|
|
Додано: Сер 22 чер, 2011 11:49
Кем гарантирован такой сценарий? Кроме тенденций на РН есть ещё несколько факторов риска (дефолт Украины и мировой, ликвидация СКВ, суверенитет Украины, подорожание энергии и продовольствия...).
Додано: Сер 22 чер, 2011 11:55
Но вы же сами сказали только что:
Не видите противоречия? Просто когда речь идет об абстрактных продавцах и их рисках - так они, горемыки, в своей слепоте не видят очевидных вещей. А когда речь о своем риске - так никто не гарантирует сценарий.  Это не в упрек вам лично - просто наглядное объяснение нынешней тенденции и того, чего следует в реальности ожидать от продавцов. Востаннє редагувалось Tyler в Сер 22 чер, 2011 11:56, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 22 чер, 2011 11:55
а на чем базируется уверждение, шо все сделки на РН это продажа с целью расширения??? полно народу толкает спекулятивное, инвестиционное, наследственное итп а застройщики чё продают? с цель расширения бизнеса? или их полно с целью выхода из РН и забыть его как кошмарный сон? этого предложения километры а вы можете сколько угодно держаться за ваш инвестоарендохрущ, как раз такие как вы погоды на укрРН и не делают потому как вы сидите и ставите цену "для интереса на лоха", бо жаба давит терять, а таких предложений в базах пруд пруди, и они ничего общего с реальным рынком не имеют погоду на РН делают щас желающие слить, идти на компромис, потому как токма там сделки есть и они определяют рыночную стоимость, и даже таких хто идет на уступки, их все равно гораздо больше, чем тех, хто готов к покупке на этих уровнях алогично рассуждаете, клянусь чесно слово 
Додано: Сер 22 чер, 2011 11:56
Ну, положим, причины продажи и риски продавца и "спекулянта" (Ваш вопрос) сильно разнятся. Нынешний продавец может оценить ситуацию на ближайшие полгода с точностью до 80%. Риск "спекулянта" растёт в геометрической прогрессии (год - 50%, два года - 25%). Т.е. совершенно разные позиции.
Додано: Сер 22 чер, 2011 11:56
Я не готов. Патамуша: Держать на депо более 20-30к в три корзины в ближайшее время не намерен. Банкам в нашей стране доверяю не сильно. Были прецеденты. Поэтому частично в ликвидном (читай социальном) бетоне. Аренда это гимор.  Кто арендовал – знает. Переезды, хозяйка в кастрюли заглядывает, и т.д.Моё ИМХО что за пару лет недвига в Киеве в долларе просядет на 20-30% мах. 10-20 міn.  Сколько отдадите за оренду?! Так шо вапрос: «И оно мне надо?». Ведь есть ещё инфляция денежной единицы, гос поддержка (читай поддержка штанов 3-5 человек)  застройщиков – т.е. не рухнут, а просядут, и т.д. Как по мне – заработать за этих два года и переехать, предварительно продав имеющееся. а заработанное диверсифицировать по разностям (депо+метал+на ваше усмотрение). Да, и Вам на руку – чем дешевле цены, тем меньшую разницу на расширение. Начало типа дАрАжать – хорошо шо не ушёл в аренду. (Это - по Фрейду) 
Додано: Сер 22 чер, 2011 12:02
эта тема неоднократно поднималась уже я помница говорил шо этим можно заняматься, ежели у вас жилье подубитое, и которое вы бы действительно хотели поменять потому как есть полно хат, хде ремонт стоит дороже самого бетона, либо пол цены итп им чё прикажете делать? ведь сумму не возьмешь за объект исходную + квартиры есть в удобном месте в хорошем доме с хорошими соседями тут много вариантов посему имеет смысл, даже при ожиданиях до -30% пробовать продавать токма вышеозвученное, а менно, если вас ваше жилье особо не устраивает и в него не вложены деньги, которые вам нихто не даст за него
Додано: Сер 22 чер, 2011 12:02
Как все просто  Но вот как всегда не учли.1) Брали 50 тыс.$ на 10 лет. Брали кредит по схеме аннуитет (т.к. по дифференцированному стандарту в первые годы большие выплаты). Итого ежемесячные платеж без страховок и комиссий получается 621$ или около 5000 грн. 2) Вы когда считаете - то считаете зарплату Киевскую, а на самом деле не все эти кредиты брали в Киеве. Недвига в Киеве стоит дороже. Так вот если пересчитать что киевлянин изначально брал кредит на 70 тыс.$ - то ежемесячные платеж уже будет 8700 грн (до кризиса был 5000 грн - потому он и брал кредит - платить мог). Мало???
Додано: Сер 22 чер, 2011 12:02
Противоречия не вижу. Цены на жильё в долларах (нынешних) будут снижаться. Но это только один фактор из нескольких. При этом для нынешнего продавца он является определяющим, а для "спекулянта" - нет. Сформулирую иначе: недвижимость будет дешеветь в пересчёте на деньги, но не обязательно на покупательскую способность.
Додано: Сер 22 чер, 2011 12:08
2 RON:
Арифметика проста. Допустим, у вас есть 1к (ориент.цена продажи 50к). Вы хотите трешку (сейчас ориент.цена 100к). Продаете сейчас свою квартиру, 50к раскидываете по трем ультранадежным банкам (это не так уж и сложно). Допустим, под 5% в долларах на пару лет (это тоже реально). Грубо получите +10% = 5к только проценты. Аренда однушки -допустим, 400$ (можно и дешевле) * 24 = 10к (грубо). Трешка за пару лет просядет минимум на2*1%=20%. Останется 80к. Итого, баланс: 50+5-10-80=-35к. Можно за пару лет насобирать+одолжить. А если остаться в своей однушке, то через пару лет она будет стоить 50к-20%=40к. И до трешки не хватает 40к, вместо 35к. Расчет очень грубый, конечно. Востаннє редагувалось Tyler в Сер 22 чер, 2011 15:40, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Сер 22 чер, 2011 12:11
Я с вами согласен. Но вероятность подходящего стечения обстоятельств не такая уж и маленькая: что невероятного в обладании подубитой однушкой и желании переехать в трешку? Был бы рад узнать о ком-то, кто отважился провернуть "аферу".
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
