Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Юрий начинает высовывать голову чтобы осмотреться на местности. Но, во-первых беспечно раскрывает свою позицию, а во-вторых: вокруг еще куча неразорвавшихся боеприпасов (некоторые из них ядерные, пусть и меньшей мощности, чем те, что уже взорвались), которые только и ждут своего часа. Похолодания, например.

Ага. Теории ОШ пришёл ПЦ:-)

ПЦ навис над юрыным матрасом. А теория ОШ работает как часы.

Хочу инвестировать в Крушельницкую (ЖИБ).
Однухи 36 кв м ПА20куе, с учетом скидки, сдача через год.

Однуха 20куе, плюс ремонт 5куе=25куе.
Аренда - пусть будет 200уе (по факту сейчас 6000-7000 грн, но поправка на подорожающий комуналь).

Итого 2400$/год, или практически 10% годовых.

При всем ОШ, врядли 1к подешевеет сильно меньше 20куе. Имхо это дно для таких квартир (метро в 7 мин пешком, рядом магазины, спортзалы и т.д).


Отговорите плиз, какие аргументы против?

Ремонт за 5000 уе и обстановку после ЖИ для сдачи за 200 куе - ох уж эти инвесторы-теоретики. Считайте минимум 8 куе. Плюс ЖИ ещё в монолитно-каркасном доме накрутит 1 куе за дополнительную площадь. Итого 29 куе.
По сдаче - "сдача через год.". Это на заборе у ЖИ написано "сдача через год". По факту сдача вполне может быть через 2 года плюс полгода на ремонт и заселение.
Итого деньги начнут отбиватся через 30 месяцев. За первые шесть месяцев получите 1200 уе. Итого за первые три года инвестиция в 29 куе покажет 400 у.е в год. И это не учитывая нервов когда Вам В.Непоп год будет рассказывать, почему он на год затягивает сдачу и будет иметь от вас год фактически кредит под % годовых.
Если вы меценат -надА брать.

Юрий начинает высовывать голову чтобы осмотреться на местности. Но, во-первых беспечно раскрывает свою позицию, а во-вторых: вокруг еще куча неразорвавшихся боеприпасов (некоторые из них ядерные, пусть и меньшей мощности, чем те, что уже взорвались), которые только и ждут своего часа. Похолодания, например.

Ага. Теории ОШ пришёл ПЦ:-)

ПЦ навис над юрыным матрасом. А теория ОШ работает как часы.

у юри нема матраса,
якщо є, то лише куца циновка і оренда в Дніпрі, яка покриває кредит БПС.
тому різати курку, яка несе орендні яйця, тре мати самому міцні горіхи

Хочу инвестировать в Крушельницкую (ЖИБ).
Однухи 36 кв м ПА20куе, с учетом скидки, сдача через год.

Однуха 20куе, плюс ремонт 5куе=25куе.
Аренда - пусть будет 200уе (по факту сейчас 6000-7000 грн, но поправка на подорожающий комуналь).

Итого 2400$/год, или практически 10% годовых.

При всем ОШ, врядли 1к подешевеет сильно меньше 20куе. Имхо это дно для таких квартир (метро в 7 мин пешком, рядом магазины, спортзалы и т.д).


Отговорите плиз, какие аргументы против?

Вот и сказочке конец,
про ОШ, ПШ и прочий кабздец..

П.С. Если даже МБА и даже Юра способны на ТАКОЕ, то мне не понять, зачем формучанам нужно было 3 месяца холливарить против меня из-за Патриотики..

Я бы, если бы ситуация позволяла, вложился бы и жил как рантье, а бизнес если бы и вел - то для удовольствия.

Какой минимальный доход рантье вы считаете достаточным для такой жизни?

Реус озвучивал ранее 100 000 грн/мес.

На самом деле - какая разница? У каждого свой порог комфорта.

У реуса 4 куе/мес, у флаймана - 400 уе/мес например.

Главное сама идея. Кешфлоу, так сказать.

Вы, с кем-то меня перепутали. Никаких цифр я, не озвучивал. Предпочитаю деньги вкладывать в развитие бизнеса и для улучшения жилищных условий. Может ближе к пенсии, задумаюсь о дополнительном пассивном доходе, но только в случае, если здоровье не будет позволять заниматься активным предпринимательством.

Не, ребят, массовый камингаут, который здесь наблюдается, только подтверждает, что незря застройщики и АН включили свои радары. Развод будет продолжаться до последнего матраса. Ибо вылечить зависимость нашего человека от отечественной недвиги может только эмиграция.

Хочу инвестировать в Крушельницкую (ЖИБ).
Однухи 36 кв м ПА20куе, с учетом скидки, сдача через год.

Однуха 20куе, плюс ремонт 5куе=25куе.
Аренда - пусть будет 200уе (по факту сейчас 6000-7000 грн, но поправка на подорожающий комуналь).

Итого 2400$/год, или практически 10% годовых.

При всем ОШ, врядли 1к подешевеет сильно меньше 20куе. Имхо это дно для таких квартир (метро в 7 мин пешком, рядом магазины, спортзалы и т.д).


Отговорите плиз, какие аргументы против?

Ремонт за 5000 уе и обстановку после ЖИ для сдачи за 200 куе - ох уж эти инвесторы-теоретики. Считайте минимум 8 куе. Плюс ЖИ ещё в монолитно-каркасном доме накрутит 1 куе за дополнительную площадь. Итого 29 куе.
По сдаче - "сдача через год.". Это на заборе у ЖИ написано "сдача через год". По факту сдача вполне может быть через 2 года плюс полгода на ремонт и заселение.
Итого деньги начнут отбиватся через 30 месяцев. За первые шесть месяцев получите 1200 уе. Итого за первые три года инвестиция в 29 куе покажет 400 у.е в год. И это не учитывая нервов когда Вам В.Непоп год будет рассказывать, почему он на год затягивает сдачу и будет иметь от вас год фактически кредит под % годовых.
Если вы меценат -надА брать.

я підтримаю Захара, що розрахунок має багато порожніх місць і припущень, що все буде ОК, і не враховує ризиків.

Краще мати гроші на депозиті під 8% зараз, чим повітря в новобудові, яке обіцяє колись генерити 10%.
Я би брав нерухомість, за умови, що вона має потенціал росту у валютному еквіваленті, і володіє якоюсь унікальною особливістю або набором таких особливостей (південна сторона, гарне планування, вид із вікна... )

Не, ребят, массовый камингаут, который здесь наблюдается, только подтверждает, что незря застройщики и АН включили свои радары. Развод будет продолжаться до последнего матраса. Ибо вылечить зависимость нашего человека от отечественной недвиги может только эмиграция.

Мы же пришли к выводу, что эмиграция не возможна до тех пор, пока достоинство не засохнет по старости. Ибо взятая с собой мальвина убежит, а с местными всё сложно.
П.С. Это же украинский форум. Здесь многие сегодня говорят одно, а завтра делают другое. Не удивлюсь, если и вы когда-нибудь напишете, что решили инвестировать в стояк однушек эконом класса.

Не, ребят, массовый камингаут, который здесь наблюдается, только подтверждает, что незря застройщики и АН включили свои радары. Развод будет продолжаться до последнего матраса. Ибо вылечить зависимость нашего человека от отечественной недвиги может только эмиграция.

Мы же пришли к выводу, что эмиграция не возможна до тех пор, пока достоинство не засохнет по старости. Ибо взятая с собой мальвина убежит, а с местными всё сложно.
П.С. Это же украинский форум. Здесь многие сегодня говорят одно, а завтра делают другое. Не удивлюсь, если и вы когда-нибудь напишете, что решили инвестировать в стояк однушек эконом класса.

гагага(с)

Решил , как все , в баксе наличном хранить сбережения. Положил под матрас. Жду ОШ

от деревня... В матрас надо класть... а ПОД матрасом твои баксики полежат на ржавой сетке придавленные тушкой, будут потом как из дупы

У меня нет сетки, а также каркаса. Кровать в японском стиле, исходя из этого, под матрасом - паркет

А что с ним может быть? Вот я купил 10 баксов 5 бумажек по 2 бакса. Решил , как все , в баксе наличном хранить сбережения. Положил под матрас.

Брали банкноты 1862, или 1896 года, если не секрет?

Не секрет. Часть двушек уже ушло на подарок любопытным.... Вчера пили с товарищами у меня.
Оставшуюся заначку могу продемонстрировать.



Собственно, это все мои сбережения после отпуска...