Spring написав:Стоимость недвижимости в привязке к 150 арендам не учитывает ликвидационную стоимость, по которой эту недвижимость через лет можно будет продать. В любом расчете амортизации в формуле есть эта величина. Поэтому, по факту формула должна бы выглядеть так: Справедливая стоимость на сейчас = аренда*10 лет + ликвидационная стоимость через 10 лет и все это дисконтировать к сегодняшней стоимости по ставке дисконтирования 3% (максимальный процент по депозиту в доларах в надежном банке).
Увидела новый объект строительства: интересно мнение знатоков о нем, особенно Первого
А почему депозит в долларах? Смело дисконтируйте на ставку по депозиту в гривне. Так и быть - в надежном банке (хотя в отношении гривны надежность банка не имеет такого большого значения).
Если уж серьезно - то надо брать примерно 40% доллар, 60% гривна
Ну как можно серьезно относиться к предложению дисконтировать киевскую недвигу исходя из ставки в 3%?
airmax78 написав:А почему депозит в долларах? Смело дисконтируйте на ставку по депозиту в гривне. Так и быть - в надежном банке (хотя в отношении гривны надежность банка не имеет такого большого значения).
Если уж серьезно - то надо брать примерно 40% доллар, 60% гривна
Ну как можно серьезно относиться к предложению дисконтировать киевскую недвигу исходя из ставки в 3%?
Spring написав:Стоимость недвижимости в привязке к 150 арендам не учитывает ликвидационную стоимость, по которой эту недвижимость через лет можно будет продать. В любом расчете амортизации в формуле есть эта величина. Поэтому, по факту формула должна бы выглядеть так: Справедливая стоимость на сейчас = аренда*10 лет + ликвидационная стоимость через 10 лет и все это дисконтировать к сегодняшней стоимости по ставке дисконтирования 3% (максимальный процент по депозиту в доларах в надежном банке).
Увидела новый объект строительства: интересно мнение знатоков о нем, особенно Первого
і яка буде ліквідаційна ціна ( в $) через 10 років, 1/2 теперішньої ціни, 1/3, 2х, 3х, 5х????
Первый написав:Кстати для понимания. По нашему менталитету (и для меня лично) идеальным есть квартира в центре и дом в пригороде на природе (считайте квартира на виноградаре и дача в кожанке) Поляки так же считают?
Будинок у Ворзелі. Єдине, що інфраструктура бажає кращого для швидкого доїзду на авто. В цьому плані вна Україні опа.
Первый написав:Кстати для понимания. По нашему менталитету (и для меня лично) идеальным есть квартира в центре и дом в пригороде на природе (считайте квартира на виноградаре и дача в кожанке) Поляки так же считают?
Будинок у Ворзелі. Єдине, що інфраструктура бажає кращого для швидкого доїзду на авто. В цьому плані вна Україні опа.
для лучшего дезду надо брать Козин...по старообуховской. И заливчики там покрасивше будут..
барабашов написав:У меня полно одногруппников с тех регионов. Енакиево, Горловка, Луганск, Донецк. Некоторые работают риэлторами. Агенства у них свои. Могу поинтересоваться реальной картиной тамошнего рынка недвиги, с реальными ценами сделок.
Было бы интересно узнать. У меня тоже есть знакомые риелторы из Донецка, но они уже перебрались в Киев. Работают и собираются купить квартиру здесь.
budivelnik написав:Середня заробітна плата в Україні - приблизно 5000 грн
Только наверное не в Украине в целом, а по ряду областных центров и Киеву. Складывать зарплаты райцентра с населением 30 тыс. и Львова, а потом делить на количество населения будет неправильно.
budivelnik написав:Середня заробітна плата в Україні - приблизно 5000 грн ,
Фейслес, прошу прокоментувати. Схоже, що ваша ваша теза про кур,єрів і прибиральниць з масовою зп. 10 000 грн/міс - не має жодного відношення до реальності.
Франте, ви я бачу вирішили вдатися до балабольства. По-перше, посилання на те, де я писав ще це масові рівні доходу По-друге, аргументуйте, як саме ці цифри по окремим доходам у Києві протирічать наведені цифрі СЕРЕДНЬОГО доходу по ВСІЙ УКРАЇНІ. Франте, я даю вам можливість не зганьбитися і вибачитися за тупий тролінг.
Яким чином 2-3 блатні прибиральниці чи кур,єри з окладом 10 000 на всю Україну впливають на КРЖН?
Фейслес, Ви взагалі в курсі, яка середня зарплата по Києву та по Україні?
Из последних сделок среди знакомых - в прошлом месяце другом из сферы ИТ (хэд оф чего=-то там) была куплена квартира на печерске новострой. ЖК не знаю. Купил 160метров за 2700 метр. Бюджет на ремонт у него тоже не детский. Жк узнаю чуть позже, напишу.
yarikello написав:Из последних сделок среди знакомых - в прошлом месяце другом из сферы ИТ (хэд оф чего=-то там) была куплена квартира на печерске новострой. ЖК не знаю. Купил 160метров за 2700 метр. Бюджет на ремонт у него тоже не детский. Жк узнаю чуть позже, напишу.
Faceless написав:
airmax78 написав:Смело дисконтируйте на ставку по депозиту в гривне. Так и быть - в надежном банке (хотя в отношении гривны надежность банка не имеет такого большого значения).
(считайте квартира на виноградаре и дача в кожанке) 
