Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

2. "Тягар", "залежні" - это не экономический подход, а кухонные лозунги. Большие суммы депозитов показывают высокую способность одной части населения к накоплению, к превышению поступления денег над расходованием. Большие суммы кредитов показывают способность другой части населения к получению и обслуживанию этих кредитов. Не нужно смешивать эти группы вашим "сальдо", т.к. по большей части крупные депозитчики и крупные кредитчики - это разные люди. И деньги всех этих людей поступали в отрасль строительства. А сейчас источники финансирования отрасли сократились в 4,3 раза в долларовом выражении, а в гривневом практически остались на уровне 2008 года (500 млрд грн тогда против 550 сейчас).

Перш ніж когось тикати- тикніть себе в ту економічну єресь яку самі ж і озвучили.
Ще раз спробуйте зрозуміти табличку

рік___депо(млрд грн) ___кредити( млрд грн)___баланс
2006 ____ 108 860 ____ 82 010 ____ +26 850
2007 ____ 167 239 ____ 160 386 ____ +6 852
2008 ____ 217 860 ____ 280 490 ____ -62 630
2009 ____ 214 098 ____ 241 249 ____ -27 151
2010 ____ 275 093 ____ 209 538 ____ +65 555
2011 ____ 310 390 ____ 201 224 ____ +109 166
2012 ____ 369 264 ____ 187 629 ____ +181 635
2013 ____ 441 951 ____ 193 529 ____ +248 422
2014 ____ 418 135 ____ 211 215 ____ +206 920
2015 ____ 382 118 ____ 173 520 ____ +208 598

1 Розмір депозитів у гривні виріс у 3,5 рази а в доларі зменшився на 15%( це за 7 років) - таким чином та частина населення яка має доходи більші ніж розходи розмірами своїх депозитів довела що як мінімум вона нічого не втратила
2 Розмір кредитів в гривні збільшився в 2 рази а в доларі впав в 1,7 рази - таким чином та частина населення яка бере кредити показала що вона в стані розраховуватись по своїм кредитам навіть у випадку зміни курсу.
3 Перевищення сум депозитів над сумами кредитів говорить про те що та частина населення в якої сформувалось це перевищення - в подальшому буде виступати драйвером росту і саме ця частина і є найактивніша частина бізнесу - на відміну від плакальщиків/всьопропалістів.

Вы сами свою табличку смотрели? "за 7 років" - это с 2008 года. В каком месте с 2008 года гривневые депозиты выросли в 3,5 раза, а кредиты - в 2 раза?

1 Змініть 7 років на 9
2 З 2008 року
Депозити збільшились в 1,5 раза, кредити зменшились в 1,5 раза.
Баланс покращився з мінус62 до плюс 208 млрд
Таким чином згідно Вашої теорії
Депозитники ( тобто прошарок багатих все одно відкладав ( тобто поточно в гривні заробляв більше ніж в тій самій гривні витрачав)
Кредитчики ( тобто бідні по Вашій класифікації) також заробляли більше ніж відкладали і стали багатшими в 1,5 рази ( якщо рахувати по гривні ) і в 6 разів ( якщо рахувати по долару)

Так де і в кого тоді попа ?
В тутешніх крикунів/пІсАтєЛєЙ , які вважають що їм всі і вСЬО винні ?

Дотации не работают?

с августа ходят - результата нет.

[1]

Моя сестра тоже хочет продать Ланос за 10 куе

скажите ей что новый в салоне с АКП стоит дешевле

Не канает))) Это, как говорить, что в готовых домах меньше 2.5 куе квадрат стоит)))
Кстати, интересная инфа от мебельщиков - говорят, что у них сейчас заказов из окрестностей Киева гораздо больше, чем в самом Киеве. Тенденция...

Моя сестра тоже хочет продать Ланос за 10 куе и готова скидку дать, но никто не покупает)))

Кстати, нескромно как-то за Ланос 10ку. Он новый сейчас, по-моему, дешевле стоит. Я пол-года назад Авешку на автомате 10-леточку, красавицу продал - 4.5К Но, правда, оторвали с руками за 3 дня. Я аж офигел от такой скорости продажи.

Моя сестра тоже хочет продать Ланос за 10 куе

скажите ей что новый в салоне с АКП стоит дешевле

Не канает))) Это, как говорить, что в готовых домах меньше 2.5 куе квадрат стоит)))

От любитель перекручивать. Я же все показал: все по честному. Умножаем, вычитаем, скидку даем - ценник очень и очень приятный у меня выходит по сравнению с новыми домами. А в виде бонуса 4 года спокойной жизни - свободной от арий перфораторов и болгарок, а также долбежки, заливов и т.д. и т.п. - короче всех прелестей первых 5 лет жизни в новострое.

Змініть 7 років на 9

Классно вам. Сели в лужу с 7-ю годами, ну замените на 9)))) Я отлично помню, как в один прекрасный день в вашей подписи с прогнозом цен на недвигу вместо долларов оказались гривны, и значения оказались немного другими. А вы не моргнув глазом делали вид, что "ничего такого".

Кредитчики ( тобто бідні по Вашій класифікації) також заробляли більше ніж відкладали і стали багатшими в 1,5 рази ( якщо рахувати по гривні ) і в 6 разів ( якщо рахувати по долару)

Ваш топовый бред подчеркнул. Спасибо за ответ, вопросов больше не имею. Впрочем, после другой вашей цитаты мне грех на что-то жаловаться.

70% населення України ( найбідніші) практично взагалі не відчули погіршення свого рівня життя

Дальнейший диалог считаю бессмысленным.

Впрочем, после другой вашей цитаты мне грех на что-то жаловаться.

70% населення України ( найбідніші) практично взагалі не відчули погіршення свого рівня життя

Дальнейший диалог считаю бессмысленным.

А будивельник ведь мог еще упомянуть и прослойку граждан (пусть не такую большую, но довольно значимую), которые на девале нехило поднялись и сейчас в полном шоколаде. Но он вашу психику пожалел.

Сегодня позвонил в ОП Парк Авеню - сверить часы (между Голосеево и Парк Авеню, обычно сохранялся паритет в 500 баксов на метре). Ну, думаю, взрывчатая волна там, огненный шторм, ядрена зима - они ж на возвышенности сидят - не могут не видеть приближение. + думаю иностранный застройщик - не хапуга какое-то. И че думаете - назвали ценник в баксах, 2500 за метру. Но обрадовали 14% скидкой при полной оплате.

На днях мне предлагали 3к Щорса 44, по 1250 за м. кв. с торгом.
В ФК попадалась треха за 1100 м. кв., правда 2 этаж и схема покупки мутная.

1 Змініть 7 років на 9
2 З 2008 року
Депозити збільшились в 1,5 раза, кредити зменшились в 1,5 раза.
Баланс покращився з мінус62 до плюс 208 млрд
Таким чином згідно Вашої теорії
Депозитники ( тобто прошарок багатих все одно відкладав ( тобто поточно в гривні заробляв більше ніж в тій самій гривні витрачав)
Кредитчики ( тобто бідні по Вашій класифікації) також заробляли більше ніж відкладали і стали багатшими в 1,5 рази ( якщо рахувати по гривні ) і в 6 разів ( якщо рахувати по долару)

Так де і в кого тоді попа ?
В тутешніх крикунів/пІсАтєЛєЙ , які вважають що їм всі і вСЬО винні ?

Це вже занадто.
Комусь цеглина на голову упала, чи що.

Власники учєток "Будівельник" і "Захар_" - помінялись місцями???

А если подумать так: Если рынок строительства конкурентный, т.е. застройщики реальные конкуренты, а не разные юрлица под управлением какого-нибудь клана. То, при падающих продажах (у клиентов становится меньше денег или становится меньше количество клиентов) будет падать приток денег в стройкомпанию==>это тенденция к банкротству, т.к. всегда есть фиксированные расходы (зарплаты штату, проценты по кредитам, тело кредитов, оплата енергоресурсов, аренда техники и т.д.)==>стройкомпании нужно решить: 1. или уйти с рынка и не создавать конкуренцию, тем самым /создав дефицит/или/убрав часть навеса/ из-за своего ухода, что в дальнейшем может задержать падение цен, а это на руку конкурентам. 2. или держать долю своего рынка путем уменьшения маржи, т.е. продажной цены клиентам.
Это политический вопрос к владельцам стройкомпаний: будут держать долю рынка и конкурировать или распродадут всё к "такой-то бабушке" и будет пункт "1" (читай выше)? Прошу прокомментировать мои мысли.

1) Многим компаниям особо нечего и распродавать. В случае надобности заморозить многие проекты и минимизировать расходы несложно. Техника как правило в аренде.
2) Доля рынка для застройщика - понятие специфическое. Конкурируют по сути не застройщик, а объекты. Доля рынка определяется возможностью начинать новые объекты, а для этого нужно иметь доступ к выделению земельных участков. Если такой доступ есть, то нарастить долю рынка не проблема. Яркий пример - УкрБуд.