Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:Знатно "практиков" мокнули. Что забавно - никто из них даже не подумал, что обеспечение ликвидности залогов, помимо собственных процессов управления рисками - это еще и часть регуляторики, за соблюдением которой с известных времен пристально смотрит НБУ (и чтобы не разгребать овно лопатой, и чтобы не подставляться под раздачу МВФ).
Между тем, реальная практика для заемщиков сегодня такова, что можно нарваться на санкции даже за отказ обновить банальную справку о доходах, потеря которых, даже если кредит исправно платится, чревата для банка необходимостью увеличивать резервы (ну или сокращать объем задолженности, что и будет вежливо предложено заемщику)
Та да, НБУ смотрит во сколько цех оценили: 300 за метр или 350. И если в 350, то почему не переоценили до 300. Ты ж, вроде, из полуреального сектора - должен знать, что между банками идет жесткая конкуренция за каждого живого корп заемщика. И вот скажи мне, какой банк в здравом уме из-за того что кому-то показалось, что цех подешевел на 50 баксов за метр, потребует погасить часть лимита? Нарисуют столько сколько нужно и едем дальше. Морочить голову начинают только когда хотят от клиента избавиться.
airmax78 написав:zРадио давай, лучше, новых красивых графиков. Эти пункты никогда не работали, не работают и работать в ближайшем обозримом будущем не будут. Тем более у Ощада. Скорее факт того, что предмет залога стал стоить меньше остатка задолженности по кредиту, для украинского заемщика это повод как минимум идти просить снижение ставки/реструктуризацию, как максимум - начинать думать о дефолте и выводе всех активов на другое юр/физ лицо.
2009 год, укрсиб, гривна, под этим поводом моему другу подняли ставку с 10% до 15%. Примерно, десятые не помню.
Верю как себе. Именно под этим поводом. И в ставку по гривне в 10% годовых в 2008-2009м тоже охотно верю. Но если каким-то чудом такая ставка по гривне у Вашего друга и была, то поднять ее обязаны были по любому поводу, даже за неправильный цвет носок.
1. Вынужден принести извинения за неточность, укрсоц, а не сиб. Стар стал, склерохз. 2. Начал сомневаться что гривна, ибо у меня было 12+ в баксе. 3. Сьавку точно подняли на 5пп. Он, чтобы быстрей слезть с этого распродал кое что из бизнесового, сократил кредитные лимиты клиентам на отгрузку товара. Взял в 2007, закрыл в 2010.
edvardd написав: в дальнейшем украинские РЕР, снятые со счетов свои денежные средства, распределяют следующим образом: — вкладывают в криптовалюты – 5%-10%; — размещают в частный сейф банка – до 10%; — оставляют на банковских картах – до 10%; — берут на руки наличные и затем большую их часть хранят в частных хранилищах – 75%-80%.
а як же казка про те що іде з БСУ в нерухомість баблішко, га?
Зарабатывать и хранить сбережения разные вещи. Надо как-то измерить, что переоценено и что недооценено. Хранить, тем более долго, надо в недооцененном активе. Лучше еще и в таком, который не портится и не стареет. Всего на земле в эквиваленте $40 трлн. всяких денег (узких, т.е. наличных и доступных на банковских счетах). Вся недвижимость на планете оценивается в $218 трлн. Капитализация американского фондового рынка $70 трлн. Золота на земле всего 6 млрд. унций или по текущей стоимости на сумму $12 трлн. И больше уже никогда не будет. Что вырастет и что упадет, если решим продавать один из активов и навалимся на него всеми нашими деньгами?
vitaliian написав:.. примите мой аргумент, 1й закон виталиана, то что всемкапец как нужно рано или поздно становится ненужно никому, потому что у любого дислаланса когда-то наступает противофаза.
Однозначно, согласен. Тут недавно кто-то писал, мол, в Египте очень дешевая недвига. Догадываетесь, чего? Утепления - не надо, стены картонные, окна с одним пакетом, никаких тебе разводок тепла по дому. Доходы населения как в Украине или выше. Так вот - грядет всемирное потепление, климат Египта переедет к нам, а Египет... даже боюсь подумать.
В Ебипте доходы ниже украинских, думаю. На уровне Украины разве что туротрасль.
Libo написав: Всего на земле в эквиваленте $40 трлн. всяких денег (узких, т.е. наличных и доступных на банковских счетах). Вся недвижимость на планете оценивается в $218 трлн. Капитализация американского фондового рынка $70 трлн. Золота на земле всего 6 млрд. унций или по текущей стоимости на сумму $12 трлн. И больше уже никогда не будет. Что вырастет и что упадет, если решим продавать один из активов и навалимся на него всеми нашими деньгами?
Мировой долг домохозяйсв корпораций и государств уже под $300 трлн ХЗ как будут выкручивается.
Libo написав: Всего на земле в эквиваленте $40 трлн. всяких денег (узких, т.е. наличных и доступных на банковских счетах). Вся недвижимость на планете оценивается в $218 трлн. Капитализация американского фондового рынка $70 трлн. Золота на земле всего 6 млрд. унций или по текущей стоимости на сумму $12 трлн. И больше уже никогда не будет. Что вырастет и что упадет, если решим продавать один из активов и навалимся на него всеми нашими деньгами?
Мировой долг домохозяйсв корпораций и государств уже под $300 трлн ХЗ как будут выкручивается.
Все разрулит мировая революция о необходимости которой так долго говорили большевики.
airmax78 написав:
