Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
ihorkyiv написав:Тільки що з"ясував, що київські таксисти - вихідці з інших областей можуть бути нашою цільовою аудиторією, грошовитими орендарями. )) Зубожіння квітне буйним цвітом. "Вчора таксував 13 годин. Отримав 2336 грн. Це дуже поганий день. Ні про що. Буває і 3,5 тис. грн за день. А іноді й більше. У мене Hyundai на газу. Заправляюся у день мінімум на 750-800 грн. Ось учора, грубо кажучи, заробив 1,5 тис. грн. Коли пощастить, у пікові години роботи, а тариф у такий час утричі більший, можу, скажімо, мати 2,8-3 тис. грн. У сумі за місяць я вже без бензину 50 тис. грн можу легко заробити. І це щоб із двома вихідними. Хлопці розповідають, що і 80 тис. заробляють. Але взагалі реальний заробіток меншим буде. Авто зношується. Ось учора накатав 367 км. Тепер потрібно 25% віднімати на амортизацію. Тобто з 50 тис., треба 12,5 тис. відкласти й інші 37,5 тис. витрачати. Я так не роблю".
В году 250 рабочих дней. Это за год пробег 92 тыс км. Два года работы в такси и машина в хлам. За два года на то и резину около 100 тыс.грн. авто потеряет в цене еще 200 Таким образом только в месяц 12-13 расходы и амортизация авто. 50-13= 37 350 км по Киеву это 8 часов без остановок. С пробками это очень тяжело.
350 км - это не только для машины " на износ" но и для человека. По Киеву в молодости было время, что я наматывал 100-150 км в день. К вечеру был никакой. Сейчас уже и намного меньшие пробеги тяжело даются. Кроме того, при таких пробегах риск ДТП многократно на промежуток времени возрастает. Нуенах такую работу.
borshchik написав:Доброї ночі панове лендлорди. Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду? Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії? Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми.
Наприкінці минулого десятиліття виникла думка щодо страхування, навіть почав вивчати це питання, вичитуючи пропозиції і порівнюючи умови страхових компаній. Але врешті жадібність перемогла: "Навіщо втрачати частину прибутку ?". Систему водозабезпечення обов"язково перевіряю при ротації орендарів; щомісяця під час візитів по гроші запитую, чи усе гаразд з технічним обладнанням житла; прошу клієнтів за умови виникнення хоч якогось підозрілого симптому одразу телефонувати мені, навіть у ночі. Що порадити ?? Застрахувати квартири, звісно, не завадить, але якщо "жаба" у вашій свідомості перемагає, то покладайтеся на милість Творця і на свою інтуїцію під час відбору клієнтів, правда, для її гостроти потрібна практика. Поселення адекватних квартирантів - 99% того, що усе буде гаразд, і тому страхувальники є зайвою ланкою у вашій орендній діяльності. Страхування житла має сенс здебільшого у сфері подобової оренди, де високі ризики, але і, відповідно, завищені рівні платежів до СК. Підсумок: якщо ваша квартира має дорогі ремонт, техніку і меблі, а досвід в оренді відсутній, то краще рік-два скористайтеся послугами страховиків. Усі мої квартири - економ класу, тому можливі ризики беру на свою нервову систему. )
Буквально вчера был в банке и мне парили страховки, в тч на квартиру. Я обещал "подумать", но по опыту сотрудничества со страховой по авто, знаю, что всякие мелочи, которые даже нет смысла страховать, страховой оплатятся, но надо соблюсти некую общность условий, а вот в случае чего и вправду серьезного, страховая будет отбиваться руками и ногами, искать повод признать "не страховой случай", занижать сумму возмещения и тп. Но было время, я страховался в той-же страховой где авто, до момента, когда потратил несколько месяцев на препирания со страховой по поводу оплаты ремонта авто. Потом перестал и КАСКО оплачивать и квартиру страховать. Ценник был около 300 грн в год при курсе 8, что не много, но стал вопрос - а оно оплатится есичЁ?
borshchik написав:Доброї ночі панове лендлорди. Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду? Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії? Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми.
СК не страхуют риски сопряженные с действиями арендаторов. Перезвоните в любую СК - разъяснят.
sequence написав: Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.
Вы совершенно правы, поэтому я предлагаю начинающим и продолжающим лендлордам подставить свое плечо, воспользоваться созданной мной инфраструктурой в виде слаженной команды мастеров сантехников, электриков, мебельщиков, маляров, уборщиц, заселятелей-выселятелей жильцов, оператора мобильного телефона, отвечающего на звонки и т.д.
И все это за скромные комиссионные. Господин Лендлорд в это время может проводить досуг в любой точке мира, наслаждаясь жизнью и не обременяясь бытовыми вопросами, получая своевременные отчеты на любой удобный мессенджер.
Востаннє редагувалось investorkiev в Сер 24 лип, 2019 12:48, всього редагувалось 1 раз.
sequence написав: Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.
Прокладки к кранам - вчерашний день. Уже давно везде стоит керамика
насмешили. лендлорды ставят смесители от 50 евро в эконом-ремонтах? а сифоны под ванной/раковиной чистить?
Бывает сэкономишь, поставишь например сифон-полуавтомат на ванну турецкий. На первом же арендаторе он ломается. Смотришь на поломку, на конструкцию... и понимаешь, что не поломаться он просто не мог. ПС Поддерживать в нормальном состоянии квартиру, которая приносит 6-7 тыс грн задача непростая. Если всё посчитать, то смысла заниматься лордизмом мало. Именно поэтому самый дешевый сегмент - это квартиры в состоянии помойка. Иначе бухгалтерия у лендлорда просто не сойдется.
Востаннє редагувалось UA в Сер 24 лип, 2019 12:52, всього редагувалось 1 раз.
UA написав:Бывает сэкономишь, поставишь например сифон-полуавтомат на ванну турецкий. На первом же арендаторе он ломается. Смотришь на поломку, на конструкцию... и понимаешь, что не поломаться он просто не мог.
Купила набор кранов для всей квартиры (умывальник, ванна, лейка, кран на кухню) скопом за 2000грн, уже 2 года работает без нареканий. Вопрос к знатокам: что я делаю не так?
ihorkyiv написав:..уже 14-й рік поспіль не втомлююся стверджувати: нічого немає прекрасніше за "професію" рантьє.
вы уже прониклись философией никсен?
"Никсен — это философия бездействия, которая направлена на снижение стресса. Философия никсен: как ничего не делать и получать удовольствие. Для никсен вам не нужно ничего, кроме себя". Я народився уже запрограмованим НЕЮ, хоча до Нідерландів не маю ніякого стосунку. ))
С год назад общался с американским (не наш сваливший, а именно местный) студентом, спрашиваю - есть какая-то цель в жизни, чего-то хочешь достичь? Он меня не понял - зачем? Просто жить, с минимум стресса. А потом удивляемся - почему американские пенсы в 80+ лет выглядят и чувствуют себя лучше чем наши в 50-60? Читаю/просматриваю ленту новостей на ЛИГЕ -там периодически попадается заметка, что ушел такой-то американский такй-то на 90+ году жизни . Насчет Нидерландов писал чуть раньше - встретил барышню, которая там забрела случайно на местное кладбище после 2000 года захоронений. Возраст ушедших 90+ лет. Может ну его в баню тот стресс?
investorkiev написав:Средний и крупный лендлорд не может быть ленивым.
Сделать одновременно даже 2-3 ремонта - это уже большой напряг.
Но даже если не делаешь полноценные ремонты, нужно: -постоянно кто то сьезжает/заезжает -регулярно видишь хороший вариант купить/продать и соответственно что то продаешь/покупаешь -мелкие текущие вопросы (что то сломалось, что то отвинтилось) -учет комуналки, оплат, ездишь за оплатой -постоянно ищещь пути повышения дохода.
zzzzzz написав:
