Tribeca написав:я раньше всех - и Юры, и Франта свалю куда-нибудь на Гоа, Тай или Кубу - когда проект Круша начнет генерировать полноценный кешфло.
давай-давай. А мы переоформим Крушу на себя
Что за рейдерские замашки?
Круша -это первая моя покупка на КРЖН с 2011 года, я ей очень дорожу и верю что когда все будет снова хорошо в стране и экономике, арендаторы Круши оплатят мне красивую и беззаботную жизнь.
А вы верите, что в Украине снова станет жить хорошо и беззаботно? Что не будет войны, экономика будет расти, открыть бизнес будет легко и прибыльно, а еще легче-найти хорошую высокооплачиваемую работу? На которой зарплату будут поднимать каждые 6 -9 месяцев?
Как это было в 2006-2008 годах? Или хотябы как в 2010-2012 годах?
В агросекторе зп не пересматривают десятилетиями и платят всегда по минимальному минимуму. Поэтому в развитых странах таким спросом пользуются сезонные рабочие из недоразвитых стран.
Как-то неожиданно под самый НГ заявки фейслиц в миняйле подгребли к 28. Не помню такого года, чтоб под елку вообще росло, да ещё и на такой процент. НБУ спасло отсутствие аукционов сегодня. А значит сразу после елки зелень прибавит ещё, и довольно резко. Посему - фактор просадки первички за следующий год на 5% считаю оптимистичным. Эту цифру можно отыграть даже раньше первого полугодия, не то что за год. Привет бетонным растишишкам!
flyman написав:так пасивний дохід і є незгораємий мінімум. Тільки нерухомість зараз "згорає" швидше чим набігає доходу з оренди. БС ось-ось закінчила "ачищення". Автомобіль ніразу не відноситься до теми, так як від нього від"ємний кешфлоу. В мене звільнення не впливає на рівень життя, так вже кілька років як живу із %, а дохід "інвестую" в "несгораємий мінімум", тобто в портфель активів, які генерять кешфлоу такий, щоб вистачало на життя і на "амортизацію" портфеля.
Ні, пасивний дохід це безумовній дохід. А незгораємий мінімум це повністю задоволені базові потреби у житлі, транспорті і заначка на чорний день, а краще невеликий безумовний дохід. Житло яке тебе повністю влаштовує нікуди не згорає, просто питання придбання нерухомості зникає з порядку денного і більше не турбує. Але, якщо житло не влаштовує, або планується ре-локація, то це зовсім інша справа - тут незгораємого мінімуму поки що не досягти.
Эгоист написав:А незгораємий мінімум це повністю задоволені базові потреби у житлі, транспорті і заначка на чорний день, а краще невеликий безумовний дохід. Житло яке тебе повністю влаштовує нікуди не згорає, просто питання придбання нерухомості зникає з порядку денного і більше не турбує. Але, якщо житло не влаштовує, або планується ре-локація, то це зовсім інша справа - тут незгораємого мінімуму поки що не досягти.
Таким чином можна дійти до того, що і 1млн у.е. доходу в місяць мало. Купуєш в Польщі житло за 20куе собі, і за 80куе під оренду. Здаєш із дохідністю 8% і маєш $640 в місяць. Цього достатньо, так як то середньо-пересічена з/пл в середньопересіченій Польщі.
Востаннє редагувалось flyman в П'ят 30 гру, 2016 17:42, всього редагувалось 1 раз.
Парень со свирелью написав:Как-то неожиданно под самый НГ заявки фейслиц в миняйле подгребли к 28. Не помню такого года, чтоб под елку вообще росло, да ещё и на такой процент. НБУ спасло отсутствие аукционов сегодня. А значит сразу после елки зелень прибавит ещё, и довольно резко. Посему - фактор просадки первички за следующий год на 5% считаю оптимистичным. Эту цифру можно отыграть даже раньше первого полугодия, не то что за год. Привет бетонным растишишкам!
Ребята, вспомните мой пост о том стоит ли покупать по 27 недели 3 назад. Хотя на самом деле ориентир был задан еще месяца 3 тому, когда сообщили срдневзвешенный курс на 2017 год. Если у кого-то после этого были какие-то иллюзии по поводу того, чтр 27.2 мы увидим в каком-то отдаленном будущем - мои соболезнования.
Чего-то не понял на старте продаж в РТ пишут что м2 стоил 2000-2200 по курсу
22 ноя 2014, 11:03 Сообщение narayan
Вже почали продавати, рівень цін 2000-2200 у.е. по курсу. Думаю що з новобудовою на Горького від Укрбуду порівнювати даний ЖК некоректно, на мою думку це зовсім інший рівень, проте згідний що дорогувато, але якщо порівняти з цінами Централ Парку, Престиж Холу і Бульвару фонтанів, то я б особисто краще вклався сюди, все ж пішохідна доступність парку Шевченка та Хращатику вагомий плюс. Доречі в двох кімнатних картир гарне планування, правда великуваті трохи, від 80 м2.
Это чего-же "мистер ПроПер" опять прибрихал - говорил о цене 1200-1300 уе за метр когда покупал?
airmax78 написав:В агросекторе зп не пересматривают десятилетиями и платят всегда по минимальному минимуму. Поэтому в развитых странах таким спросом пользуются сезонные рабочие из недоразвитых стран.
У комбайнерів в селах ЗП по 1500 грн/міс в сезон, тобто влітку. А розповіді, що комбайнери мають по 10 000 грн і їздять на стажування в Німеччину - то байки для простаків від "бетонодекабристів"-качколовів з розовостінного бункера.
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 30 гру, 2016 18:14, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Ребята, вспомните мой пост о том стоит ли покупать по 27 недели 3 назад.
Ориентир четко задал приват. Когда власть заладила, как в известном советском блокбастере "девочка Вам тоже ничего не будет стоить" про цену национализации зеленого банка для широких слоев населения - глобальность проблемы стала понятна всем, иначе власть бы просто делала всё полумолча, а раз отчитываютя по несколько раз в день на сайте нбу об отсутствии проблем с монетарной политикой после национализации - значит вилы. Даже фейкоый адам смит вон на форуме вещает, что фактор привата сдвинет курс до 35 в короткой перспективе, а он из розовоочкового киева, и есть ещё масса других негативных факторов кроме этого. Посему - оптимистичность господина Франта в проседании первички на следующий год я бы сдвинул в цифрах, процентов хотя-бы до 12-15 за годовой промежуток, если не случится других негативных факторов. Позитивные, в виде цен олии пшена и окончания войны - на следующий год не вырисовываются.
Опять пишут что в начале 2015 была цена в РТ 2300 долл м2
31 янв 2015, 12:13 Сообщение Посмотрим, обещали 3 лифта БОЛЬШИХ грузопасажирских. +1 пожарный .Цены конечно космос за квадрат хотят 2300 долларов по коммерческому курсу 20-21 и 10 квартир на этаже - жесть . И разрешения еще нет на постройку 30-ти этажей, пока вроде только на 25 разрешение есть . Лучше бы 25 было ....
Это у Мистер ПроПер как у будивельныка - подорожало с 2300 долл. м2 до 2000 долл за м2?
airmax78 написав:В агросекторе зп не пересматривают десятилетиями и платят всегда по минимальному минимуму. Поэтому в развитых странах таким спросом пользуются сезонные рабочие из недоразвитых стран.
У комбайнерів в селах ЗП по 1500 грн/міс в сезон, тобто влітку. А розповіді, що комбайнери мають по 10 000 грн і їздіть на стажування в Німеччину - то байки для простаків від "бетонодекабристів"-качколовів з розовостінного бункера.
Не вводьте народ в оману, немає таких зарплат в селах. За 1500 грн/міс не знайдеш навіть теоретично. Дзвонив недавно своїм колишнім партнерам, з-та комбайнера в сезон в цьому році від 20 000 грн/міс.
Востаннє редагувалось reus в П'ят 30 гру, 2016 18:09, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca написав:
