|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:29
Libo написав: zРадио написав:Из ипотечного договора Ощада (в реальности - присутствует в договорах всех банков):
В туалет с такими договорами ходи. Пример: Квартира стоит $100 тыщ. Я вношу своих $20 тыщ и беру ипотеку в $80 тыщ. Тут бац криза, квартира стоит уже $20 тыщ. Но я продолжаю платить по договору и от обязательств на $80 тыщ не отказываюсь. И тут банк разрывает со мной договор и выселяет. На каком основании? Я ему исправно плачу. Какие маржин-коллы?  Приведи мне хоть один пример.
Разве банк не попросит срочно занести разницу между первоначальной оценкой залога и новой оценкой? Я сам ипотеку не брал, но читал, что из-за такой проблемы в 2008 погорело много ипотечников в США.
Востаннє редагувалось little_wanderer в Чет 20 тра, 2021 12:31, всього редагувалось 1 раз.
-
little_wanderer
-
-
- Повідомлень: 821
- З нами з: 16.10.15
- Подякував: 102 раз.
- Подякували: 148 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:30
Faceless написав:Есть договора, а есть практика. Вы, как я понимаю, никогда ни ипотекой, ни кредитованием вообще не занимались, потому у вас представление об этом сугубо теоретическое. В Договорах много "перестраховочных" пунктов, которые оставляют банку пространство для маневра. При этом банк сам себе не враг - создавать условия, при которых фин состояние заемщика станет еще хуже, обслужитвание кредита упадет, и придется формировать больше резервов и т п.
Оригинально вы ведете дискуссию, заявляя, что существует практика, отсутствие в которой маржин-коллов вы не то, что не доказали, но даже попытку не предприняли! Еще и набросили на оппонента, который якобы ее игноируют. Что касается "перестраховочных" пунктов - на то они и перестраховочные, что их реализация откладывается на случай реализации риска, который они митигируют
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:31
Просто цікаво, коли квартири в гривні дешевшали, та ще й так щоб необхідно було переоцінити?
Чи це про те подешевіння яке вже йде з березня 2021 року?
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16296
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:35
Успіх написав:Коротше, з вашими маржинальними Колями))) Берете зараз іпотеку в ГРИВНІ під 10% ФІКСОВАНО на 5р.(а взагальному - на 20р) Тим часом - тримаєте свою доларову котлетку під грушею  Через 5р. закриваєте повністю всю іпотеку нах фантиками(так, як тут кожен другий каже, що скоро ОШ і ЯЗ, і доляр пАпііісять! ) Все, рахуємо профіт!  Так що - Добре думаємо! Рішуче діємо! І пізніше, лише багатіємо)))
А долар 5 років як був 28 так через 5 років 27. Профіт.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40397
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1605 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:36
zРадио написав: Faceless написав:Есть договора, а есть практика. Вы, как я понимаю, никогда ни ипотекой, ни кредитованием вообще не занимались, потому у вас представление об этом сугубо теоретическое. В Договорах много "перестраховочных" пунктов, которые оставляют банку пространство для маневра. При этом банк сам себе не враг - создавать условия, при которых фин состояние заемщика станет еще хуже, обслужитвание кредита упадет, и придется формировать больше резервов и т п.
Оригинально вы ведете дискуссию, заявляя, что существует практика, отсутствие в которой маржин-коллов вы не то, что не доказали, но даже попытку не предприняли! Еще и набросили на оппонента, который якобы ее игноируют. Что касается "перестраховочных" пунктов - на то они и перестраховочные, что их реализация откладывается на случай реализации риска, который они митигируют
Если не поняли мысль сразу. "Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку" как пункт в кредитных договорах существует. Но на практике практически никогда не применяется, потому что не приводит банк к достижению цели - возврату заемных средств и платы за них. Потому вся эта ваша цитата из договора не имеет смысла.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36509
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8233 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:37
Первый написав:Просто цікаво, коли квартири в гривні дешевшали, та ще й так щоб необхідно було переоцінити? Чи це про те подешевіння яке вже йде з березня 2021 року?
В 2018-м. Но банки редко когда кредитуют с первоначальным взносом ниже 30% (в 2016-2017 гг - вообще ниже 50%), поэтому условий для реализации маржин-колла не возникало. В 2008-2009 гг были массовые маржин-коллы по валютным ипотечным договорам. Забрать жилье ни у кого не удалась из-за перекоса законодательства в сторону заемщика, но бед натерпелись и заемщики, и кредиторы
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:39
flyman написав: Успіх написав:Коротше, з вашими маржинальними Колями))) Берете зараз іпотеку в ГРИВНІ під 10% ФІКСОВАНО на 5р.(а взагальному - на 20р) Тим часом - тримаєте свою доларову котлетку під грушею  Через 5р. закриваєте повністю всю іпотеку нах фантиками(так, як тут кожен другий каже, що скоро ОШ і ЯЗ, і доляр пАпііісять! ) Все, рахуємо профіт!  Так що - Добре думаємо! Рішуче діємо! І пізніше, лише багатіємо)))
А долар 5 років як був 28 так через 5 років 27. Профіт.
Ну от чому, ЧОМУ, як я озвучую "формулу Кіосаки" - то зразу всі кричать про гривневу стабільність?  А як же ОШ, ЯЗ і доляр пАпііісять??? Або хрестик, або труси!©
Востаннє редагувалось Успіх в Чет 20 тра, 2021 12:58, всього редагувалось 1 раз.
-
Успіх
-
-
- Повідомлень: 8453
- З нами з: 18.03.21
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 1007 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
8
1
5
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:42
Faceless написав:Если не поняли мысль сразу. "Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку" как пункт в кредитных договорах существует. Но на практике практически никогда не применяется, потому что не приводит банк к достижению цели - возврату заемных средств и платы за них. Потому вся эта ваша цитата из договора не имеет смысла.
Понял. Не переживайте. Но предположение об отсутствии практики досрочного требования возврата так и остается пустой болтовней
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:48
Успіх написав:Ну от чому, ЧОМУ, як я озвучую "формулу Кіосаки" - то зразу всі кричать про гривневу стабільність?  А як же ОШ, ЯЗ і доляр пАпііісять??? Або хрестик, або труси!©
Долярчик, як там кінець війни? Твій президент обіцяв, два роки пройшло.
-
kyk
-
-
- Повідомлень: 1119
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 181 раз.
- Подякували: 178 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 20 тра, 2021 12:56
kyk написав:президент обіцяв
Признаю, що на рахунок війни - він обіср@вся((
-
Успіх
-
-
- Повідомлень: 8453
- З нами з: 18.03.21
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 1007 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
8
1
5
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25332 |
17155556 |
|
|
1380 |
6686939 |
|
|
3 |
73101 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|