Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Рынок недвижимости оживит только падение цены в 10 раз

Приобрести квартиру не прибегая к услугам банковского кредита большинство украинцев может только после падение цены на недвижимость в 10 раз

Об этом свидетельствуют результаты он-лайн голосования, проведенного на сайте Dengi.ua.

В опросе приняло участие 1376 человек (по данным на 12:30 11 апреля). 41,6% из них сообщили, что смогут купить квартиру без кредита при цене квадратного метра в $50-100. 16,4% - смогут позволить себе самостоятельную покупку жилья при цене квадратного метра $100-200. 17,9% - $200-400 и еще 13,8% - при цене $400-600 за квадрат. По нынешней цене без кредита могут купить квартиру только 3,3% опрошенных.

Интересно как изменятся суммы опросника после второй волны обвала экономики.
по 5 долларов за пучок метров ???

И напоминаю когда "оживится" труп украинского РН-
после событий
- банкротство последнего девелоупыря
- самовбивство последнего упрямого ипотечника
- веерная распродажа изъятого у девелоупырей и неупрямых ипотечников по цене , от которой перевернется не один экономист-будивельнык

не ранее

4. Когда цена будет соответствовать качеству. А не как сейчас, когда разницы между хрущевкой и качественным новостроем на м2 нет.

Цена очень приближенно будет соответствовать качеству, когда ее будет устанавливать Центральный ГОСПЛАН, а проверять периодически - КРУ, за всеми перечисленными следить из ОБХСС

Так что полностью с Вами не согласен.

Маэмо те що маэмо - бандитско-стихийный капитализм под оберткой СМИшной трескотни про равенство прав и возможностей, свободу выбора и прочую лабуду на уши.

В этой мутной водичке хорошо живут лишь зарубежные кредиторы. Кризис их коснулся нежным шелестом процентов.

Прийдется Будивельнику снова менять подпись и указывать, что он не рассматривает колебания цен с 1750 до 1450, например

1 Не прийдеться , хай підпис залишається як є
2 Я ж написав що
не розглядаю коливання цін з 1500 до 1750
Ну а тепер прийдеться розглянути чому віртуальний індекс пробив нижню межу на 0,13% і до яких катастрофічних наслідків це може привести на ринку нерухомості

Так уже 1498. Размах колебаний уже вышел за самые отдаленные рубежи, которые вы обозначили как "статистическая погрешность"

---
ЗЫЖ последствия - это движ виртуального индекса вниз на 20% за 2 года (уже после девальвации), а также движ вниз более чем на 3% с начала года. То есть за 3 месяца. Динамику вирутального индекса повторяют вполне реальные предложения. Кто-то шустрее, кто-то вдумчивее

Причем последствия не катастрофические, все будет в порядке. Катастрофа - это 3 штуки за метр ветхого хруща перед кризисом. В то время не было мыслей о катастрофических последствиях

А може спробуємо без емоцій і віртуальних індексів подивитись на абсолютні цифри які були в березні 2009 і додамо як могли діяти реальні люди ( ну наприклад ті які вже мають одно/двохкімнатну хрущовку , а не бігаючі студенти-безхатченки які мріють про житло за 10 000 на Хрещатику)

Отже нехай в молодої сімї з дитиною/двома було 35-40 м2(одно/двохкімнатна хрущовка)
І вирішила ця сімя покращити житлові умови .
А звідси вже ніяких якщо і гола математика .
Курс долара
katani.dp.ua/stat.php
березень 2009 - 8,25
березень 2011 - 7,95
віртуальний індекс доміка станом на березень 2009 - 1821 долар за квадрат
____________________________________березень 2011 - 1500 доларів за квадрат.

Мінімальна реальна ціна в КГС 3 кімнатна в готовому будинку
станом на березень 2009 ________________________________7800 грн
станом на березень 2009 ________________________________8300 грн

для того що покращити свої житлові умови цій сімї в:
2009 - продають свою по 1821х40м2=72840$ х8,25=601000 /7800=77м2 новобудови
2010 - продають свою по 1500х40м2=60000$ х7.95=477000 /8300=57,5м2 новобудови
А тепер і далі розповідайте що за два роки індекс впав на 20% і що ще трохи почекати і житло будуть даром роздавати , а реальна ситуація з реальною сімєю - дещо інша.
Чи Ви хочете розповісти що всі тутешні крикуни сидять на мішках з баксами в зьомних квартирах ?

Жаль,шо Нобелевская премия по математике не вручается.А так бы у Украины был первый лауреат!

Жаль,шо Нобелевская премия по математике не вручается.А так бы у Украины был первый лауреат!

Можно наградить лоховской премией

А може спробуємо без емоцій і віртуальних індексів подивитись на абсолютні цифри які були в березні 2009 і додамо як могли діяти реальні люди ( ну наприклад ті які вже мають одно/двохкімнатну хрущовку , а не бігаючі студенти-безхатченки які мріють про житло за 10 000 на Хрещатику)

10000 на крещатике это и есть эмоции...дальше выкладки и рассчеты можно не читать. Не этого тут ждут

Жаль,шо Нобелевская премия по математике не вручается.А так бы у Украины был первый лауреат!

Можно наградить лоховской премией

Це все бризгання слиною і емоції хлопчиків з брудними попами .
А аргументи в цифрах які можна використати в дебатах ДЕ ?

В Норвегии! Или Швеции.Где там премию вручают?

а не бігаючі студенти-безхатченки які мріють про житло за 10 000 на Хрещатику)

10000 на крещатике это и есть эмоции...дальше выкладки и рассчеты можно не читать. Не этого тут ждут

Я нічого не маю проти того щоб Ви поміняли 10 000 на 20 000-30 000-40 000... 1000 000
Але при цьому просив би спростувати , або згодитись з цими цифрами:

Отже нехай в молодої сімї з дитиною/двома було 35-40 м2(одно/двохкімнатна хрущовка)
І вирішила ця сімя покращити житлові умови .
А звідси вже ніяких якщо і гола математика .
Курс долара
katani.dp.ua/stat.php
березень 2009 - 8,25
березень 2011 - 7,95
віртуальний індекс доміка станом на березень 2009 - 1821 долар за квадрат
____________________________________березень 2011 - 1500 доларів за квадрат.

Мінімальна реальна ціна в КГС 3 кімнатна в готовому будинку
станом на березень 2009 ________________________________7800 грн
станом на березень 2011 ________________________________8300 грн

для того що покращити свої житлові умови цій сімї в:
2009 - продають свою по 1821х40м2=72840$ х8,25=601000 /7800=77м2 новобудови
2011 - продають свою по 1500х40м2=60000$ х7.95=477000 /8300=57,5м2 новобудови
А тепер і далі розповідайте що за два роки індекс впав на 20% і що ще трохи почекати і житло будуть даром роздавати , а реальна ситуація з реальною сімєю - дещо інша.

І пояснити мені не використовуючи пускання слини через всі отвори
В чому я помилився
або
подякувати мені за інформацію.

Найголовніше що я хотів би почути
Чому я отримав результат який показує що в 2009 людина могла на кращих умовах покращити свої житлові умови ніж сьогодні в 1,5 рази.
Моя версія полягає в тому що
Якщо прийняти за істину сьогоднішню величину віртуального індексу домік нет в 1500 , то станом на березень 2009 він повинен бути не більшим 1300
Тоді
2009 - продають свою по 1300х40м2=52000$ х8,25=601000 /7800=55м2 новобудови
2011 - продають свою по 1500х40м2=60000$ х7.95=477000 /8300=57,5м2 новобудови
Але в такому випадку , Вам прийдеться погодитись з ростом ціни на 15% за останні два роки .
Я це відстоював і раніше і не змінюю своїх переконань станом на зараз бо не бачу нормальних цифрових аргументів від грамотних опонентів .
Слина і викрики про Швецію ні на аргумент ні на грамотність не тягнуть.

Але при цьому просив би спростувати , або згодитись з цими цифрами:
-------------------------

Лучше сразу погодытысь,ибо будет вступать целый вечер в половую связь с мозгом в извращённой форме!

Жаль,шо Нобелевская премия по математике не вручается.А так бы у Украины был первый лауреат!

Можно наградить лоховской премией

Це все бризгання слиною і емоції хлопчиків з брудними попами .
А аргументи в цифрах які можна використати в дебатах ДЕ ?

А какие должны быть аргументы на этот бред?
Индекс приводите в валюте, но все на свете цены на КРЖН считают в валюте - а тут на тебе - курс подключился
Уже не знаете как "сохранить лицо"?
Так рецепт простой - не надо врать делая прогнозы!