Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Почему еда, шмотки, бензин, газ, коммуналка и прочее дорожает, а недвига дешевеет? (говорю не как о мечтах, а как об историческом факте)

а я с этим и не спорю; пузырится недвига начала гдето с 2005 года. когда пошла МАССОВАЯ ипотека в валюте, и далее ипотека без взносов и прочее.
Так что , имхо, это и есть уровень дна + инфляция за это время (2005-2010)

а вот цены 2000 года это уже мечты, также как и мечты о колбасе по 3,20 или бензине по 1,5 грн.

"Все остальное" демонстрировало признаки инфляции.
А недвига пузырилась быстрее всех.
т.е инфляция на недвигу за последние 10 лет НЕ действует?
у нас ВСЁ с 2000 года подорожало в 3-5 раз (инфляция итить); почему тогда кирпичи и бетон не должны инфлировать?

и еще вопрос

КАК среднестатистический человек в Киеве в 2000 году при средней ЗП 100 баксов; копил на недвигу стоимостью 190-200уё за квадрат?
Почему еда, шмотки, бензин, газ, коммуналка и прочее дорожает, а недвига дешевеет? (говорю не как о мечтах, а как об историческом факте)

[/quote]

Потому что они взаимно возвращаются к более справедливым взаимным соотношениям.

И рискуют опять инертно пройти точку абсолютно справедливого соотношения и удалиться от нее,
ибо никто не ставит цель, чтобы все мерялось деньгами идеально, ибо сами деньги неидеальны.


НО такую цель (справедливого соотношения) можно поставить. В другом мире, который придет на смену нынешнему. Не ранее Апокалипсиса и его последствий.

пузырится недвига начала гдето с 2005 года. когда пошла МАССОВАЯ ипотека в валюте, и далее ипотека без взносов и прочее.
Так что , имхо, это и есть уровень дна + инфляция за это время (2005-2010)

эфект маятника слышали?

интереусет мнение упадистов.
Ахметов лоханулся ?

Ахметов готовит запасной аэродром для эмиграции.

Xenon
как накопить сегодня, если средняя зарплата в Киеве 400- 500 баксов, а метр 1500-1800?

интереусет мнение упадистов.Ахметов лоханулся ? Покупцем найдорожчої квартири у Великобританії став Ахметов

Вострит лыжи и сушит сухари
"...Некоторые, очень чувствительные люди, ощущают влияние геопатогенной зоны с первой минуты, без применения прибора, сенсора или рамки, которые фиксируют такую зону. Собаки уходят из геопатогенных территорий, лошади, коровы предпочитают только хорошие места, птицы вьют гнезда в безопасной зоне"

А так как исторически известно, что:
"Britain has no eternal friends or enemies; but permanent interests или
У Британии нет постоянных врагов и постоянных друзей, а есть только постоянные интересы" - планирует пересидеть там стремное ближайшее время (аналогично поступали состоятельные дворяне Царской России 100 лет назад).

Почему еда, шмотки, бензин, газ, коммуналка и прочее дорожает, а недвига дешевеет? (говорю не как о мечтах, а как об историческом факте)

Потому что кушать хочется сильнее, чем покупать вторую квартиру.

интереусет мнение упадистов.
Ахметов лоханулся ?

Покупцем найдорожчої квартири у Великобританії став Ахметов

Власником найдорожчої квартири на ринку нерухомості Великобританії став власник компанії System Capital Management Рінат Ахметов, повідомляє видання Financial Times.
За даними видання, Ахметов став власником квартири у престижному лондонському районі One Hyde Park.

думаю он не лоханулся.... он же не покупал жилую недвигу в Киеве Что есть очередной сигнал. А ведь мог скупить по "бросовым" ценам половину Воскресенки.
Но почему -то выбрал Лондон. К чему бы это ?

да в Лондоне смотрю токарост
Ахметов в Киеве недавно ЦУМ купил с портрохами

При чем ЦУМ ( коммерческая недвига) к жилой недвижимости? У вас какая то каша тут получается.
По коммерческой недвиге в Киеве картина следующая. Есть люди которые покупают ком. недвигу С АРЕНДАТОРОМ или под конкретного арендатора. В частности у меня есть такая схема. В начале месяца была заключена сделка купли продажи помещения на Подоле одновременно с договором аренды между мной и новым владельцем помещения. Схема очень простая берется ставка аренды за метр в месяц и умножается на 100. Получается цена покупки метра. Вот по такой схеме есть инвесторы. При чем, сначала находится арендатор , а потом уже идет речь о покупке объекта. Объекты ком. недвиги ,которые висят на продажу в открытых источниках годами чаще всего не вписываются в эту схему. Завышение цены идет 50-100%. Я регулярно мониторю продажу и аренду ком. недвиги в Киеве и могу сказть что имею неплохое представление что по чем и где. Ну не считая того что уже имею несколько помещений по городу. Скажу больше имею финансирование для покупки ком. недвиги. Но не спешу. При этом владельцы помещений , которые арендую очень просят купить. Очень очень просят. Откаты там всякие и бонусы обещают.
Резюме. Реальные сделки по ком. недвиге идут по схеме 100 аренд. Дороже никто не покупает. Выставленные ценники завышены в среднем на 50-100%. Вот вам картинки под название почувствуйте разницу между выставленным ценником и реальной сделкой
Скидка 10-15 % от хотелок продавана ? ваще не зачьот. Сегодня я понимаю что 30-50 % это реально и соответсвует ситуации. К стати, кто хочет продать ком.недвигу под розницу 200-500 метров в проходных местах - пишите письма.

PS нормальная тема когда аренда жилья чуть ( 5-10 %)дешевле чем ипотечный платеж (из расчета 10-15 лет и первом взносе 25-30%). Считаю что данный ориентир показывает куда нужно целиться банкам шоб докопаться до денежного потока народа, который снимает жилье.
Ибо друго денежного потока просто нет И заклинания растишек его не сгенерируют
Если в абсолютных цифрах : 3000 - 6000 грн.в месяц Вот тут должно поместиться тело и % по ипотеке при чем без удороржания в 2 раза

"При стабильной экономической ситуации весной 2012 года цены увеличатся до 5%"

Хм... Прогноз - в мемориз!
И через год посмотрим

Эсперт уже обезопасил свой прогноз. До стабильной экономики нам ещё далеко.

Почему еда, шмотки, бензин, газ, коммуналка и прочее дорожает, а недвига дешевеет? (говорю не как о мечтах, а как об историческом факте)

а я с этим и не спорю; пузырится недвига начала гдето с 2005 года. когда пошла МАССОВАЯ ипотека в валюте, и далее ипотека без взносов и прочее.
Так что , имхо, это и есть уровень дна + инфляция за это время (2005-2010)

а вот цены 2000 года это уже мечты, также как и мечты о колбасе по 3,20 или бензине по 1,5 грн.

В целом согласен, я также чудес не жду.

Но, как говорил известный форумчанин - недвига есть товар уникальный, ее нельзя импортировать или экспортировать. Цены на колбасу кое-как зависят от мировых рыночных цен на мясо и пищевые добавки. Бензин как-то зависит от нефти. А чтобы понять, от чего зависит цена на бетон, надо знать структуру себестоимости и размер наценки у строителей с девелоперами.

Чтобы понять ценообразование на рынке вторички (особенно старой) - надо быть экспертом в области психиатрии...