Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ну дык так и есть. если не прижало, никто в минус продавать не хочет. мне на просмотрах несколько раз так и заявляли не продам за стоко, пусть стоит или буду сдавать. и стоят..... сдают. за тридцать лет квартира на аренде окупится

Хочете будувати - будуйте .... на відстані в 50 км від Хрещатика - раз плюнути , були б гроші. І гроші відносно невеликі. Я кажу про сумми в 1000 доларів за квадрат

+

відповідати за слова можу тільки я

страна Советов ишо не закончилась.Из Львова точно знают, что запустить стройку в 50 м от Крещатика (ширина которого достигает 100 м) - "раз плюнуть". Мамой будут клясться, что только они в состоянии отвечать за базар и подписи, регулярно меняемые.
Кто-то может понять, что сей человек, делает на форуме представленном сплошь и рядом киевлянами??? Почему киевляне не дают советов Львову, что строить в 50 м от площади Рынок -"раз плюнуть"?
Не потому ли,что не уверены что такое возможно. И главное - не уверены, что у них таких советов кто-то спрашивает! И уж тем более не берется всерьез давать самому себе оценку. Это моветон и никому не интересно.Даже киевским риэлторам.

За размещение объявления риэлтором под видом хозяина - закатывать риэлтора в бетон живьем.

да они вобщем то сами себя уже закатали практически
ведь уже большинство прадаванов Желают решить свои прадаванские проблемы напрямую, без расхитителей)))

[quote="941045:Cricetus cricetus"]ну дык так и есть. если не прижало, никто в минус продавать не хочет. мне на просмотрах несколько раз так и заявляли не продам за стоко, пусть стоит или буду сдавать. и стоят..... сдают. за тридцать лет квартира на аренде окупится[/quote]

окупится - это ещё бабка надвое гадала - може да, а может и нет. Но если ум есть, то за 30 лет можно заработать столько бабла, даже зафиксировав убытки от продажи подешевевшего объекта спекуляции, что смешно будет думать о возврате за 30 лет к тому состоянию, что было на момент покупки сего "объекта". Но наш менталитет не позволяет фиксировать убытки - не та вера - "всрамся, но не сдамся"

И не факт, что через 30 лет сам этот "объект" чего-то будет стоить - не все ж вложились в качественный новострой, хрущёбы тоже шли как горячие пирожки

большинством хозяев не удосуживают себя поднять попу и прийти на просмотр, пока не настоишь на встрече. 95% продаж через риелтеров, не тешьте себя иллюзиями.

ну дык так и есть. если не прижало, никто в минус продавать не хочет. мне на просмотрах несколько раз так и заявляли не продам за стоко, пусть стоит или буду сдавать. и стоят..... сдают. за тридцать лет квартира на аренде окупится

та в любом случае, ежели хто выставил на продажу, то значит Надо
вапрос времени
годы идут то, не месяцы
люди не молодеют, как это ни странно)))
просто надежда на типа "ну в следующем году цены пойдут вниз(пардон, вверх)))", вот и все
а эта вера с каждым годом все меньше
инертностьС


тут все банально даже не от прадаванов зависит вторичных
они тупо смотрят на застройщиков и их цены
это для них Ориентир
я уже ранее не раз говорил, шо не бало бы первички(перестали строить, раскупили все, итд), вторичка бы уже через считанные месяцы торговалась бы "за скока дадут"
таким рынок был ранее, кохда новострой был просто доступен токма "элите"
и вторичка на него даже не смотрела, это был другой мир(ну типа как щас смотреть по чем в Лондоне метр итп)

т.е. в итоге шо?
а то, шо смотрим просто на застройщиков и их цены
либо ждем кохда банально распродадут все(ведь новое не закладывается)

тут кстати и скрыт один из основных обманов строителей:
"мол мы не строим > дифсит > цены вверх"
Нет, при таком раскладе с покупательной способностью пересичных итп, цены пойдут вниз с последними проданными квартирами новостроя, бо банально нихто уже более не будет заинтересован давить на уши пакупанам шо будеттокадаражать и рынок возьмет свое и очень быстро

так или иначе, при отсутствии роста спроса(ведь падет г/г), и строителям прийдется ужиматься

а оправдывать стоимость бетона ценами на металл, газ итп, это ни к чему не приведет, т.к. з/п и доходы потенциала не растут вслед за этими комодами, шо есть печально, но есть реально)))

большинством хозяев не удосуживают себя поднять попу и прийти на просмотр, пока не настоишь на встрече. 95% продаж через риелтеров, не тешьте себя иллюзиями.

да ладно лапшу вешать
количество АН/сотрудников АН сократилось не токма изза сокращения количества сделок, но и изза желания прадавана решить свою проблему самому и быстрее и дешевле

судя по газетам стали и застройщики исключать из цепочки посредников, бо в последнее время чаще стали попадаться объявы аля "прямая продажа"(в т.ч. и от строителей!!) итп

и все меньше "посредникам не беспокоить"(шо ежели хто не в теме, означает "посредник определен, и он эксклюзивный, остальным риалторам не рыпаться")))

За размещение объявления риэлтором под видом хозяина - закатывать риэлтора в бетон живьем. Пущай помирает с мыслью, что его прах будет только дорожать.

По замыслу БД будет "разделена" на 2 части - свободные объявления, в том числе и от агентов и "чистая" БД - загруженная на сайт ч-з программу.
ИМХО, адекватные агент есть, и они должны быть. Многим людям они помогают в поисках квартиры или же продаже. Проблема в том, что таких меньшинство. Плюс завышенная стоимость их услуг. Когда-то читал рассказ одного покупателя про его агента. Так он был просто счастлив. Человек быстро нашел подходящий вариант, все объекты в точности соответствовали требованиям, на просмотри их возил на своей машине, оформил документы быстро, после сделки "не пропадал" и помогал (бесплатно!) по мелочевкам. Не знаю, может это был пиар (хотя никакой рекламной информации не было), но если бы агенты (большинство) работало по такой схеме, к ним бы было совсем иное отношение и не возникало бы вопросов "За что платить такие деньги".

ну дык так и есть. если не прижало, никто в минус продавать не хочет. мне на просмотрах несколько раз так и заявляли не продам за стоко, пусть стоит или буду сдавать. и стоят..... сдают. за тридцать лет квартира на аренде окупится

окупится - это ещё бабка надвое гадала - може да, а может и нет. Но если ум есть, то за 30 лет можно заработать столько бабла, даже зафиксировав убытки от продажи подешевевшего объекта спекуляции, что смешно будет думать о возврате за 30 лет к тому состоянию, что было на момент покупки сего "объекта". Но наш менталитет не позволяет фиксировать убытки - не та вера - "всрамся, но не сдамся"

И не факт, что через 30 лет сам этот "объект" чего-то будет стоить - не все ж вложились в качественный новострой, хрущёбы тоже шли как горячие пирожки

А у "инвесторов" не будет убытков через 30 лет. Что отдали в гривне в 2008 м, то и получат назад в 2030 м.
Вроде все честно, игра как раз по их правилам как они хотят.

Вот это да!!! Если запустите - это будет мега фурор. Хотя мне как хомяку и не выгодно, но все таки - ставьте такой проект сразу на коммерческую базу. Например. Есть администратор который лично обзванивает все объявления чтобы проверить что они реальные и продает хозяин. А затем за каждый прямой номер существует минимальная оплата - например 1-2 грн (через отправку смс например), или абонплата 30грн за месяц доступа. Какие выгоды - вам доход. Мне как потенциальному покупателю - уверенность что проект таки запустится и в нем активно будет пополнятся база реальных квартир с прямыми номерами. Все равно будет дешевле чем портить себе нервы пытаясь развести риелторов на неуплате комиссии

Киев сейчас и так прозванивается. Харьков - нет. Но суммарная погрешность в обеих случаях достаточно низкая. БД по Киеву начала наполняться относительно недавно, по-этому для быстроты ее наполнения было решено организовать прозвон. По Харькову БД работает с конца 2009 года. И она уже самодостаточна. Т.е. вероятность попадания агента в хозяйские объявления есть, но "висит" она там не долго. Как правило не более 2 недель. Через это время программа сама сможет определить агента и удалить объявление из хозяйской таблицы.
В любом случае, на сайте будет функция по "оповещению" со стороны пользователя о принадлежности телефона/объявления к агенту, если скажем 10 разных пользователей указали на это, то объявление автоматически удаляется. В общем будет "квази-нейронная" сеть, где пользователь будет в виде "нейрона" и тоже сможет управлять БД
По поводу коммерциализации - на сегодняшний день есть много ресурсов, предлагающих такие услуги за деньги. Т.е. их цель - заработок. Моя (наша, поскольку над проектом работаю не я один) - сделать РН более цивилизованным, открытым, доступным.
По поводу закрытия - говорить об этом рано, потому что он еще не запустился Во-вторых, даже коммерческий проект может поджидать крах. На мой взгляд, проект, построенный на энтузиазме, более "живуч", чем коммерческий