Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

цену но у него её никто не купит если на КРЖН аналогичные варианты ПРОДАЮТСЯ на 20-30% дешевле.

в вашем примере с Голосеево покупан купил аналогичную квартиру но гдето в дупе левого берега...

Вы витаете в облаках. Для Вас, ЯШ ппц и др это пустой звук.
Это моя позиция - квартира должна быть доступной для целевой аудитории.
А у Вас и других неадекватов на одной стороне ура в стране ппц, а с другой стороны бпс или хрущ не должен быть доступный для целевой аудитории. И только пото му что Вы владельцы этой недвиги

Вот видите - " моя позиция - квартира должна быть доступной для целевой аудитории."-это Ваша позиция а не моя.

Непонятно только зачем целевой аудиторией вы выбираете заплату мерчика с зарплатой 3000-4000 грн. Первый выходите из роли копийчужка аля hxbbgaf

Моя позиция относительно уровня цен на КРЖН - это чтобы соотношение средняя цена м2 против РЕАЛЬНОЙ месячной брутто зарплаты в долларах было в районе 1.5 (в Варшаве по данным бомбера (цена м2) и польской статистики (средняя месячная зарплата жителя Варшавы в долларовом эквиваленте) это соотношение 1.4).

Спрашиваю на полном серьезе. Кто, по вашему, ЦА для хрущиков?

Для КРЖН.

1. Пересичные разьезжальщики в Киеве без "матраса"& переезжальщики из регионов (из хрущей и без матраса)
2. Покупатели альтернативщики (от продажи спадщини в регионе) с небольшим "матрасом" и невозможностью одолжить денег ещё для доплаты и живущие в аренде в хрущике той локации где собирается покупать недвиж).
3. Многопенисные мародёры. При условии что хрущик имеет хорошую локацию (или его локация нравится многопенисному), относительно ухоженный (к примеру кооперативный) и срочную продажу с хорошим дисконтом от реального уровня продажных цен.
4. Пенисные мародёры имеющие инсайд что через 3-5 лет его хрущик может попасть под РЕАЛЬНУЮ реконструкцию хрущиков и перспективой получения квартиры уже в "неохруще"

[1]

в августе 2013 была продана гостинка в дупе Мельникова па 3000 бакинских за метр. Без ремонта

то была не дупа, а пупа мельникова... Дупа это несколько 9-ти этажек с нечетными номерами 85...87...89..., короче там, возле кладовыща

[1]

И я вполне допускаю, что обладатели гостинок в дупе Мельникова, могли выставить ценник всего-то на 30-50% выше уровня 2013 года в гривне

Макс, там эти гостинки (да еще и в перемешку с дупагостинками) из-за курса уже под 1 лям гриши!!! это выше уровня 2013 на 100...150%

Если да то продаван может "писать на заборе" всё что ему угодно

Проблема в том что покупан может потыкаться, помыкатся, и если других предложений в своем сегменте нет то прийдется таки покупать

Это если покупан меценат и ему дупу Мельникова так дорога.

Если покупан не меценат, то он обратит свой взор аналогичные гостинки на правом берегу в примерно такой же досягаемости от метро и покажет "дулю" продавану гостинки в "дупе Мельникова".

[1]

Это если покупан меценат и ему дупу Мельникова так дорога.

Захар, в точно таком же положении и покупаны которым немного не хватает на варианты на левом берегу... для них там точно так-же дорого и есть альтернатива еще большие ипеня.

Вот лично вы летом 2013 попали в ситуацию когда ВСЕ предложения в интересующем вас сегменте были выше ваших возможностей, и вам пришлось брать подешевле в другом месте

[1]

кстати господа... кто сидел и ныл, а кто с начала 2009 паковал на депозиты всего по 2000 в месяц... И сейчас это уже:

350 тысяч гривен ПЛЮС более 5 тыс грн ежемесячно кэшфло!

кстати если кто не игрался с депо, а паковал В МАТРАС по 250 баксов примерно с 2009 по 2013, т.е. 48*250. По 150 в 2014, 12*150. По 80 в 2015, 12*80. Ну и в 2016 3*70, ИТОГО

15 000 баксов * 27 = 400 тысяч гривен

кстати господа... кто сидел и ныл, а кто с начала 2009 паковал на депозиты всего по 2000 в месяц... И сейчас это уже:

350 тысяч гривен ПЛЮС более 5 тыс грн ежемесячно кэшфло!

кстати если кто не игрался с депо, а паковал В МАТРАС по 250 баксов примерно с 2009 по 2013, т.е. 48*250. По 150 в 2014, 12*150. По 80 в 2015, 12*80. Ну и в 2016 3*70, ИТОГО

15 000 баксов * 27 = 400 тысяч гривен

вам предлагали пропустить пакован с 2009 года путем продажи квартиры в днепре и открытие депо в грише в привате, то есть, как будто у вас никогда не было квартиры в днепре, а появился депо в грише с "кэшфло" намного больше чем 5 кгрн. но вы отморозились

Как Вы считаете на кого будет в итоге переложено почетное право заплатить налоги?
Ситуация с повышением коммуналки и реакция на это рынка аренды ничего не напоминает?

Это иллюзия. Кадый лендлорд пытается выжать со своей прелести максимум, потому постоянные расходы - это его недополученные копийчужки, ремонт это, налог или коммуналь.

Это если покупан меценат и ему дупу Мельникова так дорога.

Захар, в точно таком же положении и покупаны которым немного не хватает на варианты на левом берегу... для них там точно так-же дорого и есть альтернатива еще большие ипеня.

Вот лично вы летом 2013 попали в ситуацию когда ВСЕ предложения в интересующем вас сегменте были выше ваших возможностей, и вам пришлось брать подешевле в другом месте

Юра насчёт -"Вот лично вы летом 2013 попали в ситуацию когда ВСЕ предложения в интересующем вас сегменте были выше ваших возможностей, "- то не было желания переплачивать 1-2 на которые подняли цены неадекватные продаваны.

И потом не забывайте что мы искали полновесную 1к от 33 м2 или гостинку 35-37 куе.

Поэтотому и было принято решение покупать 1к воздух у ЖИ, и отлаживать "переселение" молодого поколения в собственные пенаты на 2014.

А ещё в 2013 могли купить гостинку 25-30 м2 без напряга и ещё деньги на "тазик" остались бы - но не захотели покупать объект малой площади.