показал 20% падения, и то аналогичная по адресу..Может именно Захарова прелесть и есть тот непоколебимый бункер.
Зы. Да и негоже приобретенную для улучшения жил условий молодого поколения прелесть, вообще рассматривать в таких примерах!

Кстати по теории копийчужек нужно срочно сливать и милославскую 2.

Как раз по теории копейчужек Милославскую - НЕ СЛИВАТЬ, ведь это оазис во время огненного шторма, который даже сейчас под ударной волной показал 20% падения, и то аналогичная по адресу..Может именно Захарова прелесть и есть тот непоколебимый бункер

все правильно, потому что Милославская бралась строго в соответствии с копийчужками - "ціни, що не літають"
п.с. Приятно, что мое предложение о новом почетном звании экспертов прижилось
http://www.5ok.com.ua/files/get/393482

Рассрочка от застройщика - это квази-валютное кредитование (и ставки очень похожие). Проблема только что они дают рассрочку максимум до окончания стройки а не на 10-20 лет, как давали банки.

Этой проблемы уже нет. Это раньше давали до окончания стройки. Нынче рассрочка от застройщика - зачастую действительно интересный продукт. Сейчас есть рассрочка и с минимальным ПВ (25-30%), и со сроками 2-3 года при условии сдачи в эксплуатацию через пару месяцев и т.д. Плюс по срокам и размеру ПВ можно торговаться. Я такие предложения уже встречала неоднократно и сама таким воспользовалась (у меня через 2 месяца ключи и документы, а рассрочка до зимы 2017-го). Переплата за рассрочку на этот период более чем в 3 раза меньше, чем оплата аренды за этот же срок.
И такие варианты на рынке уже совсем не единичны.

Прописано ли в условиях рассрочки, что застройщик поднимает цену, там обычно от уровня инфляции пишут, но теперь как-то еще скачки курса должны закладывать, вопрос как?

Я за последние полгода много разных договоров просмотрела. Из наиболее распространенных условий по рассрочке:
1. Рассрочка в гривнах, цена квадрата зафиксирована. Стремный вариант, как по мне. При резкой девальвации стройка может заморозиться, если застройщик строит за деньги инвесторов. А если строит за свои, но дает такие условия по рассрочке, тоже возникает вопрос, все ли чисто.
2. Рассрочка в долларах с привязкой к НБУ. Стандарт, в общем.
3. Рассрочка в гривне без всяких привязок к курсу. Стоимость метра на каждый месяц рассрочки зафиксирована в договоре. Например, октябрь - 9500, ноябрь - 9800, декабрь - 10100 и т.д. Последние месяцы стоимость метра, конечно, зашибись (туда и инфляция, и курсовые риски с головой заложены). Хочешь, выкупай больше метров на ранних сроках, общая сумма будет меньше, количество неоплаченных метров, соответственно, ежемесячно уменьшается. Хочешь - аннуитет...
4. Рассрочка в долларах по курсу. Но фиксируется курс, выше которого, хоть при курсе 50 за доллар, ты платить не будешь. Например, зафиксили верхнюю границу 30. Платеж 800 у.е./месяц, курс 36. Платеж будет 24 тыс. Застройщик таким образом страхует себя от массового расторжения договоров, а покупан может просчитать, потянет ли платеж при максимальной планке, прописанной в договоре.
5. Рассрочка в гривне, но с хитрой формулой, которая высчитывает повышающий коэффициент при условии роста курса минимум на 5% от курса на дату заключения договора.
Это основное. Остальное - вариации на тему.

Я за последние полгода много разных договоров просмотрела. Из наиболее распространенных условий по рассрочке:
1. Рассрочка в гривнах, цена квадрата зафиксирована. Стремный вариант, как по мне. При резкой девальвации стройка может заморозиться, если застройщик строит за деньги инвесторов. А если строит за свои, но дает такие условия по рассрочке, тоже возникает вопрос, все ли чисто.
2. Рассрочка в долларах с привязкой к НБУ. Стандарт, в общем.
3. Рассрочка в гривне без всяких привязок к курсу. Стоимость метра на каждый месяц рассрочки зафиксирована в договоре. Например, октябрь - 9500, ноябрь - 9800, декабрь - 10100 и т.д. Последние месяцы стоимость метра, конечно, зашибись (туда и инфляция, и курсовые риски с головой заложены). Хочешь, выкупай больше метров на ранних сроках, общая сумма будет меньше, количество неоплаченных метров, соответственно, ежемесячно уменьшается. Хочешь - аннуитет...
4. Рассрочка в долларах по курсу. Но фиксируется курс, выше которого, хоть при курсе 50 за доллар, ты платить не будешь. Например, зафиксили верхнюю границу 30. Платеж 800 у.е./месяц, курс 36. Платеж будет 24 тыс. Застройщик таким образом страхует себя от массового расторжения договоров, а покупан может просчитать, потянет ли платеж при максимальной планке, прописанной в договоре.
5. Рассрочка в гривне, но с хитрой формулой, которая высчитывает повышающий коэффициент при условии роста курса минимум на 5% от курса на дату заключения договора.
Это основное. Остальное - вариации на тему.

Спасибо, обоснованно. ИМХО По 3 и 4 можно просчитать свои риски, согласна что выгодно, если нет звёздочек (ссылка на пункт мелким шрифтом где опять же привязка к курсу) 1 точно УКО (это не реклама, а нарицательное "пылесос денег") 2 и 5 для тех кто любит сюрпризы причём сюрпризность так же и для застройщика ))) Последний вопрос при рассрочках от строителя вас отправили в страховую, застраховать объект недвижимости? Если нет, то кредиты действительно проигрывают, если да, то теже яйца тока в профиль. А ещё вопрос рассрочку дают любому или тоже принесите 25 тыш. бумажек как для кредита?

Спасибо, обоснованно. ИМХО По 3 и 4 можно просчитать свои риски, согласна что выгодно, если нет звёздочек (ссылка на пункт мелким шрифтом где опять же привязка к курсу) 1 точно УКО (это не реклама, а нарицательное "пылесос денег") 2 и 5 для тех кто любит сюрпризы причём сюрпризность так же и для застройщика ))) Последний вопрос при рассрочках от строителя вас отправили в страховую, застраховать объект недвижимости? Если нет, то кредиты действительно проигрывают, если да, то теже яйца тока в профиль. А ещё вопрос рассрочку дают любому или тоже принесите 25 тыш. бумажек как для кредита?

Нет, никакой страховой. Квартира по факту не объект залога, страховать ее не нужно. В адекватном договоре прописываются обязательства как застройщика, так и покупана. Сторона, нарушающая условия, обязана выплатить сумму с пеней (в среднем 10%). Например, если застройщик не сдает объект в срок, он обязуется вернуть покупателю в 30-дневный срок выплаченную им сумму плюс пеня. Если же покупан не выполняет условия, застройщик возвращает ему деньги за минусом пени. Ну, в неадекватных договорах я встречала только права застройщика и обязанности покупателя, ни о каких правках или протоколах согласования разногласий речи не шло.
Нет, справок о доходах не нужно, поскольку в нашей стране мало кто может подтвердить доходы, которые позволяют за 2-3 года выплатить квартиру.

Нет, никакой страховой. Квартира по факту не объект залога, страховать ее не нужно. В адекватном договоре прописываются обязательства как застройщика, так и покупана. Сторона, нарушающая условия, обязана выплатить сумму с пеней (в среднем 10%). Например, если застройщик не сдает объект в срок, он обязуется вернуть покупателю в 30-дневный срок выплаченную им сумму плюс пеня. Если же покупан не выполняет условия, застройщик возвращает ему деньги за минусом пени. Ну, в неадекватных договорах я встречала только права застройщика и обязанности покупателя, ни о каких правках или протоколах согласования разногласий речи не шло.
Нет, справок о доходах не нужно, поскольку в нашей стране мало кто может подтвердить доходы, которые позволяют за 2-3 года выплатить квартиру.

Natt очень похвально и Вам и надеюсь застройщику, пока по тексту очень грамотно, очень надеюсь через 2 месяца я смогу окончательно поздравить Вас с новосельем Данный текст меня крайне удивил, особенно в контексте Ирпеня, но так похоже мы таки стремимся в Эвропу и мыслями и делами

Я так вижу, в отсутствии резких движений на РН, от скуки, на форуме развелся срач

Реально, кроме Юриной теории "ядерного взрыва", и новой теории Сомика о "двойном превышении цен новостроя над шлаком", больше никаких теорий и обьяснений происходящему на РН нет.

А если стагнация на два-три года, что будем делать? Что обсуждать!

Нет, никакой страховой. Квартира по факту не объект залога, страховать ее не нужно. В адекватном договоре прописываются обязательства как застройщика, так и покупана. Сторона, нарушающая условия, обязана выплатить сумму с пеней (в среднем 10%). Например, если застройщик не сдает объект в срок, он обязуется вернуть покупателю в 30-дневный срок выплаченную им сумму плюс пеня. Если же покупан не выполняет условия, застройщик возвращает ему деньги за минусом пени. Ну, в неадекватных договорах я встречала только права застройщика и обязанности покупателя, ни о каких правках или протоколах согласования разногласий речи не шло.
Нет, справок о доходах не нужно, поскольку в нашей стране мало кто может подтвердить доходы, которые позволяют за 2-3 года выплатить квартиру.

Natt очень похвально и Вам и надеюсь застройщику, пока по тексту очень грамотно, очень надеюсь через 2 месяца я смогу окончательно поздравить Вас с новосельем Данный текст меня крайне удивил, особенно в контексте Ирпеня, но так похоже мы таки стремимся в Эвропу и мыслями и делами

Если именно так как написала Natt то это мечта любого застройщика - попользоваться бесплатно годик деньгами и вернуть деньги. Готовый обьект естественно продать уже по новой цене. Кажись Нейт путается в терминах, например не обязуется вернуть, а покупатель имеет право потребовать вернуть .... а замтройщик возвращает в течении 60 раб дней после реализации обьекта и т.д...

Я так вижу, в отсутствии резких движений на РН, от скуки, на форуме развелся срач

Реально, кроме Юриной теории "ядерного взрыва", и новой теории Сомика о "двойном превышении цен новостроя над шлаком", больше никаких теорий и обьяснений происходящему на РН нет.

А если стагнация на два-три года, что будем делать? Что обсуждать!

Так а стагнация и будет и как раз года 2 и это реально ))) Можно пока Джемисон на % падения ставить, потом на % роста, все...

Я так вижу, в отсутствии резких движений на РН, от скуки, на форуме развелся срач

Реально, кроме Юриной теории "ядерного взрыва", и новой теории Сомика о "двойном превышении цен новостроя над шлаком", больше никаких теорий и обьяснений происходящему на РН нет.

А если стагнация на два-три года, что будем делать? Что обсуждать!

Та все то же - будет ли вслед за стагнацией обвал или рост, и главное - когда.
Это вечная тема.
Хотя интересно, что будет с копійчужками, если цены таки вырастут, ну хоть на 5%?
Хотя, думаю найдутся и такие, кто скажет, что такому уже не бывать на нашем веке. Ибо цены могли расти только до появи копійчужок, которых на форуме день ото дня все больше