vlasnik написав:В 2007 купил 50 мкв в сталинке 56 года на Горького район дв. Украины (хорошие стены, 3 м потолки) за 200куе+50куе курс 5 - аренда 2500$ месяц. 2009 год курс 8 - аренда 12000 грн или 1500$ 2010 - аренда 10000 грн или 1250$ 2013 - продажа за 130Куе что в гривнах ровно столько сколько было на 2007 год. 2015 - стоимость уже 70куе в гривнах 1500 млн. и я не думаю что покупателей очередь. При этом аренда порядка 8000 грн. То есть запас падения есть порядка 25-30% согласно прогнозам форумчан.
Ситуация с новым фондом похожа. На примере отслеживаемой мной новостройке БК (называть не буду, чтобы не сливать результат торга в ОП) 2007 год цена 2400 $, 2015 - 1000$ При этом сделки есть, квартиры продаются, показы постоянно и это по площадям от 100мкв
Это какой такой застройщик с 2007 года не может дом построить?
Там комплекс из десятка домов
"Там комплекс из десятка домов" Сколько квартир в комплексе брутто? ИМХО в каком бы р-не не был этот "комплекс" это муравейник и "я бы там не купил"(с), тем более с таким ценником...
peresichnij написав:Ага-новые дома напрочь лишены таких соседей-там все очень достойно-ну иногда кто то кого то за место на стоянке грохнет,или максимум-фасад дома немножко подправят
Да и просто приходится выбирать - "малоэтажная" старая застройка, с "зеленым" пространством между домами, или 25- этажные свечки, с дворами забитыми машинами.
Что выбрали? Можно хоть немного конкретики??? Поделитесь так сказать "опытом"...
- 1к. ул. Лагуновой (Бровары); 5/5 эт.дома; 32/16/6 м.кв. хорошее состояние = 22 000у.е. - 1к. пр-т. Бажана; 10/16 эт. дома; 45/18/10 м.кв. хорошее состояние = 47 000у.е. - 1к. ул.Горького (Соф.Борщаговка) 4/9 эт. дома; 41/18/12 м.кв. после строителей = 600 300грн. ================================================== ====== - 2к. ул. Независимости (Бровары); 4/9 эт. кирп. дома; 51/29/7 м.кв. жилое состояние = 28 000у.е. - 3к. ул.Филатова (ЖК Французский квартал); 12/13 эт. дома; 117/80/20 м.кв. после строителей = 187 000у.е. - 4к. Стратегическое шоссе; 1/3 эт. дома, сталинка; 90/60/17 м.кв. с ремонтом = 80 000у.е. ================================================== ====== - таунхаус; ул.И.Мазепы (с.Новое, Боярка) 2 эт. 88,5/49/9,5 м.кв. участок 1,5 сот, после строителей = 34 000у.е. - ½ дома с.Гатное, ул.Шевченко; 1 эт. 55/34/8 м.кв. нормальное состояние = 42 000у.е.
Вроде учётка аирмакс туфтогонила что у КГС во Французкий квартал по 2 куе за м2 продают. А на самом деле там цена продажи там ориентировочно на 35% ниже.
Интересна цена м2 таун-хауза - меньше 400 уе м2. В то время как селе под Львовом у будивельныка цена выше :где-то 550 уе. м2.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 11 лис, 2015 20:39, всього редагувалось 1 раз.
peresichnij написав:Ага-новые дома напрочь лишены таких соседей-там все очень достойно-ну иногда кто то кого то за место на стоянке грохнет,или максимум-фасад дома немножко подправят
Да и просто приходится выбирать - "малоэтажная" старая застройка, с "зеленым" пространством между домами, или 25- этажные свечки, с дворами забитыми машинами.
Что выбрали? Можно хоть немного конкретики??? Поделитесь так сказать "опытом"...
Какой конкретики не хватает? Едем на оболонь к "зассаным" БПС и 146(?) и едем на Позняки-Осокорки. Та же Русановка и КГС за каналом вдоль оживленной дороги. Кто-то выберет кухню 14 метров на 20 этаже с десятком соседей на нем же, а кто-то 7 и облезлый подъезд Героев Сталинграда в пяти минутах от Днепра. А да, мой выбор 7 метров на оболони.
vano80 написав: Да и просто приходится выбирать - "малоэтажная" старая застройка, с "зеленым" пространством между домами, или 25- этажные свечки, с дворами забитыми машинами.
Что выбрали? Можно хоть немного конкретики??? Поделитесь так сказать "опытом"...
Какой конкретики не хватает? Едем на оболонь к "зассаным" БПС и 146(?) и едем на Позняки-Осокорки. Та же Русановка и КГС за каналом вдоль оживленной дороги. Кто-то выберет кухню 14 метров на 20 этаже с десятком соседей на нем же, а кто-то 7 и облезлый подъезд Героев Сталинграда в пяти минутах от Днепра. А да, мой выбор 7 метров на оболони.
Зачем противопоставлять одному злу еще худшее, тем более, что ценники на УГ на Оболони были под 2куе за метр. За эту цену за метр по Киеву была масса сданных новостроев. Вся эта совковая застройка на Оболони вызывает у меня депрессию. И хотя я ее и рассматривал, в качестве возможного варианта, но так и не нашел в себе силы закрыть на весь этот ужас глаза.
Востаннє редагувалось airmax78 в Сер 11 лис, 2015 20:49, всього редагувалось 1 раз.
- 1к. ул. Лагуновой (Бровары); 5/5 эт.дома; 32/16/6 м.кв. хорошее состояние = 22 000у.е. - 1к. пр-т. Бажана; 10/16 эт. дома; 45/18/10 м.кв. хорошее состояние = 47 000у.е. - 1к. ул.Горького (Соф.Борщаговка) 4/9 эт. дома; 41/18/12 м.кв. после строителей = 600 300грн. ================================================== ====== - 2к. ул. Независимости (Бровары); 4/9 эт. кирп. дома; 51/29/7 м.кв. жилое состояние = 28 000у.е. - 3к. ул.Филатова (ЖК Французский квартал); 12/13 эт. дома; 117/80/20 м.кв. после строителей = 187 000у.е. - 4к. Стратегическое шоссе; 1/3 эт. дома, сталинка; 90/60/17 м.кв. с ремонтом = 80 000у.е. ================================================== ====== - таунхаус; ул.И.Мазепы (с.Новое, Боярка) 2 эт. 88,5/49/9,5 м.кв. участок 1,5 сот, после строителей = 34 000у.е. - ½ дома с.Гатное, ул.Шевченко; 1 эт. 55/34/8 м.кв. нормальное состояние = 42 000у.е.
Вроде учётка аирмакс туфтогонила что у КГС во Французкий квартал по 2 куе за м2 продают. А на самом деле там цена продажи там ориентировочно на 35% ниже.
Интересна цена м2 таун-хауза - меньше 400 уе м2. В то время как селе под Львовом у будивельныка цена выше :где-то 550 уе. м2.
учетказахар мутит воду и перекручивает чужие слова. Говорилось о том, за сколько продает КГС, и ни слова не говорилось о том, за сколько продают инвесторы. Учетке захар нужно тщательнее работать с материалом.
Первый написав:Кто купит в клубном на Тампере если за такие же деньги и такой же метраж можно будет купить в сданом доме кгс возле канала? Вы не думали почему люди идут на коллосальные риски но покупают квартиру возле канала, а не готовый хрущик в клубном городке в 100 метрах?
Дык совкошлак это не только "клубняки" на Тампере.
Совкошлак по мнению форумных шлаковедов (к числу которых судя по всему принадлежите и вы) это и 9 эт. кирпичные дома, напротив от дома КГС на Русановке. Там же чешки и БПС. И вполне может кто-то захотеть там купить 2к 45 м2 чтобы жить сразу, а не ждать 1к 43 м2 1-1.5 года пока КГС соблагоизволит выполнить свои обязательства перед покупателями и в новостройке КГС можно начать только обустраиваться.
Захар. Зачем Вы тролите? Читайте
то купит в клубном на Тампере если за такие же деньги и такой же метраж можно будет купить в сданом доме кгс возле канала? В сданом!!!!
Состояние "после строителей", или "заходи и живи"?
vlasnik написав:
