Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

За май жилая недвижимость в Киеве подешевела на 1,13%
За май в целом жилая недвижимость подешевела на -1,13%.
Снижение наблюдается практически во всех сегментах.

Неа, токадаражать!
Глава совета НБУ: белорусский экономический хаос может скоро повториться в Украине
30.05.2011 15:19 · 3

Промедление с серьезными реформами неминуемо ввергнет украинскую экономику в состояние хаоса наподобие того, который сейчас наблюдается в Белоруссии. Об этом в минувшую пятницу в эфире одного из телеканалов заявил председатель совета Национального банка Украины, экс-глава МИДа страны Петр Порошенко.

«Дефицит государственного бюджета Украины в I квартале текущего года составил 1,15 миллиарда гривен, в стране сложился неблагоприятный инвестиционный климат, а тут еще Россия запускает «Северный поток», что означает уменьшение валютных поступлений в государственную казну», — отметил, в частности, Порошенко. «При этом Минск имеет ряд преимуществ перед Киевом — у белорусов значительно меньше внешних долгов, государство умело управляет принадлежащими ему предприятиями во всех отраслях экономики, госкомпании имеют доступ к относительно дешевым кредитам, уровень коррупции значительно ниже украинского», — сказал он. «Посмотрите — в Белоруссию не заходят деньги заимствований и деньги инвестиций, потому что она закрывалась административно. В Украине — с точностью до наоборот. Уговаривают: приходите, двери открытые, — никто не идет. Почему? Они знают, какие бюрократы, какая коррупция, сколько взяток нужно давать и насколько непросто и опасно в Украине заниматься бизнесом. Пока так будет, ни о каком развитии говорить нельзя», — считает глава совета Нацбанка.


«Я могу утверждать, что кризис в Белоруссии после девальвации будет очень краткосрочным и Минск достаточно быстро выйдет из экономического кризиса. После девальвации конкурентоспособность белорусского экспорта резко возрастет, возможности импорта упадут, и платежный баланс Белоруссии быстро восстановится», — уверен Порошенко.

Я Ваш юмор оценила. Только добавьте и все станет на свои места.

Киев занял 23 место в рейтинге самых дорогих городов Европы и Африки по показателю ставки аренды на главных торговых улицах

1715
Скажу честно. Стройка хуже ремонта, как ни считай, а дороже получается.
Но строители хотят заработать на всем, даже цене стройматериалов. Хотите строиться сами - определитесь, а сможете 2 раза в день приезжать и все контролировать? Сами ездить на покупку материала и пр.? Если есть деньги, легче купить готовый дом, но обязательно пригласите эксперта, чтобы все проверил. Конечно все он проверить не сможет, но хоть часть. Сейчас строители в кладку и б/у кирпич покладут и заменят дорогой материал на дешевый.[url][/url]

1. Статистика как бы намекает нам обратное.
2. Мои наблюдения - стало появляться больше дешевых квартир
3. Мало того именно в Мае цены снижаются активней и новые дешевые (сравнительно, разумеется) квартиры появляются.

p.s. Отслеживаю Оболонь. Может на Крещатике что-то по другому? )))

дык гауно всякое дешевеет однозначно.... особенно дешевеют улицы туполева, пражская, зодчих и прочая экзотика... новострои не дешевеют... и помоему уже и не подешевеют не смотря на мои надежды
жду до середины июля и наверное что то ещё прикупать буду

ох насмешили Можно Нашу Рашу не смотреть
Берите три , нет лучше четыре квартиры в новостроях. Потому что дефицит
Напомните, какие там смешные бумажки предлагают вместо ваших денег за новострой? Аблигации, акции , договор инвестирования? Только полный де*** будет сейчас отдавать живые деньги в обмен на типа ценные бумаги несданных новостроев. Никакие преимущества новостроев( надуманные часто) не могут перекрыть самый первый и главный риск - права собственности. Неужели , япона мать, нельзя найти жилье в уже сданных и обжитых домах где есть нормальная чистая продажа не воздуха ,а жилья? Хотите я вам найду человека из Одессы , он нарисует красивые ценные бумаги ( ну на пример на покупки жилья на Марсе), отдадите ему живые деньги и ждите когда вам сдадут новострой на Марсе И еще вопрос , зачем вы все время пугаете форум что собираетесь покупать новострой ? В чем смысл ? Хотите - покупайте молча. Купили - расскажите нам по чем. Купили еще - еще расскажите. Только зачем тут все время угрожать своими намерениями? Вы типа наc тут за дураков держите ? Вы думаете вы так лихо замаскировались ? Снова можно не смотреть Нашу Рашу Смешной вы товарищ

очень похоже на некий вид аутотренинга в стиле "я богат, я независим, позавидуйте мне я уже вторую квартиру покупаю а вас всех даже на первую денег нет" т.к. сказать для поддержки собственного морального духа, правда такое обычно пред зеркалом дома говорят, но видимо на форуме оно как то поприятней.

Караул, Киев окружают смешными ценами, нас мало, но мы в тельняшках...
Как сообщили BIZ.liga.net в пресс-службе портала "Slando", недвижимость в Киевской области часто привлекает внимание потенциальных покупателей своей более низкой стоимостью по сравнению со столичной недвижимостью. Именно поэтому семьи часто рассматривают варианты квартир в близлежащих к Киеву районных центрах.

Статистика цен на однокомнатные квартиры в районных центрах Киевской области состоянием на май 2011г. выглядит следующим образом:

Борисполь.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Борисполе в мае составляет около 39 тыс. у.е. Минимальная цена – 25 тыс. у.е. Максимальная стоимость предложения однокомнатной квартиры – 50 тыс. у.е.

Бровары.
Средняя стоимость – 48,5 тыс. у.е. Минимум – 31,5 тыс. у.е. Максимум – 85 тыс. у.е.

Васильков.
Средняя стоимость – 32,6 тыс. у.е. Минимум – 26 тыс. у.е. Максимум – 39 тыс. у.е.

Ирпень.
Средняя стоимость – около 35 тыс. у.е. Минимум – 14 тыс. у.е. Максимум – 52 тыс. у.е.

Обухов.
Средняя стоимость – около 37 тыс. у.е. Минимум – 30 тыс. у.е. Максимум – 50 тыс. у.е.

Напомним, что за неделю с 13 по 20 мая 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева понизилась на -$4,01 до 1794,27$/кв.м. Снижение демонстрируют центральные районы, где сигнал к росту, наблюдавшийся на майские праздники, не подтвердился. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в мае составляет $50-52 тыс.

Цены на квартиры в Киеве стабильно падают>>>

Мені не потрібні клієнти які будуть за мною щось перевіряти і розповідати що і де я маю робити.
Я будую за свої і продаю готовий продукт.
Вам підходить те що Ви можете помацати своїми очима і руками + за ту ціну яку я виставив - добре.
Не подобається - я не збираюсь філолога чи митника чи ай-ті фахівця переконувати в правильності вибраного конструктиву+технологій+форм обрахування ціни на продаж.
І це - нормально.

Не нормально, клиент хочет иметь подтвержденное (!) представление где у него в доме какая стена. Где бетон, где кирпич. Где балка, а где арка.
Я так понимаю вы отказываетесь давать настолько подробную информацию.

Перше ніж писати про серьозні речі потрібно менше пити пива
1 Розміри квартири + розміри кімнат+ товщини стін+матеріали стін і перекриття - є в технічному паспорті яке Вам видає БТІ.
Тобто все про що Ви так гнівно сварились - входить в базові показники квартири , а вкупі з ціною цієї квартири - становить інформацію яку Ви вивчаєте ще до процеси виплати завдатку
2 Ви маєте право , до покупки провести будь які експертизи які не приводять до погіршення стану майна ( ультразвукове обслідування стін на наявність скритих дефектів , визначення складу повітря на наявність шкідливих випарів , перевірку величини радіаційного фону ).
Правда за ці дослідження Вам прийдеться платити з своєї кишені , бо я платив за них на етапі прийняття будинку в експлуатацію
3 Ні я , ні будь хто інший з виробників будь яких товарів не зобовязаний надавати Вам інформацію про те які виробничіі фінансові процеси йшли під час виготовлення данного товару . Наголошую це стосується не тільки житла , а й хліба - телефону-автомобіля-ліків і так далі.

Давайте поговорим про - гарантию строительства.
Почему в европе дают 10 лет гарантии построенного дома, и в случае чего - таки чинят.
Как у нас с этим ?

А може спочатку розберемся з чимось одним.
А то Ви з кошторисом не розібрались , а вже Вам гарантії подавай.
Будете швидко кінчати - не одружитесь.

Сколько-сколько вам лет говорите ?
Через сколько лет ваши дети будут читать этот форум и ваши опусы. Противно.
Особисто мені противно коли різного роду студенти забувають вибачитись за звинувачення .Тому я й відношусь до них як прищавих неадекватів , які не можуть навіть зрозуміти що їм інші пишуть , не говорячи про те щоб самим щось навчитись робити
Да, я такой - за свои деньги буду выспрашивать/настаивать/требовать/заставлять/т.д. все без исключение.
И даже гарантию на построенный объект.
Ибо знаю каким потом пахнет заработанное. Не многим оно приходит легко.

Что для вас выгоднее - сделать некую "услугу", и продать. Или ничего не делать и продавать еще год/два ?

Деньги сейчас дороже. Будь это не так - вы бы тут не висели доказывая "справедливую" цену.
1 Ви за мене не переживайте , я якось дам собі раду
2 Ви також висите на цьому форумі - це говорить про те що Вас навіть двірником ніде не взяли ?

3 Наведіть мені приклади де інші форумчани надали Вам більше ніж я технологічної і фінансової інформації по будівництву

Есть много других источников в интернете, поверьте. Научитесь им пользоваться, в конце-концов!
Ви не можете скористатись тим що написано на цьому форумі на інших сторінках .Чому я ще не прочитав Ваших аргументів якіб показали що я не правий в кошторисі ?. Наголошую - Ваших особистих аргументів , а не ссилок на думки інших ?
Для мене це говорить тільки одне
Ви прищавий неук , який не має власної думки по питанню будівництва , але при цьому має море бажання будучи в толпі собі подібних підтявкувати на караван який йде.

4 Інформація- кум сказав , десь дешевше , все він бреше і так далі - я за аналітичну інформацію не враховую.

Но это именно то, что дает повод призадуматься - а не переплачиваю ли я ?
И как следствие - человек сам не поленится и оценит что на рынке, как и по чем.
Так вот кто интересовался - понимает цену дома, и что можно построить за энную сумму.

И еще - мы вроде сейчас не сильно аналитикой занимаемся, а как бы реальное считаем.

vozdvizhenka.blogspot.com
picasaweb.google.com/Vozdvizenka/FStUjF#

Конечно, впереди у нас еще много нерешенных вопросов - нам нужно остановить растущие трещины в наших домах, навести порядок с протекающими крышами, вывести постоянно струящиеся воды из подвалов, нужно добиться освещения района, регулярной уборки, покраски фасадов, ограждения территории, ограждения строительных участков надлежащим образом, в общем - дел еще очень много!
Гуляя по Воздвиженке и осматривая работу КГС-1 часто вспоминается Закон Перрассела: "Нет работы настолько простой, чтобы нельзя было ее запороть". )

faraon
Знакомые летом прошлого года выгнали коробку с крышей и окнами 190 метров и подземным гаражем - 55 тыс

За период с 1 по 31 мая 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 930 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 560 продано в недостроенных домах.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1398/кв.м. на вторичном рынке ($1240/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2853/кв.м. на вторичном рынке ($2417/кв.м. на первичном).
Напомним, по итогам апреля 2011 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 773 квартиры, на первичном рынке 311.
kontrakty.ua/business/news/building/33059-v-mae-2011-goda-v-kieve-prodano-1490-kvartir

За период с 1 по 31 мая 2011 года,

я тут в другом источнике нарыл, для смеху

Про це УНІАН повідомили в консалтинговій компанії «SV Development».
У компанії зазначають, що всі ціни вказані за підсумками реальних операцій.

Як повідомляв УНІАН, на вторинному ринку Києва середня вартість продажів 1-3-кімнатних квартир у квітні 2011 року зросла на 0,50%
у січні-березні 2011 року - знизилася на 0,31%
у 2010 році зросла на 7,28%


во дают жару девелопментцы
буитдаражать)))