Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 2627282930 ... 6285>
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 22:59

  Первый написав:
  remark написав:vst
Вывод: инвестировать только в объекты которые строят ДБК?


Плять. Люди не тупите.
Обязаность построить за застройщиком. Какого застройщика выберете, так и построиться. ЧЕГО НЕ ПОНЯТНО.
Второе. Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова. Скажу больше, в облигационной схеме Вы ваабще переуступку делаете в инвестиционной компании путем продажи ценных бумаг, без застройщика...

Переуступка - перевод права требования выполнения обязательства. В данном случае построить и передать квартиру.

Смотрю немногие здесь прошли покупку(и) на первичке, а все в Хперты лезут... :mrgreen:

Кстати лично мне больше понравилась тема с покупкой через облигации.
Прохожий
 
Повідомлень: 14137
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:04

  speedsx написав:Я несколько постов ранее описал, как это было практически. А если покупатель не заплатит, продавец вернет оба экземпляра назад и попросит откатить сделку. Если продавец захочет вернуть квартиру, у него точно так же попросят оба экземпляра. Это я описал схему, когда договора отдаются продавцу.


Пропустил ваш пост почему-то.
Спасибо за информацию.
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:11

  under написав:
  speedsx написав:Я несколько постов ранее описал, как это было практически. А если покупатель не заплатит, продавец вернет оба экземпляра назад и попросит откатить сделку. Если продавец захочет вернуть квартиру, у него точно так же попросят оба экземпляра. Это я описал схему, когда договора отдаются продавцу.


Пропустил ваш пост почему-то.
Спасибо за информацию.

Улыбнуло, оба экземпляра отдаются, договора - в топку, покупан ксерит договор свой, платежки с большей суммой покупки и вуаля, теперь пускай чуваки из ОП объясняются ))) или Сидорову ну очень захотелось сделать вы.сер Иванову и он ксерит договор и отдаёт в налоговою анонимно... Когда Вы отдаете кому-то свои договора будьте готовы к неприятностям )))))
stm
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5961
З нами з: 04.03.15
Подякував: 73 раз.
Подякували: 680 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:23

Коли попит б'є антирекорди. Чи буде дешевшати житло у 2016 році

В 2015 году на рынке жилья Киева продано минимальное количество квартир за последние 15 лет.
Цены в долларах продолжают снижаться. Инвесторы, желающие заработать, не решаются на покупку жилья, так как не понимают, будет ли оно дорожать в краткосрочной перспективе.
Поэтому в основном покупают квартиры те, кому нужно решить жилищный вопрос. Им бы тоже хотелось знать, достиг ли рынок дна в этом году или стоит повременить с покупкой.
Но об этом с уверенностью не могут сказать и сами участники рынка. Застройщики заявляют, что снижать цены не будут.
В тоже время эксперты говорят, что при снижении спроса у застройщиков не будет другого выхода. Та же участь, по их словам, ждет и вторичный рынок.
Свободное падение
В декабре число сделок с жильем на вторичном рынке будет меньше, чем в провальном ноябре, прогнозирует аналитик SV Development Сергей Костецкий. В октябре и ноябре число сделок составило 549 и 374 соответственно.

Таким образом, в этом году количество продаж жилья сократиться практически на 30% по сравнению с 2014 годом. Это минимальный показатель за последние пятнадцать лет, уточняет эксперт.
По словам президента Союза специалистов по недвижимости Александра Рубанова, ситуация на вторичном рынке еще хуже, чем на первичном.
"Официальных данных, по сделкам за 2015 год ещё нет. Министерство юстиции подготовит их в начале 2016 года. Но застройщики говорят, что для них нынешний год был тяжелее, чем предыдущий", - рассказывает исполнительные директор Конфедерации строителей Владимир Грусевич.
В 2015 году холдинг продал на 20% меньше квадратных метров, заявлял ранее президент одной из крупнейшей строительной компании в Киеве ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир, подводя итоги года.
В других крупных строительных компаниях, в частности "Укрбуд" и "Интергал-Буд" говорят о росте продаж. Количество сделок выросло в основном за счет вывода на рынок новых объектов.
Во время кризиса квартиры покупают те, кто решает свой жилищный вопрос или желает сохранить свои сбережения, говорит Грусевич. Число таких покупателей, по его словам, значительно сократилось.
"Закончился масштабный отток депозитов из банка и, соответственно, уменьшилось количество инвесторов в недвижимость. Снизился уровень внутренней миграции, поскольку переселенцы с Донбасса уже решили свои вопросы с жильем", - поясняет управляющий директор ИК Dragon Capital Владимира Тимочко.
Помимо этого часть спроса переместилось из Киева на рынок пригорода, где цена квадратного метра ниже, чем в столице, отмечает Ярослава Чапко. К примеру, в Киеве она стартует от 15-16 тыс грн, а за городом в среднем от 10 тыс грн.
Но все же, по словам Тимочко, главная причина сокращения продаж на первичном рынке жилья в Киеве, это перенасыщенность вторичного рынка предложениями.
Ценовые горки
За год гривневые цены на жилье выросли, а в валюте, наоборот снизились. В новостройках подорожали наиболее "экономные" варианты, незначительно выросла цена на более дорогой сегмент.
Изменение средних гривневых цен по классам жилья с начала 2015 года
декабрь 2015 (грн/кв.м)
Эконом рост на 36% До 19 285
Комфорт на 29% до 24 800
Бизнес на 35% до 35 220
Премиум на 24% до 56 210
Источник: City Development Solutions

Данных изменения цен в валюте на рынке нет. Но застройщики отмечают, что сейчас двухкомнатная квартира в долларах стоит относительно столько же, как до кризиса однокомнатная.
На вторичном рынке долларовые цены снизились с начала года на 20%, подсчитали в отраслевом портале address.ua. При этом, владельцы квартир при торге готовы скидывать до 15% от запрашиваемой суммы.

"Собственники жилья на вторичном рынке не сразу пришли к тому, что их квартира стоит совсем других денег, чем еще пару лет назад. В первом полугодии они ещё держали цены, не желая уступать. Но затем постепенно начали снижать цены для ускорения реализации жилья", - рассказывает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
Примерно такая же картина на первичном рынке. С февраля застройщики начали повышать цены вслед за стремительным скачком курса валют, но уже в апреле цены начали откатываться назад.

Осенью представители строительных компаний начали заявлять, что снижать стоимость квадратного метра дальше некуда, так как работают и так на грани рентабельности.
Прогнозы по ценам
Гривневые цены на первичном рынке падать не будут, только расти, говорит начальник отдела продаж корпорации "Укрбуд" Оксана Голобородько.
"Если девальвации гривны продолжится, то цены на жилье будут расти. При сохранении текущего курса доллара, застройщики постараются увеличить гривневые цены на 10-15%, компенсируя потерю цены в долларовом эквиваленте", - отмечает Ярослава Чапко.
При этом эксперт добавляет, что в случае снижения спроса, у застройщика нет другого выхода, как снижать цены.
"В масштабных проектах, можно скинуть цену за счет большого объема. Также этого достичь можно за счет закупки менее дорогих строительных материалов, используя не слишком затратные технологии", - говорит Чапко.
На вторичном рынке в следующем году долларовые цены могут снизиться в пределах 10%, прогнозируют специалисты address.ua.
"Уровень жизни населения снижается. Предпосылок улучшения ситуации в стране нет. Поэтому для стимулирования спроса владельцы будут вынуждены снижать стоимость жилья", - говорит Рубанов.

http://www.epravda.com.ua/publications/ ... /4/575114/
reus
 
Повідомлень: 4562
З нами з: 21.03.12
Подякував: 430 раз.
Подякували: 1499 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:25

Сейчас кто-то еще вляпывается в недострои?
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22683
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2371 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:26

reus
зачем простыни копипастить?
думаю народ здесь достаточно продвинутый чтобы тыцнуть на ссылке... :shock:
Прохожий
 
Повідомлень: 14137
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:30

  stm написав:Улыбнуло, оба экземпляра отдаются, договора - в топку, покупан ксерит договор свой, платежки с большей суммой покупки и вуаля, теперь пускай чуваки из ОП объясняются ))) или Сидорову ну очень захотелось сделать вы.сер Иванову и он ксерит договор и отдаёт в налоговою анонимно... Когда Вы отдаете кому-то свои договора будьте готовы к неприятностям )))))


завязуйте , реально

Вы же умная дама, сами понимаете что с ,,отксеренным,, СТАРЫМ договором требовать что то потом у ОП после того как у них ваше заявление или договор на переуступку это маразм.

Это равносильно что забрать депозит из банка а потом прийти туда с отксеренным старым договором и требовать выдать вам его еще раз

А про налогововую--вы часом не оттуда?? :mrgreen: уж что то часто в ваших постах мелькает тема уплаты налогов и про налоговую :lol:
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3602
З нами з: 25.12.14
Подякував: 418 раз.
Подякували: 620 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:38

  Жека79 написав:
  stm написав:Улыбнуло, оба экземпляра отдаются, договора - в топку, покупан ксерит договор свой, платежки с большей суммой покупки и вуаля, теперь пускай чуваки из ОП объясняются ))) или Сидорову ну очень захотелось сделать вы.сер Иванову и он ксерит договор и отдаёт в налоговою анонимно... Когда Вы отдаете кому-то свои договора будьте готовы к неприятностям )))))


завязуйте , реально

Вы же умная дама, сами понимаете что с ,,отксеренным,, СТАРЫМ договором требовать что то потом у ОП после того как у них ваше заявление или договор на переуступку это маразм. А про налогововую--вы часом не оттуда?? :mrgreen: уж что то часто в ваших постах мелькает тема уплаты налогов и про налоговую :lol:

У покупана конечного после сделки 4 договора оригинала, 2 - чужих, читайте внимательно... Жек, ничего личного и я не из налоговой, просто объясняю что требовать от власти не соблюдая закон в большинстве - бред ))) Ни Вы, ни Первый не описали точных названий договоров и схемы сделки, при этом очень упрямо доказывает что это я виновата И Вас обс.ыраю, а это не так. Т.к. в Ваших схемах кто-то обязательно уклоняется И это считается нормальным ))) мы заслуживает Петра Алексеевича, т.к. почему он должен продавать бизнес в убыток, он - продукт своего общества ;)
stm
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5961
З нами з: 04.03.15
Подякував: 73 раз.
Подякували: 680 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:39

  Kapitoshka_2 написав:
  Первый написав:Ветка оксюморона:-) нотариусы... По переуступке.... Копийчужки! Быстро. Учить матчасть!

:D :D :D :mrgreen:

Кстати: к слову о..А где Серж-ик,Захар,Юрка,Сашкашлоб...поредели ряды копийчужек?

лично я-здесь. В отпуске новогодне-рождественском. попкорн не люблю-ем третий замес оливье и наблюдаю. Улыбают, Капитошка, Ваши сегодняшние околопереуступочные рассуждения. Вы бы для начала прочитали несколько абзацев налогового кодекса и пару-тройку статей из ГК-было бы для Вас понятней.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 23:43

  stm написав:
  Жека79 написав:
  stm написав:Улыбнуло, оба экземпляра отдаются, договора - в топку, покупан ксерит договор свой, платежки с большей суммой покупки и вуаля, теперь пускай чуваки из ОП объясняются ))) или Сидорову ну очень захотелось сделать вы.сер Иванову и он ксерит договор и отдаёт в налоговою анонимно... Когда Вы отдаете кому-то свои договора будьте готовы к неприятностям )))))


завязуйте , реально

Вы же умная дама, сами понимаете что с ,,отксеренным,, СТАРЫМ договором требовать что то потом у ОП после того как у них ваше заявление или договор на переуступку это маразм. А про налогововую--вы часом не оттуда?? :mrgreen: уж что то часто в ваших постах мелькает тема уплаты налогов и про налоговую :lol:

У покупана конечного после сделки 4 договора оригинала, 2 - чужих, читайте внимательно... Жек, ничего личного и я не из налоговой, просто объясняю что требовать от власти не соблюдая закон в большинстве - бред ))) Ни Вы, ни Первый не описали точных названий договоров и схемы сделки, при этом очень упрямо доказывает что это я виновата И Вас обс.ыраю, а это не так. Т.к. в Ваших схемах кто-то обязательно уклоняется И это считается нормальным ))) мы заслуживает Петра Алексеевича, т.к. почему он должен продавать бизнес в убыток, он - продукт своего общества ;)

У покупателя после сделки инвестиционный договор и договор о переуступке, у продавца договор о переуступке и деньги. Про копии юмора не понял, и про налоговую тоже.
speedsx
 
Повідомлень: 495
З нами з: 16.12.14
Подякував: 489 раз.
Подякували: 35 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 2627282930 ... 6285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1431712
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
41443 1163679
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
29154 2409668
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама