xio13 написав:Влад422, скажите за счет чего недвига выросла с 2000х до 2008 в разы? За счет повышения долларовой з.п? И ипотеки? А теперь используя Ваши интегральные анализы скирдовальной способности, постройте график падения цены учитывая следующее: 1. Уровень долларовой зарплаты пересичного. 2. Уровень ипотеки - которая стала невозможной, т.к. в долл не дают, а в гривне под 20-25% выгоднее аренда ))
Что происходило и почему с 2000 по 2008 это всем очевидно и неинтересно. Одной из причин бурного роста была малая база - дешевле, чем в 90-х во время всеобщего развала и кризиса. Сейчас, после 8 лет падения и последнего кризиса база тоже невысокая. Проще говоря хуже некуда.
xio13 написав:Теперь исходя из этих факторов уровень средней цены в 950$ по Киеву это дно? Или к 600-700 еще подупадем по средней?
Я не эксперт. Эксперты тут назначаются по принципу "за одного битого двух небитых дают" = "кто сильней попал, тот и эксперт". Главный эксперт сидит в дупе самого непопулярного района с рекордно, сильней рынка, подешевевшей квартирой. Отсюда и все психологические проблемы.
Про дно никто не знает наверняка. Слишком сложная модель, чтобы учесть аналитически все факторы. Посмотрим. Мне, по большому счету все равно. Про себя могу сказать, что если достроится, то меня устроит средняя цена и 600-700, так как у меня будет выше среднего и я не попаду. При инвестировании даже выйти в 0 это не самый плохой результат.
І все ж, як так можу бути, що в Шецині, при середній з/пл після податків $600 ( Київ $255 ), середня вартість м2, нижча в півтора рази в центрі $1,132.60, і (проти $1,658.13) і майже однакова на окраїнах $922.06 (проти $793.19, я так розумію це ціна Бучі, Ірепні, Вишневому та інших іпенях іпенів типу Обуховської 135).
При тому, що в Польщі є дієва іпотека до 5% ефективної річної ставки, "бюджетні цицьки" у вигляді МДМ ("метри для молоді") і нема АТО/війни. Думаю в Києві адекватні ціни: $500 м2 у центрі, і $350 м2 на окраїнах.
Рыба-сом написав:В банках начинают тестировать сценарии «что если» на тему «а если к нам массово нахлынут клиенты Привата?». Делайте выводы.
При падінні Привата, тре тестувати модель "а якщо паніка зачепить нас і почнуть виносити депозити і поточні вклади". В банках сидять тупі нелякані олені, яких банкопад нічого не навчив.
Vlad442 написав:Что происходило и почему с 2000 по 2008 это всем очевидно и неинтересно. Одной из причин бурного роста была малая база - дешевле, чем в 90-х во время всеобщего развала и кризиса. Сейчас, после 8 лет падения и последнего кризиса база тоже невысокая. Проще говоря хуже некуда.
xio13 написав:Теперь исходя из этих факторов уровень средней цены в 950$ по Киеву это дно? Или к 600-700 еще подупадем по средней?
Я не эксперт. Эксперты тут назначаются по принципу "за одного битого двух небитых дают" = "кто сильней попал, тот и эксперт". Главный эксперт сидит в дупе самого непопулярного района с рекордно, сильней рынка, подешевевшей квартирой. Отсюда и все психологические проблемы.
Про дно никто не знает наверняка. Слишком сложная модель, чтобы учесть аналитически все факторы. Посмотрим. Мне, по большому счету все равно. Про себя могу сказать, что если достроится, то меня устроит средняя цена и 600-700, так как у меня будет выше среднего и я не попаду. При инвестировании даже выйти в 0 это не самый плохой результат.
І все ж, як так можу бути, що в Шецині, при середній з/пл після податків $600 ( Київ $255 ), середня вартість м2, нижча в півтора рази в центрі $1,132.60, і (проти $1,658.13) і майже однакова на окраїнах $922.06 (проти $793.19, я так розумію це ціна Бучі, Ірепні, Вишневому та інших іпенях іпенів типу Обуховської 135).
При тому, що в Польщі є дієва іпотека до 5% ефективної річної ставки, "бюджетні цицьки" у вигляді МДМ ("метри для молоді") і нема АТО/війни. Думаю в Києві адекватні ціни: $500 м2 у центрі, і $350 м2 на окраїнах.
Проблема в том, что у большинства людей вместо головы - дупа. Но меня радует, что Коломейко начал прозревать.
Востаннє редагувалось airmax78 в Вів 13 гру, 2016 13:38, всього редагувалось 1 раз.
Рыба-сом написав:В банках начинают тестировать сценарии «что если» на тему «а если к нам массово нахлынут клиенты Привата?». Делайте выводы.
При падінні Привата, тре тестувати модель "а якщо паніка зачепить нас і почнуть виносити депозити і поточні вклади". В банках сидять тупі нелякані олені, яких банкопад нічого не навчив.
Великий гуру кешфловів та інвестування по Кіосакі, я десь сказав "падіння"?
Рыба-сом написав:В банках начинают тестировать сценарии «что если» на тему «а если к нам массово нахлынут клиенты Привата?». Делайте выводы.
При падінні Привата, тре тестувати модель "а якщо паніка зачепить нас і почнуть виносити депозити і поточні вклади". В банках сидять тупі нелякані олені, яких банкопад нічого не навчив.
Великий гуру кешфловів та інвестування по Кіосакі, я десь сказав "падіння"?
А з якого дива вони "нахлинуть"? Може кілька "Украінів" і "Козаків-Характерників" перенесе бабло із Привата в ватарашабанк. Була технологічна Дельта і Фідо? Які альтернативи, А-банк із 0,01% річних у валюті? Поясни чому очікуються, що "нахлинуть", їх не пускатимуть в Приват, чи з якого дідька?
Востаннє редагувалось flyman в Вів 13 гру, 2016 13:41, всього редагувалось 2 разів.
flyman написав:І все ж, як так можу бути, що в Шецині, при середній з/пл після податків $600 ( Київ $255 ), середня вартість м2, нижча в півтора рази в центрі $1,132.60, і (проти $1,658.13) і майже однакова на окраїнах $922.06 (проти $793.19, я так розумію це ціна Бучі, Ірепні, Вишневому та інших іпенях іпенів типу Обуховської 135).
При тому, що в Польщі є дієва іпотека до 5% ефективної річної ставки, "бюджетні цицьки" у вигляді МДМ ("метри для молоді") і нема АТО/війни. Думаю в Києві адекватні ціни: $500 м2 у центрі, і $350 м2 на окраїнах.
Не слышат Вас свидетели обвала... не слышат. Правда через чур оптимистично выглядит 25 куе за БПС с залой на соломе.. все таки думаю не больше 14,4 куе, ведь ипотеки нет...
flyman написав:А з якого дива вони "нахлинуть"? Може кілька "Украінів" перенес бабло із Привата в ватарашабанк. Була технологічна Дельта і Фідо? Які альтернативи, А-банк із 0,01% річних?
Палантіру у мене нема, вже казав, тож вибачайте =>
Рыба-сом написав:К примеру, может так случится, что через Приват станет деньги перекидывать невыгодно. Или невозможно. Почему-то.
Продам 1-к квартиру в доме "Горынь" (ЖК Патриотика) Продам свою 1-к квартиру в доме "Горынь" №29 в ЖК "Патриотика", площадь квартиры - 36,42 кв. м., тип 1Б, 18 этаж/25-этажного дома, односекционный дом, квартира не угловая (внутренняя). Застройщик - Аркада, сдача - сентябрь 2017 года. Коробка дома готова, дом уже застеклен, сейчас утепляется фасад, проводятся внутренние работы и благоустройство територии. Очень удачное расположение дома внутри квартала, не возле дороги. Остекление балкона от пола до потолка + панорамное окно в комнате. Квартира сдается с полным ремонтом. Утепление дома вентилируемым фасадом (2 слоя минваты + воздушная прослойка + Scanroc), окна - Rehau 70 с 2-х камерным стеклопакетом, квартирные счетчики тепла, радиаторы с терморегуляторами. 7 минут ходьбы к метро Осокорки/Позняки, рядом озера, много садиков, школ, супермаркетов, ТРЦ и т. д. Цена - 33200$ без дополнительных платежей (переуступку оплачиваю), торг. Возможна оплата в гривне по курсу на день переуступки. Переуступка в "Аркаде". Я собственник квартиры.
Только "вася" может купить за 33200 уе, когда в ЖК Мордор 1к 50м2 за 32-33 куе продают. Оттого тут на форуме и несёт пургу загонщик Аркада, чтобы выцеплять среди аудитории Аленей простофиль.
иногда бывает что рассрочечнику лучше взять меньшую готовность и соответственно больший срок рассрочки, даже если дороже
flyman написав:А з якого дива вони "нахлинуть"? Може кілька "Украінів" перенес бабло із Привата в ватарашабанк. Була технологічна Дельта і Фідо? Які альтернативи, А-банк із 0,01% річних?
Палантіру у мене нема, вже казав, тож вибачайте =>
Рыба-сом написав:К примеру, может так случится, что через Приват станет деньги перекидывать невыгодно. Или невозможно. Почему-то.
Куда перекидувати, для чого, кому. Якщо в Приваті не вигідно, то іншим банком теж, хіба що ізіпаєми, вебманями, біткойнами ...
Продам 1-к квартиру в доме "Горынь" (ЖК Патриотика) Продам свою 1-к квартиру в доме "Горынь" №29 в ЖК "Патриотика", площадь квартиры - 36,42 кв. м., тип 1Б, 18 этаж/25-этажного дома, односекционный дом, квартира не угловая (внутренняя). Застройщик - Аркада, сдача - сентябрь 2017 года. Коробка дома готова, дом уже застеклен, сейчас утепляется фасад, проводятся внутренние работы и благоустройство територии. Очень удачное расположение дома внутри квартала, не возле дороги. Остекление балкона от пола до потолка + панорамное окно в комнате. Квартира сдается с полным ремонтом. Утепление дома вентилируемым фасадом (2 слоя минваты + воздушная прослойка + Scanroc), окна - Rehau 70 с 2-х камерным стеклопакетом, квартирные счетчики тепла, радиаторы с терморегуляторами. 7 минут ходьбы к метро Осокорки/Позняки, рядом озера, много садиков, школ, супермаркетов, ТРЦ и т. д. Цена - 33200$ без дополнительных платежей (переуступку оплачиваю), торг. Возможна оплата в гривне по курсу на день переуступки. Переуступка в "Аркаде". Я собственник квартиры.
Только "вася" может купить за 33200 уе, когда в ЖК Мордор 1к 50м2 за 32-33 куе продают. Оттого тут на форуме и несёт пургу загонщик Аркада, чтобы выцеплять среди аудитории Аленей простофиль.
иногда бывает что рассрочечнику лучше взять меньшую готовность и соответственно больший срок рассрочки, даже если дороже
инода лучше одну почку продать... вес меньше становится... ходить легче... придумайте ещё что то
Vlad442 написав:
