Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Уважаемый Турбина, и все-таки уберите свою подпись, вы себя дискредитируете. Об однушках в Киеве по 10 тысяч долларах сейчас разве что бомжи могут мечтать,из тех что бутылки собирают. Лучше бы подумали во что перевести долларовую заначку,которая обесценивается буквально ко всему - к продовольствию,к нефти,к золоту,к почти всем валютам и т.д. Я вот в евро по 1-23 перешел,так теперь у возможности у меня на РН побольше. Украинская недвижимость безусловно будет дешеветь,и упадет, но в разумных пределах и не бесконечно.

Я думаю у меня достаточно понимания рыночных процессов, чтоб к этим бредням относится скептически. Я часть евро конвертнул в пятницу по 1,483 в долл. Даже если евро еще укрепится, то меня это особо не тревожит.

Если у тебя стало больше восможностей, но ты ими не воспользовался по факту на РН, тогда язычок лучше придержать. А если воспользовался, то пожалуйста поконкретней по какой цене/метр, район и пр.

Трынделок неверующих много на форуме, да вот чего-то они не покупают по факту. К чему бы это? Продать подороже? Так это уже пройденный этап - валитесь господа наздоровье, а мы вам поможем.

Динамо! Напиши плиз экономически обоснованные доводы по поводу крепкого курса гривны и экономики в общем в Украине на 3-4 квартал 2011 года! Еще можешь продублировать этот пост в ветке у аляка!

летом нет нагрузки в виде покупки газа.... высокие цены на метал и зерно...

Это шо,предприятия химии стоят? И газ дорожает.потому что дорожает нефть.а цены на газ привязаны к нефтяным с лагом в 7 или 9 месяцев-точно не помню.Поэтому газ в 4 квартале,когда подключатся ещё квартиры будет в 1,5 раза дороже закупаться.А на зерно самые дешёвые цены-урожай собирают.
А металл-по-разному.

news.zn.ua/articles/80424
Чтобы восстановить конкурентоспособность экономики, Украине ничего не останется, как ослабить национальную валюту.


Такой прогноз сделал директор Института экономики и прогнозирования НАНУ Валерий Геец в ходе круглого стола, который провела Лига финансового развития при поддержке проекта USAID «Развитие финансового сектора» FINREP и еженедельника «Зеркало недели. Украина».

По словам эксперта, сегодня отечественные экспортеры теряют ценовые преимущества на международных рынках. Если инфляция по итогам 2011 года превысит 10%, то конкурентоспособность экономики может «снизиться до нуля и даже быть отрицательной». По мнению ученого, к девальвации Украину также подталкивают валютные войны, разгоревшиеся в мире, когда ряд стран целенаправленно ослабляет свои национальные денежные единицы, чтобы сделать свои экономики более конкурентоспособными.

По словам В. Гееца, в нынешних условиях «курс на укрепление — это содействие повышению уровня жизни в других странах». «То есть за счет сравнительно бедных стран происходит определенная поддержка роста в более развитых экономиках, поскольку увеличение предложения свободно конвертированной валюты стабилизирует и даже ревальвирует курсы в странах с более высоким уровнем инфляции. Как результат, в том числе и Украина поддерживает уровень жизни в других странах, способствуя наращиванию их экспорта», — подчеркнул ученый.


Также он отметил, что дополнительные предпосылки для девальвации создает и нынешняя активизация потребительского импорта, которая подогревается кредитованием населением. В конечном итоге это может привести к повторению сценария 2008 года. «Минус еще 10 млрд. долл. в текущем счете — и будем иметь то, что имели», — отметил В. Геец.


По словам вице-президента «Альфа-банка», члена совета НБУ Романа Шпека, ценовые преимущества, которые были в украинских экспортеров после глубокой девальвации в 2008 году, сейчас уже потеряны. Соответственно, по мнению банкира, рассчитывать на существенное увеличение экспорта без специальных программ его поддержки невозможно.

Как отметил экс-заместитель председателя правления Нацбанка Александр Савченко, чем стабильнее курс, тем больше вероятность повторения кризиса образца 2008 года. «Чем быстрее мы откажемся от политики стабильного курса, тем быстрее мы выйдем из кризиса и меньше будет вероятность нового», — подчеркнул эксперт.

Экс-министр финансов Виктор Пинзеник убежден, что проведение политики «негибкого» курса может стать основанием для серьезных испытаний гривни в будущем. Однако он призвал учитывать и тот фактор, что дальнейшая девальвация сделает неподъемными кредиты для большинства заемщиков

Журналист

Уважаемый Турбина, и все-таки уберите свою подпись, вы себя дискредитируете. Об однушках в Киеве по 10 тысяч долларах сейчас разве что бомжи могут мечтать,из тех что бутылки собирают.

Демагоги и лгуны всегда развивают истерику по поводу квартир по 10тыщ. В их блудливых речах такие квартиры будут именно на Крещатике.

300-350уе за кв будут как нижний предел падения, убитые хрущи на окраине. Цифра применяется как маячок, как точка отсчета для всех остальных цен.
Причем любые прогнозы абсолютно не точны. Может будет нижний предел в 500-600, а может и 150-200 уе/кв. И за такие цены никто не будет покупать- те кто должны в них жить не будут иметь и 10 тыщ, а т.н. инвесторам также не будет выгодно брать их, как они обещают, пачками, ибо даже в аренду их можно будет сдать только за величину коммун.услуг.

Хорошие же квартиры, новострой без ремонта, на окраинах могут упать до 500-700. Лехко. Ждите драйверное событие.

300-350уе за кв будут как нижний предел падения, убитые хрущи на окраине.

Тут еще период стоит обозначить. Убитые хрущи в течении 20-30 лет превратятся в полностью аварийные, и в них вообще нельзя будет жить. От квартир останется только квартплата.

300-350уе за кв будут как нижний предел падения, убитые хрущи на окраине.

Тут еще период стоит обозначить. Убитые хрущи в течении 20-30 лет превратятся в полностью аварийные, и в них вообще нельзя будет жить. От квартир останется только квартплата.

Еще неизвестно, что будет через 20-30 лет с теми новостроями, которые кто-то гордо именуют "качественным жильем".

Журналист

Уважаемый Турбина, и все-таки уберите свою подпись, вы себя дискредитируете. Об однушках в Киеве по 10 тысяч долларах сейчас разве что бомжи могут мечтать,из тех что бутылки собирают.

Демагоги и лгуны всегда развивают истерику по поводу квартир по 10тыщ. В их блудливых речах такие квартиры будут именно на Крещатике.

300-350уе за кв будут как нижний предел падения, убитые хрущи на окраине. Цифра применяется как маячок, как точка отсчета для всех остальных цен.
Причем любые прогнозы абсолютно не точны. Может будет нижний предел в 500-600, а может и 150-200 уе/кв. И за такие цены никто не будет покупать- те кто должны в них жить не будут иметь и 10 тыщ, а т.н. инвесторам также не будет выгодно брать их, как они обещают, пачками, ибо даже в аренду их можно будет сдать только за величину коммун.услуг.

Хорошие же квартиры, новострой без ремонта, на окраинах могут упать до 500-700. Лехко. Ждите драйверное событие.

Я о 350 долл не в убитых хрущах после алкашей. 350 долл / метр - средняя.

Для понимания:

Если стоимость новостроя сейчас 1200 долл. (не забываем, что на пике была минимум 2400 долл. с видением и желанием ее поднимать еще выше ), то эта стоимость сегодня раздутая в долл экв.:
- от строителей в 2,5 раза (в помощь будут проблемные залоги, низкая покупательная способность, отсутствие кредитования под адекват...)
- от НБУ в 1,5 раза (в помощь огромный внешний долг, отрицательный платежный баланс, дефолтный гос бюджет, перспектива укрепления долл. на внешнем рынке...)

Уверен также, что при фактической цене в 700 долл/метр (как здесь большинство видит в роли внутренней поддержки) особой поддержки на РН не будет. Много будет разговоров, мало будет дела по факту.
Очень важно при таком событии контролировать тенденцию объемов продаж, а так же количество продаж по факту.

И еще на заметку для плоскоголовых. Если через пол года в Украине найдут залежи алмазов или золота или например Украину объявят оффшорной зоной и сюда зайдут деньги в очень больших суммах, то ничего не стоит пересмотреть политику ценообразования на РН выше 350 долл/метр по Киеву.

300-350уе за кв будут как нижний предел падения, убитые хрущи на окраине.

Тут еще период стоит обозначить. Убитые хрущи в течении 20-30 лет превратятся в полностью аварийные, и в них вообще нельзя будет жить. От квартир останется только квартплата.

Еще неизвестно, что будет через 20-30 лет с теми новостроями, которые кто-то гордо именуют "качественным жильем".

+100 Если через хрущи станут аварийными - то "качественное жильё" может просто исчезнуть.... завалится и нет его
И не забывайте у тех и других - общие коммуникации!! И воды в обеих не будет одновременно В новых квартирах новый - только бетон!!!

Журналист

Уважаемый Турбина, и все-таки уберите свою подпись, вы себя дискредитируете. Об однушках в Киеве по 10 тысяч долларах сейчас разве что бомжи могут мечтать,из тех что бутылки собирают.

Демагоги и лгуны всегда развивают истерику по поводу квартир по 10тыщ. В их блудливых речах такие квартиры будут именно на Крещатике.

300-350уе за кв будут как нижний предел падения, убитые хрущи на окраине. Цифра применяется как маячок, как точка отсчета для всех остальных цен.
Причем любые прогнозы абсолютно не точны. Может будет нижний предел в 500-600, а может и 150-200 уе/кв. И за такие цены никто не будет покупать- те кто должны в них жить не будут иметь и 10 тыщ, а т.н. инвесторам также не будет выгодно брать их, как они обещают, пачками, ибо даже в аренду их можно будет сдать только за величину коммун.услуг.

Хорошие же квартиры, новострой без ремонта, на окраинах могут упать до 500-700. Лехко. Ждите драйверное событие.

Как вы считаете:от начала драйверного движения до массового обвала сколько времени пройдёт?

Журналист

Уважаемый Турбина, и все-таки уберите свою подпись, вы себя дискредитируете. Об однушках в Киеве по 10 тысяч долларах сейчас разве что бомжи могут мечтать,из тех что бутылки собирают.

Демагоги и лгуны всегда развивают истерику по поводу квартир по 10тыщ. В их блудливых речах такие квартиры будут именно на Крещатике.

300-350уе за кв будут как нижний предел падения, убитые хрущи на окраине. Цифра применяется как маячок, как точка отсчета для всех остальных цен.
Причем любые прогнозы абсолютно не точны. Может будет нижний предел в 500-600, а может и 150-200 уе/кв. И за такие цены никто не будет покупать- те кто должны в них жить не будут иметь и 10 тыщ, а т.н. инвесторам также не будет выгодно брать их, как они обещают, пачками, ибо даже в аренду их можно будет сдать только за величину коммун.услуг.

Хорошие же квартиры, новострой без ремонта, на окраинах могут упать до 500-700. Лехко. Ждите драйверное событие.

Как вы считаете:от начала драйверного движения до массового обвала сколько времени пройдёт?

В среднем падение длится 6 лет. Естественно руку на пульсе надо держать и каждые пол года перепроверять все. Аргентина падала 5 лет. Были случаи с выходом из кризиса через 7 лет.
Период падения примерно соответствует периоду роста цен, но падение по своей природе вообще имеет свойство быстрее/круче обваливаться-корретироваться.

Поэтому ориентир дна 2014-2015 год с вероятностью упасть и раньше в 2012 г. (очень интересует период после Евро-2012).

Если этого не произойдет, будем разбирать и анализировать причины застоя (вероятно роста ) и тенденции на будущее.

РН входит в кризис первым, выходит последним. Так, что не волнуйтесь, дно нароем