Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Danilov777

Почему по 11,80, а не по 15,60???

или по 18-20 ???

Обіцянка цяцянка.
Ви вже обіцяли вивести мене на чисту воду з кошторисом , тепер обіцяєте що знайдете варіант .
А може правильніше не обіцяти , а робити ?
Спочатку показуєте варіант , а вже потім розпускаєте хвіст , а так
... дурний запах з води .

На рахунок того що земля нічого не вартує .
Кожен з нас може розповідати , що золото це просто жовтий метал , а долари - зелені папірці.
Але при цьому ми будемо обмінювати свій робочий день за 1 грам цього металу , або за 1 купюру з вартістю виготовлення 0,06 долара .
Так що є ринок , є ціни які склались на цьому ринку. Вплинути на ці ціни ми можемо або викидання надлимшкового товару , або не купуванням наявного.

А Вы решили поманипулировать. Вас попросили расписать смету дома, а Вы-вписали то, что к строительству дома не имеет никакого отношения. У меня и у многих есть участки земли. И к ним есть подъезд. Просто было слабо сделать смету с низкой стоимостью. Так же было слабо признать. Что при низкой зарплате Ваших работников цена готового дома-высокая. Значит большую часть заработанного Вы забираете себе. И так на каждом этап: при продаже энергоносителей, производстве бетона, кирпича, стекла, песка....

Для тих хто любить звинувачувати , при цьому не перевіривши факти.
Отже
Кошторис на хлопський розум з детальною розбивкою , з якої можна зрозуміти що куди йде , датований цим роком/місяцем - у Вас є .
Тепер пропоную по дивитись те саме , але в загальному варіанті , також мого авторства - написану набагато раніше:
Ціна продажу і все що з цим повязано
Сообщение Добавлено: Ср 17 фев, 2010
Сообщение Добавлено: Ср 17 фев, 2010 14:54
Ціна продажу і все що з цим повязано
За рік спілкування проведенному на сторінках форуму , для мене стало очевидно кілька речей .
Одна з таких речей - це те , що люди змішують поняття ціни. Для них заявка
Можна побудувати за 400 доларів квадрат і
Можу продати за 400 доларів квадрат - це тотожні твердження .
Насправді ціна продажу кв м житла складається ( якщо грубо )
1 Вартість матеріалів
2 Заробітна плата
3 Вартість земельної ділянки
4 Прибутку
5 Відчислень місту
6 Податків
7 Вартості грошей
8 Вартості продажу
В залежності від типу обєкта його розміщення і кінцевого призначення , будь який з вищеназваних 8 під-пунктів має різну частку в кінцевій сумі , не говорячи вже про те , що й сама сума може плавати в широкому діапазоні.
Давайте розглянемо слідуючу табличку по приватному будинку
_______ Приватний будинок для себе ___ Приватний будинок на продаж
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
___________________ _______ 450 _ 100 _ 731 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 55 __ 250 __ 34
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 33 __ 150 __ 21
3 Вартість земельної ділянки _ 100 __ 22 __ 100 __ 14
4 Прибутку _________________ 0 ____ 0 ____ 100 ____ 14
5 Відчислень місту ___________ 0 ____ 0 ____ 10 ____ 1
6 Податків ___________________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
7 Вартості грошей ____________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
8 Вартості продажу ___________ 0 ____ 0 ____ 21 ____ 3
Отже :
При будівництві для себе можна уникнути податків , і не враховувати прибуток і вартість грошей , по тій простій причині , що будуючи для себе людина може собі не рахувати заробляє вона на цьому чи втрачає .
Як бачите виходить що будівництво собі і аналогічне будівництво комусь може коштувати як мінімум на 60 % - дорожче . ( 731-450)/450 = 62 %
Таким чином , все в чому Ви мене спробували звинуватити , в максимально доступному для всіх варіанті , максимально спрощено і зрозуміло , було описано , ще півтора року тому.
Сьогодні у Вас є можливість , детально перевірити на підставі моєї сьогоднішньої інформації - правдивість того що я писав роки тому.

Потому цены и высоки и нет рынка. Чтобы коровы меньше ели и больше давали молока , их надо меньше кормить и больше доить. Правильно, пан Будивэльнык

?
Тепер щодо зарплат моїх працівників.
Як яскраво видно з приведенної мною таблички , розмір грошей які отримують мої працівники становить від 20 до 33 % кінцевої ціни товару.
Ви хочете щоб я будував взагалі з повітря ?
В

ы не правительство, все претензии к Вам по этому поводу не предъявляю. Но хотя бы можно было честно написать-и про себестоимость и про перспективы на своё жильё Ваших работников.

Тепер про перспективи житла для моїх працівників , тобто по схемі яку я описував вище.
Вона логічна і економічно обгрунтована.
1 За 7 років мій працівник збудує 300 м2 житла.
2 Продавши свою однокімнатну , він зможе закупити матеріалів на будівництво 2 кімнатної і з моєю допомогою ( проект , здача і так далі ) , отримати це житло у власність.

Висновок
Таким чином я просто дозволяю своєму ( обовязково одному з найкращих ) працівнику 20% часу , яки він знаходиться в мене на роботі , працювати виключно на себе і отримати від цієї праці 100% того що він створить ( не має продажу , не має прибутку , не має рієлторських , не має оплати мені за тех нагляд , проект) + не має оплати за користування грошима - тому й не має ніяких додаткових затрат.
Тому ті хто вміють працювати - за 7 років міняють свої 30 м2 на 60 м2 , ті хто не вміють - жаліються на тяжку долю на сторінках цього форуму.

Для тих хто любить звинувачувати , при цьому не перевіривши факти.

-Іване скажи щось.
-Мій тато вчора кота забив.
-А то до чого?
-Та як до чого, за хвіст, та й до одвірка.

От десь така розмова з Будя-1.

В мене тільки одне питання залишилось: якщо в купленому у нього житлу виявити недоліки, скільки потрібно нервових клітин, щоб переконати Будю-1, що то його недолік?

КИЕВЕ «СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКАЯ» КВАРТИРА ДОЛЖНА СТОИТЬ НЕ ДОРОЖЕ $30 ТЫС.
16.06.2011
Эксперты утверждают, что адекватная стоимость 1 кв. м жилья на «первичке» - $1 тыс.

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Киева должна составлять 1 тысячу долларов. Об этом на пресс-конференции в Киеве заявил глава Национального совета «Риелторской палаты Украины» Александр Бондаренко.

Таким образом, стоимость 1-комнатной квартиры в новостроях столицы площадью 30 кв. м должна составлять не более $30 тыс. По мнению эксперта, такая цена является приемлемой как для застройщика, так и для рядового потребителя с учетом его реальных доходов.

В свою очередь, как отметил Александр Бондаренко, цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке столицы должна составлять максимум $1200/кв. м. Эта цена формируется за счет таких факторов, как престижность района, наличие ремонта в квартире, наличие мебели, наличие в высотке ОСМД и так далее.

Однако, как известно, на сегодняшний день средняя стоимость жилья в Киеве составляет почти $2 тыс./кв. м. Г-н Бондаренко считает такую цену явно завышенной и такой, которая не отвечает возможностям покупателей.

Поэтому, как отметил Александр Бондаренко, до конца 2011 года жилье в Киеве на «вторичке» подешевеет на 15-20%. Ведь жилье по нынешним ценам сейчас никто не покупает: запросы продавцов просто космические, а финансовые возможности покупателей ограничены.

Напомним, с начала мая в Киеве жилье подешевело на 1,55% и снизилось количество сделок.

Андрей_В
согласен с Бондаренко. только боюсь таких цен надо будет ждать еще минимум пару лет, и обвала гривны.

Товаришу в Києві пропонують 45 кв.м. хрущ в академмістечку за 60 у.о.
Десь так і получається, як по прогнозам.

Для тих хто любить звинувачувати , при цьому не перевіривши факти.

-Іване скажи щось.
-Мій тато вчора кота забив.
-А то до чого?
-Та як до чого, за хвіст, та й до одвірка.

От десь така розмова з Будя-1.

В мене тільки одне питання залишилось: якщо в купленому у нього житлу виявити недоліки, скільки потрібно нервових клітин, щоб переконати Будю-1, що то його недолік?

Цікаве запитання

Откуда информация, что сейчас потребкредиты разгребают?

Коллеги говорят Мож не разгребают так, чтоб очередь, но пользуется спросом. За себя скажу, что взял кредитку "на всякий случай", иногда пользуюсь по мелочи - типа пару дней перекантоваться. Мотивы остальных берущих мне не известны, тем более кто берет наличкой (за нал сразу % включаются)

ЗЫ Аваль очень консервативен. Короче читайте выше.

Сейчас Вы сказали, что взяли кредитку и многие берут, но не пользуются. А до этого утверждали, что берут потребкредиты. Что с того, что у меня тоже овердрафт на карточке, но я в него не влазила уже два года. А потребкредит и кредитная карта это абсолютно разные вещи, там даже проценты разные, гораздо выше, чем по карте.

И еще один вопрос. Откуда информация, что сейчас потребкредиты разгребают? Действительно, их многие предлагают, но чтобы массово брали

За последние 2-3 месяца портфель кредитов ФЛ банков начал рости впервые с 2008 года. До этого только сокращался. Помаленьку правда так, инфа была на валютной ветке.

Посмотрим что итоги полугодия покажут. Одно могу добавить, что в мае, впервые за 14 месяцев в банках зафиксирован значительный отток депозитов.

Тори imho, отток будет продолжаться
- в связи с "покращенннями вже сьогодни" постепенно жирок тает
- часть людей летом (вторая половина июля - август) будет уходить из бумаги, и далеко не факт, что все переложат на валютные депо.
Ваш Кэб