jde написав:Смотрим и читаем что Киев - ЕДИНСТВЕННЫЙ ГОРОД ГДЕ НАСЕСЛЕНИЕ НЕ УМЕНЬШИЛОСЬ. Какие 2 раза????? Ну что за вечный бред в вашем исполнении????
Вы просто балабол-брехун-критикан Даже по госкомстату прописанное увеличилось!!! Я основываюсь на данных Киевхлеба, который охватывает поставками весь рынок с 1991 года. И ребята подсчитали что при среднем подтреблении хлеба 200гр население Киева - ВСЕ и пропис и снимающе-временное выросло почти в 2 раза!!
Ну оно и понятно - что от вас еще ожидать то с таким умишком Хорошо что не сравнивают продажи дорогих авто в 1991-м и 2007-м. А то и в 10 раз выросло бы. Запомните простую истину - население Киева (прописанное) практически не меняется! И это редкость для Украины! Ну тысяч 150 за 10 лет. Но это далеко не в 2 раза
Каждый раз принимая программу развития Киева власти предполагают, что население будет расти на 50 тыс. ежегодно. Не много. И каждый раз оно не растет на указанную величину . Но принимать программу масштабного развития нерастущего города никто не будет - нет смысла - но тогда и денег не распилят. Вот как просто.
Сравните данные во времен СССР. В 90-х было незначительное падение населения, потом рост. Сейчас в кризис опять падение. Самый большой прирост - 30 тыс. человек в год.
Сколько же по вашему население Киева сейчас?? А сколько было в 1991-м? Знаю - не сможете ответить - отморозитесь...
То вы говорили вообще не увеличилось, теперь что на 150. Вообщето прописанных на 190 тыс с 1990 года. А при советах непрописанных было очень мало ибо сам институт прописки предполагал привязку населения к месту. Забыли? Или не подумали? Вы наверное на метро ездите. Аналитик-лузер И когда вам толпа, несуществующих по вашему мнению приезжих, давит в голову, должно пройти какоето время для восстановления кровообращения. Вы этот фактор учитывайте прежде чем кого то критикивать-балаболить на форуме.
Я думаю что факты про увеличение населения сейчас не так часто афишируют ибо не дана отмашка на рост еще для СМИ.
Ну прямо аналитег-нелузер Т.е. те, кто покупают квартиры в Киеве, в них не прописываются (хотя бы 1 член семьи)? Интересно, интересно. Т.е. приезжие купили около 190000 квартир с 1990 года, или в среднем 9,5 тыс. квартир в год. Интресно получается Хотя цифры исходные не нравятся. Может в течение месяца подготовлю аналитику. Учитывая наплыв растишек - надо бить фактами, надоело тратить драгоценное время на ad-hoc поиск цифер в интернете на каждый чих.
Так чего вы пишите если у вас нет фактофф. Как и ДЖДЕ.
Просто по госкомстату посмотреть слабо?
Раз уж у нас ДЖДЕ спор разгорелся - по его критериям пока евро выше 1.22 - он д*** и лузер.
Эх прикольно енто все.
jde написав:О! В прессе отмашку на рост еще не дали??? Да SV постоянно трубит о росте, а вот когда снижение идет - язык в попу засовывает. И это по объявлениям. График я выкладывал о вашем росте...
СВ интересная контора я соггласен. Выбивается иногда из общей обоймы.
У них все начиналось только с земли и котеджных городков потом стали наращивать базу квартир.
Надо за ними наблюдать.
uniorJ написав:Раз уж у нас ДЖДЕ спор разгорелся - по его критериям пока евро выше 1.22 - он д*** и лузер.
По евро скажу еще раз для такого дауна горе-инвестора как ЮниорДжи (юная ж*** что ли?? )
Что евро покупать по 1.22 было бредом. Так и было - дошел до 1.19.
Я и сейчас говорю что надо сдавать евро - и этот отскок до 1,23 - ненадолго. Может и 1.24 пробьем - но потом снова вниз.
Но мы посмотрим. Прибыли то у вас с такой операции пока еще нет - ибо разница в курсах по евро не позволит ее получить при росте с 1.22 до 1,228.
Но я буду смотреть на валютный и скидывать периодически сюда сообщения о вашем выборе быть в евро. Выйграете - признаю - нет - так и скажу и убытки посчитаю (что более вероятно)...
jde написав:Ну однозначно на вопрос так и не ответили о росте в 2 раза. До этого было грубо 2,5 млн.
Вообщето, ДЖдЕшка я писал почти в 2 раза Полистайте назад почитайте. Или еще кровообращение не восстановилось? Ждемс.
Почти??? Взять официально прописанных (и при СССР не все работающие в Киеве были прописаны) сравниваете с всем населением. Получаете менее 1,5 раза и говорите 2 раза.
Ну так округлять только вы умеете...
Это как аренда 1к купленной за 55 тыс.$ за 350 долларов у вас лего сдается когда на рынке по сдаче предложений на 27-28 тыс. квартир... Ну да, округлили немного...
В мае купля-продажа элитного жилья в Киеве снизилась вдвое
Капиталовложения в куплю-продажу элитного жилья в мае снизились в три раза
AP
В мае на вторичном рынке элитного жилья Киева (стоимостью свыше $300 тысяч) количество сделок купли-продажи снизилось в два раза по сравнению с апрелем.
Об этом сообщил аналитический центр АН Park Lane.
Согласно данным, доля элитного сегмента в мае в общем количестве сделок также снизилась более чем в два раза в сравнении с апрелем и составила 4,4%.
"Капиталовложения в куплю-продажу элитного жилья в мае, по сравнению с апрелем, снизились в три раза до $6,89 млн. (апрель $21 млн.)", - отмечается в сообщении.
По словам генерального директора АН Park Lane Галины Мельниковой, наибольшим спросом в мае пользовались объекты в домах на ул. Кловской, 7-а, Саперно-Слободской, 8, Мельникова, 18-б, Ирининской, 5/24. "Думаю, июль нас приятно удивит количеством сделок", - подытожила Мельникова.
Как сообщалось ранее, на вторичном рынке элитного жилья Киева (стоимостью свыше $300 тыс.) количество сделок купли-продажи в апреле увеличилось в 1,73 раза по сравнению с мартом 2010 году.
Если поверить будивельнику, и предположить, что бетонометры растут всегда быстрее процента по депо, то к 2-3 году рост цен начнет хавать денежку быстрее чем они будут откладывать,
1 Ми живемо в країні яка розвивається , а в країнах подібного типу заробітна плата росте також швидше ніж величина депо ( порівняйте свою заробітну плату наприклад 2000 і величину депо за цих 10 років , будете дуже сміятись ) 2 Головне щоб виконувались дві умови : а) Ваші прибутки вищі від затрат б) Ваші заощадження зберігали свій паритет з ростом цін на житло
Висновок 1 Звертайтесь в Аркаду чи КГС і ставайте інвестором нерухомості яка будується ( ще на рівні котловану , ці організації ще жодного свого інвестора не кинули ) 2 Заробляйте в розмірах які позволять Вам виплатити 50-70 % того що хочете на момент закінчення будівництва., далі кредит отримаєте .+ не забудьте що покидаючи батьківське житло , Ви покращуєте житлові умови тим хто там залишається , якщо були хорошим сином/дочкою/братом/сестрою , може родичі допоможуть
Все , інших варіантів практично не дано ( ну хіба спадок з Америки )
1. Щаз, уже побежал одевать кеды. Платить Аркаде за ипотеку. // В реальности - если осенью хотя бы в 1,5 раза вырастет аренда в моем районе -то подумаю. Иначе - смысла нет.
2. Я зарабатываю достаточно, чтобы сберегать не менее 3/4 дохода, скоро хочу довести эту цифру до 5/6 с ростом доходов просто считаю что экономист должен как можно быстрее начать свой бизнес.
А варианты есть. В Ирпене сейчас знакомая покупает. Может через пару лет купит - никак не может однушку в Харькове продать. Так что через 5-6 лет вопрос не будет стоять так остро.
Некоторые регионы подтянутся за Киевом по доходам. Так что все будет ОК. Просто не надо лезть в рабство к Аркаде и другим.
vlad82 написав:другой интересный вопрос по теме: когда начнет работать строительный сектор? спрашиваю как архитектор, во избежание ненужных разборок
Ответ. Очень простой. Когда спрос уравновесит предложение. В 1990-х вообще ничего не строилось и жилья и коммерческой недвижимости хватало. Думаю года 2-3 будут продавать,то что построили в предыдущие годы. Возможно расцветет индивидувальное строительство. К сведению. За последних 10 лет население страны уменьшилось на 5 млн человек. К 1950 году население Украины по прогнозам Юнеско будеть в пределах 35 млн. человек Не верить им у сеня нет основоний ибо этот прогноз был дан еще 10 лет назат. И мы идем даже с опережением графика.
спрос колосальный... посмотрите любой форум по недвиге... денег нет....
От Вас, Убийца Эфира не ожидал такой реплики... спрос без денег - это уже не спрос, а банальные хотелки, а хотеть, как говорится, не вредно.......
вы раскажите тем что живут по три семьйи в одной квартире и собирают деньги по копейкам на новую квартиру, что у них просто хотелки.... посмотрим куда они вас пошлют
И они соберут? По копейкам Сильно сомневаюсь... Если не подешевеет - то не соберут.
если будет сильное желание то соберут.... да лет 5-6 если и родители помогут..... примеров на самом деле куча....
за 5-6 лет? Опять с арифметикой проблемы? В таком случае откладывать меньше 10000 грн в месяц не имеет смысла. Это для вас копейки? И за эти "копейки" они никак разьехаться не могут? Адназначна, интернет и столица портит людей - отрываются от реальности.
есть ведь ещё и родители с обеих сторон...... и т.д. и т.п. было бы желание
Понятно. Пол-страны должно горбатиться, чтобы родственник в 5-м колене купил себе халупу. Такой рынок недвижимости "дешевле пристрелить, чем прокормить"
budivelnik написав:1 Ми живемо в країні яка розвивається , а в країнах подібного типу
насколько я знаю Украина не развивается а топчется на месте
болото
самая высокая коррупция
самая низкая инвестпривлекательность
самая залицензированная экономика
самая де*** налоговая система(а светит еще хуже - предпринимателям капец)
нет даже и близко совдеповских показателей в экономике
клановая страна, где в ближайшие годы будет уничтожаться средний класс, в принципе
все потуги направлены на карман алигархов и кость их рабам
"развивается"
развивается только маниакально-депрессивный психоз у растишек, в связи с окончанием Аживления
)
