Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Трешки наименее выгодные застройщику

Обоснуете? ИМХО треха застройщику выгоднее. В трехе по площади помещается две однухи. Но в двух однухах надо дважды ввести все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество, двое входных дверей..

[1]

В трехе по площади помещается две однухи. Но в двух однухах

квадрат дороже

одно понятно - во времена дорогих денег совкошлак теряет в цене гораздо больше, чем новострой.

Советская вторичка теряет больше - это да. Но у неё не настолько большая динамика падения как ей предрекала учётка аирмакс и прочие пуповики.

2к "прелесць" аирмакс в "хорошем месте и в доме из хороших материалов" снизилась на 30%, а 1к совкошлак на Троещине 35-40 м2 где-то на 45%.

Трешки наименее выгодные застройщику

Обоснуете? ИМХО треха застройщику выгоднее. В трехе по площади помещается две однухи. Но в двух однухах надо дважды ввести все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество, двое входных дверей..

1.Продать легче то,что стоит меньшую сумму денег.
2.Разница в цене за квадрат легко это перекрывает

Выводы о рынке я сделал из личных наблюдений, и это не скрываю.

Ни один из моих знакомых в 2015 году не купил вторичку.

Вот видите - ваши личные наблюдения не соотвествуют тому что в действительности делается на КРЖН. Ваши личные наблюдения показывают что в кругу ваших знакомых предпочитается первичка. Только и всего. А вы из этого зачем-то делаете далеко идущие выводы. А данные вторичной информации показывают, что на КРЖН за 3 квартала 2015 вторички продано на 20% больше чем первички. И рынку собственно наплевать что в кругу ваших знакомых вторичку никто не купил.

Видите, Tribeca, если ваши наблюдения не соответствуют точке зрения копийчужек, а особенно экс-эксперта, значит они не соответствуют действительности. Даже если вы делаете вывод по реальным покупками конкретных людей, а копийчужки - по "экспертному мнению" основанному на теории обвала и горящих дуп испепеленных.
Потому что вторичка - священный Грааль копийчужек

Выводы о рынке я сделал из личных наблюдений, и это не скрываю.

Ни один из моих знакомых в 2015 году не купил вторичку.

Вот видите - ваши личные наблюдения не соотвествуют тому что в действительности делается на КРЖН. Ваши личные наблюдения показывают что в кругу ваших знакомых предпочитается первичка. Только и всего. А вы из этого зачем-то делаете далеко идущие выводы. А данные вторичной информации показывают, что на КРЖН за 3 квартала 2015 вторички продано на 20% больше чем первички. И рынку собственно наплевать что в кругу ваших знакомых вторичку никто не купил.

Видите, Tribeca, если ваши наблюдения не соответствуют точке зрения копийчужек, а особенно экс-эксперта, значит они не соответствуют действительности. Даже если вы делаете вывод по реальным покупками конкретных людей, а копийчужки - по "экспертному мнению" основанному на теории обвала и горящих дуп испепеленных.
Потому что вторичка - священный Грааль копийчужек

Не пойму, чего они так за вторичку держатся. Имхо сейчас первичка выгоднее.

На вторичке мне кажется процветают обмены пересичных - кто-то из двух однушек сьезжается в трешку, кто-то наоборот из трешки разьезжается, и т.д.

А вот из матрасов все-таки скорее всего первичку берут.

Видите, Tribeca, если ваши наблюдения не соответствуют точке зрения копийчужек, а особенно экс-эксперта, значит они не соответствуют действительности. Даже если вы делаете вывод по реальным покупками конкретных людей, а копийчужки - по "экспертному мнению" основанному на теории обвала и горящих дуп испепеленных.
Потому что вторичка - священный Грааль копийчужек

Не пойму, чего они так за вторичку держатся. Имхо сейчас первичка выгоднее.

На вторичке мне кажется процветают обмены пересичных - кто-то из двух однушек сьезжается в трешку, кто-то наоборот из трешки разьезжается, и т.д.

А вот из матрасов все-таки скорее всего первичку берут.

Все очень просто. Вторичка показывает большее проседание, причём чем хуже сегмент - тем сильнее падает. Соответственно, придавая вторичке как можно большее значение в объёмах продаж, можно подтасовывать значение уровня падения по рынку в целом. Для подстраховки с той же целью как основу первички копийчужки любят совать котлованы-песочницы, стремные и проблемные объекты и прочие УКО.
Свежий воздух за забором сегодня - многократно стремнее чем свежий воздух в 2013 г и ранее, потому неудивительно, что на него большие скидки

Не пойму, чего они так за вторичку держатся. Имхо сейчас первичка выгоднее.

На вторичке мне кажется процветают обмены пересичных - кто-то из двух однушек сьезжается в трешку, кто-то наоборот из трешки разьезжается, и т.д.

А вот из матрасов все-таки скорее всего первичку берут.

Поясните плиз кто эти "они" которые "за вторичку держатся"? Большая часть покупателей на КРЖН (как отмечено выше - в 2015 продажи вторички преобладают на первичкой)?

[1]

здесь цена снижена до неприличия 98800 за 104 метра
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/bez-komissii-104m2-tsena-snizhena-98800-IDcRGTT.html#dd84ba7c9f

странно, что не берут

Не все там гладко, угловая квартира, 3 комнаты с гигантскими эркерами, можно себе представить сколько потянет отапливать эти 104м. Машину там ставить вообще негде, надо сразу и паркинг покупать.
Но вы прозвоните, пообщайтесь с владельцем, может чето интересное узнаете еще по докам итп.
Но 100 штук за 100 метров в ничем не примечательном месте и в обычной новостройной многоэтажке, по-моему не так уж и дешево.

Да, это обвал!!! "Шах и мат"(с)!
По данной квартире, 3 этаж на любителя, угловая квартира с огромными окнами на север, отопить будет стоить прилично.

Опаньки, владелец теплосчётчика, который за обогрев 88 метров платит не более, чем в хрущике платят за однуху, вдруг озаботился ценой отопления. Жлобиться стал? позавчерашний натюрморт с Хайнекен и еще каким-то бухлом с Вашего стола тянет на отопление за помесяца
Прохожий, Жека, Under и прочие товарищи: речь шла не о том, что дом на Кумача в хорошем месте, а дом на Туманяна сдан пригоден к проживанию. Речь шла о том, что при тех же условиях по этим объектам, что были 3 года назад, хотелки упали.
Слабо "клевали" трёшку от КГС, "видовая" и всего 60 000 у.е. Разве у неё нет косяков???

[1]

3-5 лет, надо скирдовать по 400...600 баксов в месяц или около того. совокупный семейный доход должен быть как минимум около 20 тыгрн

Если предположить что рынок труда в итоге устаканится на 10...12 для самца инженегра, и скажем 6-8 для самки инженегра, то сумма получается около 18, т.е. в принципе семьи уже таки могут потихоньку скирдовать при должном аскетизме и отказе от мирских утех на вот эту некую "квартиру" за 22,5к долларов

20 000=800 баксов
Вы предлагаете 500 скирдовать, а на 300, то есть 7500 или чуть менее жить семье?
Это семья без детей, с квартирой родителей, запасом одежды и обуви на 3 года вперёд, без кино, бутылки шампанского, похода в кино и т.п. Понятное дело, что без авто и с железным здоровьем. Вы в это верите?