Tyler написав:Из любопытства решил проверить Вашу инфу на сайте кгс.
Базовые цены на Урловской - 8800 и 8700 грн. При оплате 100% скидка 8%. Что приводит нас к цене 8000 грн при оплате 100%. Я, наверное, не там смотрю?
Видимо, вы смотрите просто цены продажи. А приводились цены по программе доступное жилье. Очевидно там какая-то доп. скидка.
Мне вообще это (доп.скидка) не очевидно. Зато очевидно, что Захар никогда не проверяет данные перед копипастом и в данном случае не дает ссылку на источник. Обычно в таких случаях он предлагает гуглить и вообще становится туманным и загадочным. Обратите внимание - он опять начал уходить от прямого ответа на вопрос "я, наверное, не там смотрю".
Мне же интересно обращать внимание на детали, в которых дьявол.
И как Вас такого невнимательного на работе начальником отдела держат? Или Вы дальтоник что перед сканом ссылку не увидели?
zahar_ написав:Киевгострой снижает цену на 3к на Позняках - запустил в программу Доступне житло в сданных эксплуатацию и заселяемых домах по Урловской 38 и Урловской 38-А 3к с ценой 7000 грн. за кв. м.
Будивельныку срочно выехать к офису КГС и выставить пикет с требованием прекратить демпиговать - у него в зажопье Львова вот-вот по 6000 грн. кв. метр разметут, а КГС вздумал "надурняк" по 7000 грн. за метр продавать.
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 05 лис, 2012 17:29, всього редагувалось 1 раз.
yura_ написав:Ребята, это все замечательно, но когда уже подешевеет (хотябы до тех цифр что были в начале осени)? я седня заплачу очередные 400 баксов за аренду. когда уже обвал?
А это Вы спросите у Захара, Турбины, Андрея_Бетона, Обвала и прочих))))))))) По их прогнозам, даже на Крещатике недвижимость должна была в ноябре стоить по 500 за м2)))) А нет))))) Где Вы, господа обвалисты? За свои прогнозы отвечать будете, говн-ки ?????????????)))))
Востаннє редагувалось Frant в Пон 05 лис, 2012 17:24, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Тайлер Ваш типажи в 1-5 пп имеют место быть. Но их удельный вес в общем количестве РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ 10-15%.
И потом идёт разговор о домах введёных в эксплуатацию в 2009-2012, а спекулянты не дураки закупать товар на падающем рынке.
Кстати Вы отличаете балконы от лоджий? Если пишется "застеклённые лоджии" зачем Вы пишите о застеклённых балконах?
Так что навес есть и он увеличивается.
А в связи с Вашим - "Вашу теорию насчет "навеса", грозящего "обвалом" - приведите мою цитату плиз, где я говорилось что навес приведёт к обвалу, а то что-то на очередной Ваш "испорченный телефон" смахивает? [/b]
1. Ну вот опять. Почему 10-15%? Почему не 30-40%? Справочник "стеля"?
2. Застекленные балконы - потому что в некоторых домах лоджии изначально застеклены застройщиком и это вообще ни о чем не говорит. Но это не принципиальный для меня вопрос.
3. Дураки или не дураки спекулянты - это они и без Вашего одобрения обойдутся. Нет никаких доказательств того, что спекулянты среди покупателей исчезли. Кроме того, в 2009-2012, как Вы сами постоянно пишете, зачастую сдается то, что начали строить еще во времена будетдорожая. Так что Ваш аргумент не работает.
4. Как еще прикажете интерпретировать Вашу идею-фикс о "навесе"? Если не "обвал", тогда что? Будетдорожай? Поясните.
zahar_ написав:И как Вас такого невнимательного на работе начальником отдела держат?
Да, увидел ссылку, извините. Щас посмотрим, что там за зверь. Мои на работе вроде пока не жалуются, не переживайте
PS Посмотрел: на весь Киев по протоколу аж 15 квартир по 98 метров по 7000 грн за метр! Было бы интересно узнать, что за квартиры и реально ли "пересичному" без взяток на это претендовать. Жалко, что Юра Поздняками не интересуется
yura_ написав:Ребята, это все замечательно, но когда уже подешевеет (хотябы до тех цифр что были в начале осени)? я седня заплачу очередные 400 баксов за аренду. когда уже обвал?
Если не держишь на депо, то нафига ждать и платить за аренду? Не тяни кота за яйца и покупай в этом году, ибо незначительный процент проседания цен, не компенсирует аренду... Пока девал станенться, пока отыграет цена бетона... А так - свой дом, своя - крепость. Ждать приятно когда: на депо+, в ценах либо застой либо минус, и жить есть где, разве что улучшить условия, но кагбе не печёт, что бы совсем...
zahar_ написав:Тайлер Ваш типажи в 1-5 пп имеют место быть. Но их удельный вес в общем количестве РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ 10-15%.
И потом идёт разговор о домах введёных в эксплуатацию в 2009-2012, а спекулянты не дураки закупать товар на падающем рынке.
Кстати Вы отличаете балконы от лоджий? Если пишется "застеклённые лоджии" зачем Вы пишите о застеклённых балконах?
Так что навес есть и он увеличивается.
А в связи с Вашим - "Вашу теорию насчет "навеса", грозящего "обвалом" - приведите мою цитату плиз, где я говорилось что навес приведёт к обвалу, а то что-то на очередной Ваш "испорченный телефон" смахивает? [/b]
1. Ну вот опять. Почему 10-15%? Почему не 30-40%? Справочник "стеля"?
Квартиры в настоящее время приобретаются преимущественно для собственного проживания, инвестиционные сделки составляют не более 5-6%
2. Застекленные балконы - потому что в некоторых домах лоджии изначально застеклены застройщиком и это вообще ни о чем не говорит. Но это не принципиальный для меня вопрос. Тайлер в объектах за которыми я наблюдаю практически нет балконов.
3. Дураки или не дураки спекулянты - это они и без Вашего одобрения обойдутся. Нет никаких доказательств того, что спекулянты среди покупателей исчезли. Кроме того, в 2009-2012, как Вы сами постоянно пишете, зачастую сдается то, что начали строить еще во времена будетдорожая.
Так что Ваш аргумент не работает. У Вас какая то нарочитая невнимательность - удельный вес долгостроев в рЫкорде АНЯ_Попова мною оценивается 25-35%, что отнюдь не " зачастую сдается" как пишите Вы.
Ещё раз Вам повторяю, что я веду наблюдение за "свежими" объектами сданными в эксплуатацию почти по плану в 2010-2012 годах
zahar_ написав:Тайлер Ваш типажи в 1-5 пп имеют место быть. Но их удельный вес в общем количестве РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ 10-15%.
И потом идёт разговор о домах введёных в эксплуатацию в 2009-2012, а спекулянты не дураки закупать товар на падающем рынке.
Кстати Вы отличаете балконы от лоджий? Если пишется "застеклённые лоджии" зачем Вы пишите о застеклённых балконах?
Так что навес есть и он увеличивается.
А в связи с Вашим - "Вашу теорию насчет "навеса", грозящего "обвалом" - приведите мою цитату плиз, где я говорилось что навес приведёт к обвалу, а то что-то на очередной Ваш "испорченный телефон" смахивает? [/b]
1. Ну вот опять. Почему 10-15%? Почему не 30-40%? Справочник "стеля"?
Квартиры в настоящее время приобретаются преимущественно для собственного проживания, инвестиционные сделки составляют не более 5-6%
2. Застекленные балконы - потому что в некоторых домах лоджии изначально застеклены застройщиком и это вообще ни о чем не говорит. Но это не принципиальный для меня вопрос. Тайлер в объектах за которыми я наблюдаю практически нет балконов.
3. Дураки или не дураки спекулянты - это они и без Вашего одобрения обойдутся. Нет никаких доказательств того, что спекулянты среди покупателей исчезли. Кроме того, в 2009-2012, как Вы сами постоянно пишете, зачастую сдается то, что начали строить еще во времена будетдорожая.
Так что Ваш аргумент не работает. У Вас какая то нарочитая невнимательность - удельный вес долгостроев в рЫкорде АНЯ_Попова мною оценивается 25-35%, что отнюдь не " зачастую сдается" как пишите Вы.
Ещё раз Вам повторяю, что я веду наблюдение за "свежими" объектами сданными в эксплуатацию почти по плану в 2010-2012 годах
Захар, Вы можете аргументировать свои цифры расчетами?
Будивельник свои цифры всегда аргументирует -с ними можно не соглашаться и спорить, это другой вопрос. Я тоже стараюсь не разбрасываться цифрами без обоснований -Вы столько времени потратили, доказывая ошибочность моих расчетов по инфляции, так что в курсе.
Но себе Вы почему-то позволяете цифры с потолка. Откуда взято это "мной оценивается 25-35%" и "инвестиционные сделки составляют не более 5-6%"? Без математического обоснования все это не имеет никакого смысла.
PS по поводу 5-6%. Во-первых, по Вашей ссылке просто чье-то "рыловское" мнение без расчета и исходных данных. Из серии "вот и Вы говорите".
Во-вторых, там данные за 2010 год. А сейчас уже кое-что изменилось с тех пор, в том числе и цены, не находите?
В-третьих, там же в Украине за 3 квартал 2010 "в Украине (-12,6%)." За 1 квартал! Исходя из того, что Вы оценивали падение за 3 года в пределах 15-25% (точно не помню), можете сделать вывод о справочнике "стеля" автора статьи.
И вообще, с каких пор рылы для Вас авторитет? Они ж рисуют?
Tyler написав: 1. Ну вот опять. Почему 10-15%? Почему не 30-40%? Справочник "стеля"?
Квартиры в настоящее время приобретаются преимущественно для собственного проживания, инвестиционные сделки составляют не более 5-6%
2. Застекленные балконы - потому что в некоторых домах лоджии изначально застеклены застройщиком и это вообще ни о чем не говорит. Но это не принципиальный для меня вопрос. Тайлер в объектах за которыми я наблюдаю практически нет балконов.
3. Дураки или не дураки спекулянты - это они и без Вашего одобрения обойдутся. Нет никаких доказательств того, что спекулянты среди покупателей исчезли. Кроме того, в 2009-2012, как Вы сами постоянно пишете, зачастую сдается то, что начали строить еще во времена будетдорожая.
Так что Ваш аргумент не работает. У Вас какая то нарочитая невнимательность - удельный вес долгостроев в рЫкорде АНЯ_Попова мною оценивается 25-35%, что отнюдь не " зачастую сдается" как пишите Вы.
Ещё раз Вам повторяю, что я веду наблюдение за "свежими" объектами сданными в эксплуатацию почти по плану в 2010-2012 годах
Захар, Вы можете аргументировать свои цифры расчетами?
Будивельник свои цифры всегда аргументирует -с ними можно не соглашаться и спорить, это другой вопрос. Я тоже стараюсь не разбрасываться цифрами без обоснований -Вы столько времени потратили, доказывая ошибочность моих расчетов по инфляции, так что в курсе.
Но себе Вы почему-то позволяете цифры с потолка. Откуда взято это "мной оценивается 25-35%" и "инвестиционные сделки составляют не более 5-6%"? Без математического обоснования все это не имеет никакого смысла.
PS по поводу 5-6%. Во-первых, по Вашей ссылке просто чье-то "рыловское" мнение без расчета и исходных данных. Из серии "вот и Вы говорите".
Во-вторых, там данные за 2010 год. А сейчас уже кое-что изменилось с тех пор, в том числе и цены, не находите?
В-третьих, там же в Украине за 3 квартал 2010 "в Украине (-12,6%)." За 1 квартал! Исходя из того, что Вы оценивали падение за 3 года в пределах 15-25% (точно не помню), можете сделать вывод о справочнике "стеля" автора статьи.
И вообще, с каких пор рылы для Вас авторитет? Они ж рисуют?
Насчёт Вашего - "Но себе Вы почему-то позволяете цифры с потолка. Откуда взято это "мной оценивается 25-35%" и "инвестиционные сделки составляют не более 5-6%"?" - цифры "5-6" от международного агентства по недвижимости Knight Frank. Эти тоже видимо привирают но в меру.
Что до того что данные за 2010 так в 2010 инвестировали в недвижимость которая сдавалась во второй половине 2011 - первой половине 2012.
Есть ещё информация об инвестициях в недвижимость
2:12, 25 Мая 2011
Недвижимость остается рискованным сектором для инвестиций. Поэтому треть украинцев хранят деньги в депозитах и покупают иностранную валюту, говорят аналитики.
Еще треть населения вообще не имеет денег, а в недвижимое имущество вложили 13 % граждан, однако большинство из них инвестировали еще до кризиса, а остальные покупали землю. Хотя в последнее время девелоперы активизируют строительство жилого сегмента и торговых площадей, в целом отрасль остается в стагнации.
"Все таки сейчас рынок недвижимости, как инвестиционный, совершенно не привлекательный. Он, по-прежнему, остается у нас в стагнации, поэтому на него если и смотреть, то только на какие-то супервыгодные предложения, которые могут появляться изредка на рынке", - сообщил Владимир Олексюк, финансовый аналитик.
Вот ещё мнение одного инвестора первого дома ПО о раскладах в их доме
По поводу портрета покупателя. Имея на руках полный список инвесторов и прочую инсайдерскую инфу по намерениях, могу сказать следующее. В нашем готовящемся к вселению новом доме имеются: одна семья, которая купила 3 квартиры (2 трешки+ 1 двушку). Есть несколько семей, купивших по две квартиры. Есть несколько спекулей с 2-3 квартирами. Вероятно такая же ситуация по другим домам.
Так что цифра в 10-15% РЕАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ от ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ мне не кажется взятой с потолка, и она может быть скорее завышенной, чем заниженной.
Что же до "25-35%" домов "второй свежести" сданных в 2011 то есть далеко не полный список из этих домов где площадь сданного жилья перевалила за 200 тыс. кв.м, а если бы удалось отследить все дома "второй свежести", то ИМХО их площадь перевалила бы за 300 тыс. кв.м Аркада________Л. Курбаса, 7-7А___________________________________9,45 тыс. кв. м
НЕСТ_________ЖК Изумрудный___________________________________16,6 тыс., кв. м.
ИСК Столица__ул. Крамского 9__________________________________ __12.4 тыс. кв.
ЖБК "Адонис"_ ул. Княжий Затон, 9,_________________________________26,25 тыс. кв. м
ПЖБ________ул. Ревуцького, 9____________________ ________________23,1 тыс. кв. м
ЮЗТС______ЖК "Печерский Квартал"; Дружбы Народов 14-16; ______ ____22 тыс. кв. м
Форум-инвест_Санитарная 4 _____________________________________ _13,5 тыс. кв. м
Форум-инвест__ул. Краснова19 ____________________________________11,4 тыс. кв. м.
Форум-инвест _ ЖК «Васильковский»_________________________________38,6 тыс. кв. м
ИСК Столица__ ЖК «Golden Park» по ул. Т. Шамрыло, 4б, ___________ _____29,8 тыс. кв. м
ИСК Столица___ЖК Вертикаль______________________________________10,6 тыс. кв. м
ИСК Столица___ЖК Южные Врата дом7_А_________________________ ____9,5 тыс. кв. м
Гранит________Урицкого 18_В__________________________________ ____13,9 тыс. кв. м.
вобще говорят шо это признак то ли умственных дефектов, то ли скрытого гомосексуализма - наука до конца еще не разобралась - так пишут в сети
в чем наука разобралась, так это в том, шо на 15% падешивело за три последних года
Андрюша, так подешевели только неликвиды-хрущевки у черта на куличках. Может тебя, как человека, не имеющего своего жилья, этот сектор рынка и интересует. Скажу честно - мне он пофиг.)))) Посему спорить с тобой не буду))))
Tyler написав:
Посему спорить с тобой не буду)))) 
