В редакцию Домика пришло анонимное письмо, назвать это кроме как исповедь, невозможно.
Мы находим это письмо полезным и решаем поделиться в вами. Читайте, но не осуждайте!
Здравствуйте, редакция Домика, давно являюсь вашим почитателем. У вас отличный сайт и удобный кабинет для работы, за это огромное вам спасибо. Еще спасибо, что подача обьявлений у вас стала бесплатной - это выручает в голодные дни
Вот, захотелось излить душу, возможно, эта информация будет вам полезна. Если нет, извините.
Достало. В стране война, стабильности нет. А в голове любого продавца недвижимость будет дорожать. Не берусь судить с экономической точки зрения, но опыт продсказывает, будет дешеветь вполовину. Для чего я это все пишу? Просто достало. Да, Вадим Юреевич, я продам вашу гостинку за 50, нет 60 тысяч ДОЛЛАРОВ. Конечно, конечно - у вас же пластиковые десятилетние окна, и "свеженький ремонт", а еще у вас рядом с домом есть остановка и ларек с хлебом.
По сути, как я продам вашу и многие другие квартиры. Ну, во-первых, это будет не быстро, от полугода до двух (да, есть и такие, которые зреют годами и вливать в их уши правду о цене очень тяжно). Во-вторых, я сначала соглашусь с вашей ценой, увижу блекск глаз, который при каждой нашей последующей встрече будет тускнеть. Выслушаю ведро помоев, каких ур**, жлобов и тупиц покупателей я вам вожу, что все предлагают гараздо меньше, чем "мы с вами хотим", что соседка Зина вот прям такую, нет, хуже (у вас же окна) квартиру пару лет (на самом деле, в 2007) продала за 75 тысяч, а вы же человечный и адекватный, поэтому и хотите на целых 15 "косарей" меньше. В-третих, когда вы окончательно устанете и ваш мозг сможет принять реальную цену вашей квартиры, я уйду в тень на месяц может два - у вас же траур по несбыточной цене. Вам дней 40 только надо на то, чтобы прийти в себя.
А потом, выпив с вами по рюмке, я скажу вам правду. Ведь только сейчас, услышав ее, вы не пошлете меня. И добавлю, что часики тикают не в вашу пользу. Что сегодня не будьте дураком, и понизьте стоимость на 30%, а то и 40%, и тогда у нас с вами появится шанс продать вашу квартиру. Дорогие продавцы, цены реальных продаж, очень отличаются от рекламных цен в интернете, в сторону минус.
И пусть теперь мне кто то скажет, что мы риэлторы накручиваем цены. И я такой не один, это наша "схема", по которой мы продаем ваши замечательные квартиры.
peresichnij написав:Ага-новые дома напрочь лишены таких соседей-там все очень достойно-ну иногда кто то кого то за место на стоянке грохнет,или максимум-фасад дома немножко подправят
Да и просто приходится выбирать - "малоэтажная" старая застройка, с "зеленым" пространством между домами, или 25- этажные свечки, с дворами забитыми машинами.
К сожаление состояние дворов это еще одна печаль. Глядя в лучшем случае на дизайн "собачья шорка" в комплексе с ппц какой фасад, о парадом просто молчим, в гости заходить не хочется, не то что купить для "жизни"...
kos65 Замечательно статья. Давайте узнаем у копійчужек,почему на хотят сливать свои инвестиции хотя и твердят об обвале. Нужно быть чесными. В стране ппц, а они дерут три шкуры.
zahar_ написав:Я вам приводил с добрый десяток примеров продаж
Ну так всегда прямо и пишите - для выводов по рынку из тысяч оъектов вы выбираете деяток тех, которые вам больше нравятся.
Фейслесс вы опять круть верть, так как почему-то "забыли" что вам не раз растолковывалось - весьма непросто найти сделки продаж аналогичных объектов. По-этому выборе объектов для сравнения вторички КРЖН выбираются не "которые вам больше нравятся.", а к которым удаётся подобрать аналоги (месторасположение, состояние, тип дома).
И такой метод оценки рынка (оценка падения по сделкам в "типичных" сегментах рынка) даёт результаты намного более приближённые к реальности, чем уровень падение по базам данным хотелок морд, в которых масса мусора в виде торпед и неадекватных хотелок вбрасываемых туда мордами для "рисование" придуманного ими уровня цен.
Первый написав:kos65 Замечательно статья. Давайте узнаем у копійчужек,почему на хотят сливать свои инвестиции хотя и твердят об обвале. Нужно быть чесными. В стране ппц, а они дерут три шкуры.
поздно уже что-то сливать так как основной обвал уже произошел (50% на вторичке факт). задним числом все умны, а будущее туманно поэтому лучше банальная синица в руках...
Первый написав:kos65 Замечательно статья. Давайте узнаем у копійчужек,почему на хотят сливать свои инвестиции хотя и твердят об обвале. Нужно быть чесными. В стране ппц, а они дерут три шкуры.
поздно уже что-то сливать так как основной обвал уже произошел (50% на вторичке факт).
Уровень падения реальных цен на КРЖН ориентировочно где-то 40-50%.
Первый написав:kos65 Замечательно статья. Давайте узнаем у копійчужек,почему на хотят сливать свои инвестиции хотя и твердят об обвале. Нужно быть чесными. В стране ппц, а они дерут три шкуры.
поздно уже что-то сливать так как основной обвал уже произошел (50% на вторичке факт). задним числом все умны, а будущее туманно поэтому лучше банальная синица в руках...
Вы сомневаетесь в прогнозе Юра и франта? Дальше рист? Огого! Щаз получите на орехи!
- Аполитично рассуждаешь, аполитично рассуждаешь, клянусь, честное слово. Не понимаешь политической ситуации. Ты жизнь видишь только из окна моего персонального автомобиля, клянусь, честное слово. 25 баранов в то время, когда наш район еще не полностью рассчитался с государством по шерсти и мясу. - А ты не путай свою личную шерсть с государственной!
/* Тут он перешел черту, это точно... */
- Я, между прочим, товарищ Джабраил, сюда и поставлен, чтобы блюсти государственные интересы. Садитесь пока. В общем так: двадцать баранов... - Двадцать пять! - Двадцать, двадцать. Холодильник "Розен лев"... - Что? - Финский, хороший. Почетная грамота... - И бесплатная путевка... - В Сибирь! - Эх... Ну, хорошо. - Ну, хорошо.
поэтому лучше банальная синица в руках...
