а попробовать в уже сданных домах на вторичном рынке купить?)) хоть год, хоть 5 лет назад сданный?
да и вобще, как по мне, так лучше просто уже заведомо хороший дом, хр с ней, с той первичкой еще не известно шо там будут за соседи, и какие бока через пару лет вылезут
Востаннє редагувалось Андрей_В в Вів 05 лип, 2011 19:51, всього редагувалось 1 раз.
Per-Cent написав:pirat5000 Собственно, за счет таких эмоциональных людей, которые легко поддаются влиянию и паникуют, не оценив трезво ситуацию, спекулянты и делают свои деньги.
Посмотрите на вопрос так - вы считаете цены в долларах, а значит и должны привязываться к покупательной способности доллара. Инфляция в США за последние 10 лет в среднем составляет 2.3% в год, т.е. если вы могли купить какой-то товар в 2000 году за 500 USD в 2010 вы его купите уже за 630 USD. Идем дальше, - в начеле 2000 годов до 2004 года стоимость жилья в Киеве за метр не превышала 500 USD и была достаточно стабильной, при этом за такие деньги строить жилье также было достаточно рентабельно. Дальше - началось БУДЕТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ.
А теперь смотрите на график - синяя линия - это стоимость 1 м2 в USD с учетом инфляции доллара, при базовой стоимости 1 м2 = 500 USD в 1999 году. Красная линия - то что имеем по факту. В реальности мы достаточно сильно интегрированы в мировую экономику и законы рынка так просто не обманешь. В спальных районах Киева равновесная фактическая цена за 1м2 будет неуклонно приближаться к синей линии, ее туда ДАВИТ РЫНОК.
На сейчас цены в Киеве завышены где-то в 2 раза. Такими темпами снижения цен где-то к 2015 году сойдемся на 800 USD за 1м2. Опять же , возможны колебания и отклонения в разные стороны, но фундаментально картинка именно такая.
Только уточняй что это расчет по Печерскому району. И не заводи людей в оману Потому что средняя при таком раскладе 400 долл. Печерск в 2 раза дороже Троещины по историческим цифрам.
517 долл - 2000 год - это цифра Печерского района, а красная линия на графике - средняя цена вторички Киева, далеко не Печерского р-на.
Востаннє редагувалось turbina в Вів 05 лип, 2011 22:09, всього редагувалось 1 раз.
Cricetus cricetus цены будут падать по одной причине - никто не покупает. А что рядом удивительным образом ввели в эксплуатацию новострой -не повлияет нна масс.сегмент вторички никак. А я на данный момент даже не смотрю на рынок первички - бессмысленное занятие. Лучше сделать ремонт в трешке в КТ или серии 96, чем рисковать с первичкой.
Андрей_В написав:
Cricetus cricetus написав:ищу-ищу,
а попробовать в уже сданных домах на вторичном рынке купить?)) хоть год, хоть 5 лет назад сданный?
Хорошо быть богатым и здоровым. Хозяева такой молодой вторички ОЧЕНЬ много за нее хотят. Ну кто купит их ВИП-евро-мегапрестижную квартиру за 250 тыщ у.е., как им хочется? Вот они и ждут и грустно пишут в авизо "эксклюзив! цена договорная". Ну ждите.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 05 лип, 2011 19:58, всього редагувалось 1 раз.
mortimer писал(а): в начеле 2000 годов до 2004 года стоимость жилья в Киеве за метр не превышала 500 USD и была достаточно стабильной 2000-2003 - 4 года. Если не ошибаюсь, за это время цены выросли в 2-2,5 раза.
Цены практически не менялись 1999 - 2001 и начали рост с 2002. Мое утверждение было в том, что цены в этот период не превышали 500 дол. -> поэтому и взял 500 дол. как базу для 1999 года.
TylerДа ну, все эти попытки увязать инфляцию доллара с ценами в Киеве бессмысленны. Потому что цены на вторичное жилье определяются не себестоимостью/спросом/предложением, как на первичке, а только динамикой спроса/предложения - себестоимости уже как таковой нет
Когда квартиры будут людям по карману и они станут их покупать в достаточном кол-ве, падение цен остановится. И это зависит от кучи факторов, и уж в самую последнюю очередь -соотношения доллара и цены квадратного метра десятилетней давности. Пока конец падению не предвидится, как и пресловутое покращення.
Цены на жилье ВСЕГДА определяются балансом СПРОСА и ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Если на первичном рынке СЕБЕСТОИМОСТЬ превышает СПРОС, то строить никто не будет. Моя попытка состояла в привязке к покупательной способности доллара, которая пересчитывается через инфляцию. Логика такая, что если 500 дол. достаточно равновесная цена в спокойный от БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ период, - значит ее можно использовать как основу.
"достаточно равновесная цена в спокойный от БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ период, - значит ее можно использовать как основу."
Абсолютно верно. Это и есть внутренняя поддержка. Только цифры правильно надо использовать.
To: turbina Никакой оманы, цифры - средние по спальному району. Красная линия - реальные цены до 2011 года - дальше прогноз. Адекватно, цена на метр в Киеве в ближайшие 3-5 лет ну никак не может быть ниже 800 у.е. но и выше 1300 в перспективе 3-х лет не вижу никаких предпосылок. Вот и все что я хотел сказать своим графиком. _______________________________________ To: Tyler По доходам населения - если в 2000 году метр стоил 300 у.е. при доходах населения в среднем 150 у.е, то сейчас вполне реально если будет стоить, например, 800 у.е при доходах в среднем 400 у.е.
sesk написав:А мёртвых они не считают?Моя бабушка умерла в 2000 году.Похоронена у входа Северного кладбища.Мой дядя умер в 2008.Могила уже в конце-и места заканчиваются.Явно мрут много.Больше любого прироста.А многих ещё кремируют-и на нычку. Даже если это учитывался прирост с уже смертями,то логично предположить,что 3000 человек за год-ничтожно мало,чтобы это учитывать.1 многоквартирный дом-понты для продаванов-застройщиков!
Per-Cent написав:Посмотрите на вопрос так - вы считаете цены в долларах, а значит и должны привязываться к покупательной способности доллара. Инфляция в США за последние 10 лет в среднем составляет 2.3% в год, т.е. если вы могли купить какой-то товар в 2000 году за 500 USD в 2010 вы его купите уже за 630 USD.
Тут ключевое слово - инфляция доллара в США - 2.3% ! А какая инфляция этого ДОЛЛАРА в Украине за 10 лет??? Если 10 лет назад на руках у населения было, например 2 миллиарда зеленых бумажек, а сегодня 20 миллиардов этих же бумажек, то где тут можно увидеть 2.3% в год? Это где такие очки выдают? Это извините в США, у людей на руках 10 лет назад денег было даже больше чем сегодня, и при этом, даже у них цены выросли. А у нашего населения 10 лет назад на руках вообще денег не было, и как можно брать те цены за базу? Такое сравнение похоже на то, как Будивельнык пытается организовать дискуссию о вентиляции помещения через поры в стенах, абсолютно не понимая(или намеренно понимая), что это бред, и эти поры нужны для предотвращения плесеней и грибков и вводит аудиторию в неверное понимание проблемы микроклимата в помещении и вреде пенополистирола. Таких графиков можно нарисовать сотни, например, предположить что все колхозники покупают детям квартиры в городе, можно нарисовать график цен на картошку и цен квадратного метра, и о Боже! – графики совпадают, вот она проблема найдена - бей колхозников, они во всем виноваты.
_Marlboro_ написав:Тут ключевое слово - инфляция доллара в США - 2.3% ! А какая инфляция этого ДОЛЛАРА в Украине за 10 лет??? Если 10 лет назад на руках у населения было, например 2 миллиарда зеленых бумажек, а сегодня 20 миллиардов этих же бумажек, то где тут можно увидеть 2.3% в год? Это где такие очки выдают? Это извините в США, у людей на руках 10 лет назад денег было даже больше чем сегодня, и при этом, даже у них цены выросли. А у нашего населения 10 лет назад на руках вообще денег не было, и как можно брать те цены за базу? Такое сравнение похоже на то, как Будивельнык пытается организовать дискуссию о вентиляции помещения через поры в стенах, абсолютно не понимая(или намеренно понимая), что это бред, и эти поры нужны для предотвращения плесеней и грибков и вводит аудиторию в неверное понимание проблемы микроклимата в помещении и вреде пенополистирола. Таких графиков можно нарисовать сотни, например, предположить что все колхозники покупают детям квартиры в городе, можно нарисовать график цен на картошку и цен квадратного метра, и о Боже! – графики совпадают, вот она проблема найдена - бей колхозников, они во всем виноваты.
Товарищь маРльборо что за фантазии ? В Украине и за 10 лет товара стало на порядок больше , деньги печатают под товар тоже .. Больше денег больше товаров которые покупают за доллары ! Я понимаю что хочется оправдать цены на недвигу
Ещё пофантазируйте предположением что вся эта денежная масса(20 лямов) вертится на РН и Киевском И далее , этой денежной массы маловато для существующих цен на РН , поэтому и цены падают хорош уже фантазировать ! 10 лет назад было три генделыка совкового типа и усё и два вида хлеба , а теперь развлечений хоть отбавляй и товара столько что глаза разбегаются порой проблемы с выбором оного имеются !
Даже ваш гуру буд говорил что сейчас перепроизводство товаров , а это значит , что будут снижать его , и следовательно доход производителей будет падать , следовательно будем наблюдать падение спроса (так как падают доходы) ! Короче все признаки падения цен на недвигу в ближайшем будущем как для вас это и не печально наверное )
Додано: Вів 05 лип, 2011 19:49
Потому что средняя при таком раскладе 400 долл.
