Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Цены падают
Недвижимость
№24(526) от 13 июня 2011
Активные до кризиса региональные застройщики переживают тяжелые времена. Сейчас в городе остаются замороженными 30–40% объектов, а на продажу выставлено около трех десятков домов. По словам руководителя департамента жилой недвижимости местной компании RealNest Виктории Калюжной, основной спрос сосредоточен на сданных или близких к вводу в эксплуатацию домах. «В почти готовых объектах в центре приобретают в основном дорогие квартиры площадью около 100 кв. м по цене от $1,3 тыс. до $1,7 тыс. за квадрат. Те, кто ограничен в средствах, предпочитают «единички» по $30 тыс. на жилмассивах», — рассказывает г-жа Калюжная. Средняя стоимость нового жилья в центре составляет $1,76 тыс. за кв. м, в приближенных к нему районах — $1 тыс., на окраинах — $700–870. При этом цены ежемесячно снижаются на 1–1,5%.

Ж. завсехда идет из регионов в сталицу, потихоньку и незаметно

Цены падают
Недвижимость
№24(526) от 13 июня 2011
Активные до кризиса региональные застройщики переживают тяжелые времена. Сейчас в городе остаются замороженными 30–40% объектов, а на продажу выставлено около трех десятков домов. По словам руководителя департамента жилой недвижимости местной компании RealNest Виктории Калюжной, основной спрос сосредоточен на сданных или близких к вводу в эксплуатацию домах. «В почти готовых объектах в центре приобретают в основном дорогие квартиры площадью около 100 кв. м по цене от $1,3 тыс. до $1,7 тыс. за квадрат. Те, кто ограничен в средствах, предпочитают «единички» по $30 тыс. на жилмассивах», — рассказывает г-жа Калюжная. Средняя стоимость нового жилья в центре составляет $1,76 тыс. за кв. м, в приближенных к нему районах — $1 тыс., на окраинах — $700–870. При этом цены ежемесячно снижаются на 1–1,5%.

Ж. завсехда идет из регионов в сталицу, потихоньку и незаметно

І яке це місто , де ціну в 1760 в центрі і 700-900 на околицях - вважають поганою і признаком попи ?
Крім Києва і Топ - 5 , подібні ціни для забудовників - дуже й дуже непогані.

Як завжди
Мій опонент , ссилочку привів , а навіщо - напевно й сам не знає ( правда у Варіанті що він замаскований растішка - тоді все логічно ).

Як завжди
Мій опонент

это Днепр
а "зачем"
ну объясню для не шарящих в укрэкономике
все дело в том, шо проблемы столицы начинаются в регионах, сначала там все садится на пятую точку, потом с временным лагом в сталице
потому как столицу питают регионы, но не наоборот
собственно в твоей Западной Автономной Республике (ЗАР))) все это не видно, т.к. РН ЗАР питается с гастарбайтерских денюх)))

а на счет оппонента это ты погарячился, прошу меня таковым не считать, а то еще "пацаны не так поймут"

Цены на жилье до конца 2011 года в Киеве могут снизиться как минимум на 15-20%, прогнозирует председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко.
По его словам, сегодня рынок недвижимости находится в состоянии приближения ко "дну". Александр Бондаренко считает, что в ближайшей и среднесрочной перспективе следует ожидать снижения стоимости жилья в Киеве и крупных городах Украины.
"Мне кажется, что в ближайшем будущем и в среднесрочной перспективе цены на недвижимость в Киеве и основных крупных городах еще упадут. Речь идет о первичном и вторичном рынках. Я лично жду снижения средней стоимости 1 кв.м жилья как минимум на 15-20% до конца этого года ", - предполагает Александр Бондаренко.
По оценкам председателя Национального совета Риэлторской палаты Украины, средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке должна снизиться примерно до $ 1 тыс., вторичного - до $ 1,2 тыс. Сегодня же, по его данным, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Киеве составляет $ 1,6 тыс., вторичного - $ 1,3 тыс. / кв. м. "Это те цены, которые в состоянии переварить среднестатистический гражданин", - уточняет Бондаренко.

да уж.... на 15-20% меньше чем за 6 месяцев это круто.... кто то верит?

да уж.... на 15-20% меньше чем за 6 месяцев это круто.... кто то верит?

В долар по 10-12грн на наступні 6 місяців теж частина населення вірить ,
наскільки просядуть ціни на нерухомість при девальвації гривні на 25-40%?

да уж.... на 15-20% меньше чем за 6 месяцев это круто.... кто то верит?

ну во первых это говорит бывший глава ассоциации специалистов по недвижимости. а это уже много чего значит.
а во вторых в 2008 году недвижимость в украине упала в два раза за пол года. так что 20% для украинской недвижимости не выглядят чем то невероятным.
я вот думаю что 20% слишком мало что бы оживить рынок недвижимости. у народа денег все равно нет. а ипотеки в ближайшие три года не видать.

я вот думаю что 20% слишком мало что бы оживить рынок недвижимости. у народа денег все равно нет. а ипотеки в ближайшие три года не видать.

Я бы не был таким оптимистом по поводу эпотеки.
Пока потребительские кредиты доходнее эпотеки ни один банкир давать их не будет !!!

я вот думаю что 20% слишком мало что бы оживить рынок недвижимости. у народа денег все равно нет. а ипотеки в ближайшие три года не видать.

Я бы не был таким оптимистом по поводу эпотеки.
Пока потребительские кредиты доходнее эпотеки ни один банкир давать их не будет !!!

Тут дело не в доходности... Просто длинных денег(а другие для ипотеки не подходят) укрбанки брали на западе... А это автоматом означает "кредиты в валюте".

да уж.... на 15-20% меньше чем за 6 месяцев это круто.... кто то верит?

В долар по 10-12грн на наступні 6 місяців теж частина населення вірить ,
наскільки просядуть ціни на нерухомість при девальвації гривні на 25-40%?

они не просядут,они будут спускаться в шахте лифта,без кабинки:
естественным путем,за счет силы земного притяжения

ну в декабре посмотрим.... снизятся ли цены на 15%