Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Чем мне нравится моя формула - она в принципе отключает эмоции. Эмоции, которые категорически нельзя допускать при принятии любых финансовых решений. Это универсальный инструмент. Честно говоря, я уже даже немного жалею, что поделился им с аудиторией бесплатно. Но, значительно больше ценной информации и другие полезные инструменты, используемые при инвестировании вы можете получить на моих коллоквиумах. Да, кстати, валюту мы больше не жжем и пепел не втираем. Горизонт прогнозирования с помощью пепла оказался весьма коротким - всего 3 года. Сейчас пробую другие методы расширения сознания.

Приємна картинка

не ну если розница (оборот) даже в гривне упала на 20%, то в долларах падение катастрофическое... Очевидно так-же и то что к примеру некий работник еврокара (специально не пишу заза, но к ним это тоже относится) в полной мере ощутил испепеление потребителя и вполне реально что если несколько лет назад он видел себя исключительно в первичке, то сейчас, понимает что хрущик в хорошем месте с тихим и приятным зеленым двором тоже интересный вариант, и по средствам...

Ви правильно написали - в "хрущі" і "сталінки" знову почала вселятись поважна публіка.
Вчора спостерігав подібну картину.
Радує, що такі люди роблять зразу й ремонт в під,їзді на своєму поверсі.

[1]

комрады, официально поздравляю!прошли минимум за 8 лет и начинаем копать

а на моем грахвеке пока застой

Какое дно может быть для такой квартиры ?
Сейчас просят 40к. Дом сдан в 2010 году.
http://olx.ua/obyavlenie/6034-srochno-p ... e424e49371

17-18 куе - нормальная цена за эту квартиру.

Да ну 17-18... По такой цене дайте две!
Если не отрываться от реальности имеем следующее. Впервые этот объект увидел в 2014, точно месяц не вспомню, но примерно летом, цена была 53к . Имеем падение цены с 53 до 40 за год и девять месяцев. Мне кажется будет большим "успехом" падение (снижение хотелки собственника !) до 35 до конца этого года. Я в это верю если гривна продолжит девальвировать хотя бы до 29-30, а вот если останется на уровне 26-27 на конец года, то снижение может быть разве за счет торга.
Что должно случиться и сколько времени от текущего момента надо чтобы цена опустилась до 20 я не представляю. Это если в регионах кору с деревьев начнут кушать тогда да.

[1]

Вчора спостерігав подібну картину.

между прочим будет и еще один эффект, вот скажем кто-то конечно хотел-бы взять однушку в квартете, но б ляха, разница в цене целых 20...25к с прямо рядом стоящей бпс-кой. И подумает, все равно двушку брать через несколько лет надо, пусть лучше деньги лежат, возьму как шлак на время. И вот так через некоторое время и первичка сданная и обжитая начнет становится доступнее, потому как ее будет за собой тянуть шлак вниз.

что касаемо самой первички то по примеру того-же днепра в таком сценарии будут строить только бизнес и элит (эконом-качества)

[1]

я не представляю

представьте себе что сраную гостинку в дупе мельникова сейчас купить может весьма обеспеченный человек с хорошими заработками (раза в 2 выше чем скажем у главного инженера по вакансиям которые приводил в теме). А эта гостинка стоит в начале любой цепочки сделок на вторичке

комрады, официально поздравляю!
прошли минимум за 8 лет и начинаем копать

на сегодня цена по бобмеру - 1069 за квадратный метр, прошлый минимум был 1071 в первых числах декабря 2015-го

УРА! А можем наложить на это график среднего дохода по киеву?

наложить то можем, но только
а) нужен график
б) график должен быть адекватный (с учётом того, что в тени)

что касаемо самой первички то по примеру того-же днепра в таком сценарии будут строить только бизнес и элит (эконом-качества)

Ось-ось.

Не варто ліпити "неохрущі" в 40 м2 з двома ліфтами на 250 квартир і з 12 квартир на площадці.
Це фуфло, гірше звичайних "хрущів".
Ні двору, ні зеленої зони, ні парковки.

А елітку - нехай будують.
_________________

Якщо 3к БПС-ка на Соломі буде коштувати 14 000, то наші форумні мульйонери П. і П. змушені будуть переселитись в "хрущі" на Тампере до Захара))))

[1]

Ось-ось.

кстати матрас па8 сейчас стал аналогом квартирки для альтернативной сделки. Т.е. вот он у вас есть, достался неважно как, главное не проипать. Сверху постелил одеялко па27 и конвертнул в бетон, или наоборот. В любом случае такую сумму па27 уже не собрать в обозримые годы, так-что это уже определенного рода семейный капитал аналогичный бетонному (который аналогично боятся проипать)

как ни крути а периоды когда люди делали сбережения не отнять, и эти сбережения неизбежно будут влиять на РН долгие годы

[1]

Напомним, украинцев будут штрафовать за неоплаченные коммунальные услуги. В частности, за каждый день просроченной оплаты за услуги ЖКХ с украинцев будут взимать 0,1% от суммы платежки. Данный законопроект уже прошел первое чтение.

я так понимаю второе чтение запланировано накануне поднятия тарифов на 80%

Это ОШ (с)