Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

І пів години дрімучими лісами діставатися до м."Сирець" з високою небезпекою для жінки бути згвалтованою на галявині перед узвозом до озер. Кому як не вам, Наталочко, це усвідомлювати. )) Ні, ліпше вже затишний хрущик на Дорогожичах.

Да это точно, если захочешь короткой дорогой пройти к метро есть вероятность быть изнасилованным даже если ты здоровый волосатый мужик, по ночам местность стремная стремная. Я бы и днем коротким дорогой не ходил.

Там когда заселится все 3500 квартир, то движ такой будет по этой тропинке почти круглосуточный, что вдоль нее Макдональдс или Шаверма откроется, и конечно Космолот.

Так что бояться нечего

І пів години дрімучими лісами діставатися до м."Сирець" з високою небезпекою для жінки бути згвалтованою на галявині перед узвозом до озер. Кому як не вам, Наталочко, це усвідомлювати. )) Ні, ліпше вже затишний хрущик на Дорогожичах.

Да это точно, если захочешь короткой дорогой пройти к метро есть вероятность быть изнасилованным даже если ты здоровый волосатый мужик, по ночам местность стремная стремная. Я бы и днем коротким дорогой не ходил.

Там когда заселится все 3500 квартир, то движ такой будет по этой тропинке почти круглосуточный, что вдоль нее Макдональдс или Шаверма откроется, и конечно Космолот.

Так что бояться нечего

Ще про відкриття поряд міжнародного аеропорту забули написати. Остап Бендер, часом, не був вашим прототипом ??

Суть в том, что одного Зелиного желания тут мало, надо иностранные инвестиции, иначе все может уйти в свисток (инфляцию и девальвацию).

... я до чого веду.... - от як так станеться, що іпотека буде під 12-13% - на скільки % тоді можуть поповзти ціни?
- бо так, як я вище написав - то сенсу в тому "здобутті 12%" - не буде!

Суть в том, что одного Зелиного желания тут мало, надо иностранные инвестиции, иначе все может уйти в свисток (инфляцию и девальвацию).

... я до чого веду.... - от як так станеться, що іпотека буде під 12-13% - на скільки % тоді можуть поповзти ціни?
- бо так, як я вище написав - то сенсу в тому "здобутті 12%" - не буде!

массовая ипотека под 12% - это означает цены х2

Новостроя на Лукяновке совсем мало

Куреневка куда более перспективный район, в сравнении с ПОХом.

ну я бы не сказал,что так уж мало,разве что в сравнении с возможным количеством
значить Навигатор стояками))

Долярчик. Откуда ипотека под 12%, если страна берет под 16%?

Долярчик. Откуда ипотека под 12%, если страна берет под 16%?

вы шо, порохобот?

массовая ипотека под 12% - это означает цены х2

... я там писав, що в тій іпотеці під 12% сенс ВІДПАДАЄ вже при здорожчанні на 40-50%, а ви кажете х2!

Долярчик. Откуда ипотека под 12%, если страна берет под 16%?

... так це ж ми всі тут намагаємось глянути у майбутнє!
- а, в недалекому майбутньому - через рік, планує/обіцяє Зе-команда іпотеку під 12%!

- от я і запитую, на скільки можуть стрибнути ціни і який тоді буде сенс з того "здобуття" отих 12%?

[
... я там писав, що в тій іпотеці під 12% сенс ВІДПАДАЄ вже при здорожчанні на 40-50%, а ви кажете х2!
... так це ж ми всі тут намагаємось глянути у майбутнє!
- а, в недалекому майбутньому - через рік, планує/обіцяє Зе-команда іпотеку під 12%!

- от я і запитую, на скільки можуть стрибнути ціни і який тоді буде сенс з того "здобуття" отих 12%?

Долярчик, давай так, чтоб ты больше не тянул сюда дичь "под 12 %". Всё гипотетически, так как ипотеки под 12% не будет ближайшие 10 лет.
Если будет ипотека под 12%, то цены вверх - ты в пролёте
Если ипотека под 18%-22%, то ты тоже в пролёте, так как платить такие неадекватные цифры не сможешь даже если сразу сдашь купленный объект в аренду, и будешь отдавать 2/3 зарплаты банку - ты в пролёте.

Но жить с мечтой можно и даже нужно, есть стимул жить, и главное интрес. Но увы, тебе придётся жить вечно

hume
а во сколько оценивается уровень коммуналки ?

Мы же об однушках говорим, да пусть хоть 30 грн квадрат, квартира площадью 40 квадратов потянет 1200, при цене аренды от 13-14кгрн это не столь важно

[
Если аренда 1к в Юнит 1000 у.е., Миракс 1200 у.е. должен будет стоить?
Вроде завышенные хотелки.
Хотя после продажи 1к 37 метров, в панельной Патриотике, за 50 000 у.е. не берусь что либо прогнозировать.

Не нужно было писать про Юнит я хочу обсудить в целом перспективу района. Новой мили там не будет, да и место не такое центральное, но, мне кажется, что в нескольких км от центра, в станции -двух от золотых ворот довольно перспективно. Больше смотрю на креатор, а не на Юнит, и именно Юнит послужит драйвером района.

В целом в городах масштаба Киева давно уже застроена промзона в прицентральных, и тем более центральных районах, у нас только всё начинается, вот и спрашиваю на перспективу.

Все зависит от перспектив Киева в целом.
Конечно, этот район пока недооценен из-за промежуточного положения между двумя центрами тяготения арендаторов - непосредственно самой Лукьяновки и Дорогожичами. Они ну очень акцентированы. Из-за этого и, скорей всего из-за неблизости метро, эта локация выпадает из контекста аренды.
Хотя факторов, для успешной аренды там и хватает (КИМО, КВИРТУ, телецентр, тот-же Юнит), а жилья на самом деле не так много, но пока в той локации бизнесы периодически закрываются (знаю несколько примеров напротив КИМО).
Сам финансово заинтересован в развитии той локации, тк имею интерес в 10-15 минутах пехом.
Но Макс против и уже пишет петицию о переносе Юнита за Бровары. (шЮтка)