Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Тут вопрос КАЧЕСТВА построенного, а оно в основном "ниже плинтуса" и это вылезет боком в ближайшие годы, но с другой стороны хотели дешево-получайте!
Мое ИМХО: по новостроям мы уперлись в дно, аргументы:
- все проекты ПА500-700 начатые строится сегодня-год-два назад максимально удешевлены как по используемым материалам и технологиям так и по планировкам, МОПам и инфраструктуре...
- застройщики привлекают стройбанов на мин з/п, соответственно самой низкой квалификации, ниже уже некуда
- шок проходит и все "пряморукие" рабочие(не только теплотехники) требуют повышения з/п

хотели дёшево, а получили-дорого. В гривне.
Себестоимость снизили. А норму прибыли?
что делают строители с высокой квалификацией, если их не привлекают?

Тут вопрос КАЧЕСТВА построенного, а оно в основном "ниже плинтуса" и это вылезет боком в ближайшие годы, но с другой стороны хотели дешево-получайте!
Мое ИМХО: по новостроям мы уперлись в дно, аргументы:
- все проекты ПА500 начатые строится сегодня-год-два назад максимально удешевлены как по используемым материалам и технологиям так и по планировкам, МОПам и инфраструктуре...
- застройщики привлекают стройбанов на мин з/п, соответственно самой низкой квалификации, ниже уже некуда
- шок проходит и все "пряморукие" рабочие(не только теплотехники) требуют повышения з/п
- на данный момент на стороне низких цен дешевая нефть и газ но думаю цены на энергоносители на минимуме...

вы забываете что только с НГ доллар подорожал на 10%, т.е. в гривне первичка может и подорожать на 10%, хотя сильно я сомневаюсь, стройбаны мониторят друг друга, вот возьмите 3к в сданых домах, Рижская от ДБК 77000, Глушкова от КГС 78000, Спецжитлострой Гарматная 20, 78000, метражи примерно одинаковые.... СОУПАДЕНИЕ НЕ ДУМАЮ (С)

Правило бизнеса говорит что зависшие остатки в отработанном проекте нужно сливать и идти вперед. Овер 2млн грн дешево? Более 200 з/п теплотехника"со стажем" на сегодня...

Согласен с вами, вот УКРБУД так и делает, 3к на Бориспольской в сданном доме 48000, правда значительно меньшего метража, но всё же...

[1]

в сданых домах, Рижская от ДБК 77000, Глушкова от КГС 78000, Спецжитлострой Гарматная 20, 78000[/b], метражи примерно одинаковые.... СОУПАДЕНИЕ НЕ ДУМАЮ (С)

Правило бизнеса говорит что зависшие остатки в отработанном проекте нужно сливать и идти вперед. Овер 2млн грн дешево? Более 200 з/п теплотехника"со стажем" на сегодня...

Рижская полтора года как сдана.
ЗО-2 последние квартиры сливал тоже через год после сдачи

Р-А-З-Н-О-Р-А-Б-О-Ч-Й!!!
280*26=7280грн/мес, почти как дипломированный теплотехник!
Криворукие "каменщики" у КГС могут работать и ПА300/день(7800/мес)...
Прикидывал хорошие отделочники маляра, плиточник мин 500грн/день(13000грн/мес), фасадчики еще больше.
Это я к чему. Постройте дом а потом расскажите что "...Проибыли в 13-17 тыс хватит и на рост зарплат и на падение цен..."

Допустим.
О разнорабочем.
Сколько он часов в день работает 8 или 11? Делает он за день столько же, как строитель КГС иди больше?
Маляры и плиточники пашут по 26 дней, а не по 22? и всё время на работе без простоев, нет отбоя от заказов? и зарплата не сдельная?
Это я к чему: спецы с высокой квалификацией есть, могут получать и больше указанных сумм. Делал же Пшонке кто-то ремонт. Но основная масса будет получать столько, сколько можно выделить на это из зарплаты 90% населения. Или вообще ничего не будет получать... увы..

Разнорабочий "пашет" 10-11 часов 6 дней в неделю.
И если взять разнорабочего то 2 года назад мин 100грн/день, а сегодня уже порядка 280...
Квалифицированные мастера как правило работают сдельно, но по факту не "с 9 до 18 5 дней в неделю) и 2 года назад расценки в грн у них были меньше на 20-50%.
На данный момент по моему ИМХО ситуация такова что з/п стройбанов на дне и дальше только рист, причем отскок пойдет именно от з/п разнорабочих...

[1]

ниже 400 грн никто не хочет работать(но это без еды и жилья)

чушь

Тут вопрос КАЧЕСТВА построенного, а оно в основном "ниже плинтуса" и это вылезет боком в ближайшие годы, но с другой стороны хотели дешево-получайте!
Мое ИМХО: по новостроям мы уперлись в дно, аргументы:
- все проекты ПА500-700 начатые строится сегодня-год-два назад максимально удешевлены как по используемым материалам и технологиям так и по планировкам, МОПам и инфраструктуре...
- застройщики привлекают стройбанов на мин з/п, соответственно самой низкой квалификации, ниже уже некуда
- шок проходит и все "пряморукие" рабочие(не только теплотехники) требуют повышения з/п

хотели дёшево, а получили-дорого. В гривне.
Себестоимость снизили. А норму прибыли?
что делают строители с высокой квалификацией, если их не привлекают?

Простой пример. Маляра которые работают у меня после окончания работ уезжают в Польшу, визы открыты и их ждут, плиточник заканчивает на этой неделе и не хочет брать новый заказ в Киеве, говорит у него есть объекты в райцентре по тем же ценам рядом с домом. Как то так...
"Работники с вокзальной" вам конечно сделают все и дешево!

ЗЫ: вы ждали ПА500, так вот оно, свершилось! И все не так получилось как думалось правда?

Р-А-З-Н-О-Р-А-Б-О-Ч-Й!!!
280*26=7280грн/мес, почти как дипломированный теплотехник!
Криворукие "каменщики" у КГС могут работать и ПА300/день(7800/мес)...
Прикидывал хорошие отделочники маляра, плиточник мин 500грн/день(13000грн/мес), фасадчики еще больше.
Это я к чему. Постройте дом а потом расскажите что "...Проибыли в 13-17 тыс хватит и на рост зарплат и на падение цен..."

Допустим.
О разнорабочем.
Сколько он часов в день работает 8 или 11? Делает он за день столько же, как строитель КГС иди больше?
Маляры и плиточники пашут по 26 дней, а не по 22? и всё время на работе без простоев, нет отбоя от заказов? и зарплата не сдельная?
Это я к чему: спецы с высокой квалификацией есть, могут получать и больше указанных сумм. Делал же Пшонке кто-то ремонт. Но основная масса будет получать столько, сколько можно выделить на это из зарплаты 90% населения. Или вообще ничего не будет получать... увы..

Разнорабочий "пашет" 10-11 часов 6 дней в неделю.
И если взять разнорабочего то 2 года назад мин 100грн/день, а сегодня уже порядка 280...
Квалифицированные мастера как правило работают сдельно, но по факту не "с 9 до 18 5 дней в неделю) и 2 года назад расценки в грн у них были меньше на 20-50%.
На данный момент по моему ИМХО ситуация такова что з/п стройбанов на дне и дальше только рист, причем отскок пойдет именно от з/п разнорабочих...

ЗП рабочего в себестоимости мизер, один миксер бетона стоит как ЗП рабочего за ДВЕ НЕДЕЛИ, а этих миксеров в день выливают штук семь+арматура. А если взять элитку с их лифтами и отделочными материалами, то рабочие практически ничего не стоят

в сданых домах, Рижская от ДБК 77000, Глушкова от КГС 78000, Спецжитлострой Гарматная 20, 78000[/b], метражи примерно одинаковые.... СОУПАДЕНИЕ НЕ ДУМАЮ (С)

Правило бизнеса говорит что зависшие остатки в отработанном проекте нужно сливать и идти вперед. Овер 2млн грн дешево? Более 200 з/п теплотехника"со стажем" на сегодня...

Рижская полтора года как сдана.
ЗО-2 последние квартиры сливал тоже через год после сдачи

И...к чему это???

ниже 400 грн никто не хочет работать(но это без еды и жилья)

чушь

"теплотехники" готовы подставить плечо стройбанам для удешевления недвиги!!!

Тут вопрос КАЧЕСТВА построенного, а оно в основном "ниже плинтуса" и это вылезет боком в ближайшие годы, но с другой стороны хотели дешево-получайте!
Мое ИМХО: по новостроям мы уперлись в дно, аргументы:
- все проекты ПА500-700 начатые строится сегодня-год-два назад максимально удешевлены как по используемым материалам и технологиям так и по планировкам, МОПам и инфраструктуре...
- застройщики привлекают стройбанов на мин з/п, соответственно самой низкой квалификации, ниже уже некуда
- шок проходит и все "пряморукие" рабочие(не только теплотехники) требуют повышения з/п

хотели дёшево, а получили-дорого. В гривне.
Себестоимость снизили. А норму прибыли?
что делают строители с высокой квалификацией, если их не привлекают?

Простой пример. Маляра которые работают у меня после окончания работ уезжают в Польшу, визы открыты и их ждут, плиточник заканчивает на этой неделе и не хочет брать новый заказ в Киеве, говорит у него есть объекты в райцентре по тем же ценам рядом с домом. Как то так...
"Работники с вокзальной" вам конечно сделают все и дешево!

ЗЫ: вы ждали ПА500, так вот оно, свершилось! И все не так получилось как думалось правда?

ПА500 уже и в Эврике нет, реальнее ПА600, ещё есть куда падать... я в КГС в 2000 году ПА400 инвестировал... даже с учётом инфляции доллара ПА500 реально